开封楼市火爆背后有一种猫腻，许多购房者都上当……
楼市火爆！
背后有一种猫腻，
记者深入采访为你揭开……
买房“送面积”已经成为不少楼盘的卖点之一，送入户花园、送大露台、送飘窗、送阁楼……让人眼花缭乱。
这对购房者来说，不能不说就像是“天上掉馅饼”般难以抗拒。
那么，“送面积”真的如想象的那样美好吗？买房“送面积”靠谱吗？
网络图片
乔迁新居本是高兴的事，但对市民韩女士来说却高兴不起来。3年前，她在开封西区一新开发小区预订了一套90平方米的房子，交房后她立即对新房进行装修，想赶紧搬进去住。但是现在新房装修好了，她却没有了因入住新房而带来的喜悦心情。因为她发现房子面积缩水了。
“当初开发商承诺得很好，买房就‘送面积’，可以送10平方米的大露台，当时我就心动了。”办理房产证的时候，韩女士才发现自己被骗了，赠送的面积不仅是自己花钱购买的，而且房子的面积根本不够。
调查
买房“送面积” 成诱人“蛋糕”
记者发现，为了达到吸引购房者拉动销售的目的，不少开发商采取买房赠送花园、露台、飘窗等全部或部分面积的销售手段，许多楼盘都有或多或少、送法各异的“额外面积”。
郑开大道与集英街交会处附近的一处楼盘宣传“大面积赠送空间”。该售楼部工作人员称：“买房即赠送一半面积入户花园、一半面积花园阳台、大面积观景飘窗和5.8米挑高空中花园，最高赠送面积达17平方米，开创开封高层超高得房率。”
“现在市场上的楼盘基本上都是这么做的，不这样做，房子没有竞争力，根本卖不动。”多年从事房产销售工作的韩磊这样告诉记者。
第一种是挑高设计加隔层。在很多小户型设计中，将房屋层高设计到5.3米甚至更高，在上层做一个层高低于2.2米的阁楼。
第二种是入户花园。在入户门与客厅门之间做一个类似玄关的小花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。
第三种是阳台。一般来说，只要是凹进来的阳台都要算全部面积，凸出建筑物外边的阳台算一半建筑面积。
第四种是送阁楼。一些开发商将层高稍微拉高，然后在一定区域就可以用作阁楼。
第五种是露台。如果露台是在楼盘的公共区域，就是属于全体业主所有，不能为某一住户专门使用；如果露台处在一个其他业主无法进入的独立空间，那么开发商就可以将这部分露台使用权转让或者指定给某一业主。
第六种就是地下室。
提醒
验收后再改造的部分存在不少隐患
一位退休前在我市住建部门工作的专业人士告诉记者，所谓“赠送面积”其实就是开发商在打擦边球。赠送的面积不是免费午餐，其中有可能潜藏较大风险。
开发商赠送的面积有些原本就是购房者的。把“应得”宣传成“赠送”，无形中给消费者造成一种很“划算”的假象，增加了销售的卖点。
部分开发商赠送的面积是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。消防通道、通风井等改建为室内空间，是以牺牲消防安全、通风、光照等为代价的。
还有的赠送面积侵犯了小区业主的共有面积。
顶层露台、地下室空间等区域，开发商在售房时宣称是对部分特定购房者所赠送的面积，但实际上是把公用面积作为私用，说到底，都涉嫌“违建”，有可能面临“说拆就拆”的尴尬。
买房“赠送面积”不是“天上掉馅饼”。记者采访中了解到，按照国家规定，大多数“赠送”的面积只有使用权没有产权，如露台、花园以及不独立使用的地下室等，甚至有的是属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用。另外，由于“赠送面积”不属于产权面积，所以如果遇到“赠送面积”缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益将无法得到保障。只有白纸黑字写在产权证上的登记面积才是合法的，赠送的面积在产权纠纷中一般都得不到法律保障。
建议
“赠送面积” 必须写进购房合同
记者采访中了解到，虽然买房“送面积”有风险，但有的也很实用。那么，“赠送面积”如何换得实实在在的好处呢？
建议购房者应与开发商签订协议，约定“赠送面积”的部分区域要有保证，如涉及违法建筑问题被拆，开发商也要赔偿购房者的相应损失。这样，才能最大限度地保障购房者的权益。
全媒体记者 刘洋 报道
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