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六盘水这家房开胆真肥！代收业主契税十年未上缴，房产证迟迟无音讯！你怎么看？
日前，因税务部门发出一则不动产契税催缴通告，六盘水金山豪景小区的业主们发现，开发该小区的六盘水鹏程房地产开发有限公司代收了业主的契税后，长达十年未上缴税务部门。
让业主们难以接受的是，" 秘密 " 被揭开后，这家房开商公开宣称代收的契税已被用于其他工程建设，现在没钱交契税，让业主们再自行去垫交，然后由房开商打 " 欠条 "、再办房产证 ……
5 月 27 日，国家税务总局六盘水市钟山区税务局在当地媒体上发布通告，并附上 " 当前可办理不动产产权证项目清单 " 附件，清单涉及多家房开公司开发的项目 83 个。
税务部门的这则通告，要求购买了清单项目所属不动产的纳税人，于 5 月 31 日前到税务窗口办理产权登记和契税申报缴纳，若逾期未申报将按规定加收滞纳金。
" 通告在微信朋友圈被大量转发，我们点开后意外发现，名单竟然包括‘金山豪景’ 1、2 号两幢楼。" 金山豪景的多名业主称，金山豪景自 2008 年开始售房，业主们几乎都是在当年和次年购买的 1、2 号楼房产，而开发该小区的六盘水鹏程房地产开发有限公司当年卖房时，对每户都列出了《商品房销售缴费单》，包括契税在内，业主都已交给了房开公司。
" 让我们吃惊是，房开公司收了大家契税这么多年了，竟然一直未向税务部门缴纳！" 业主称，这些年来他们一直不断催房开商办产权证，但房开商都以 " 正在办 " 为由搪塞。
" 要不是这次税务部门的通告揭开了房开商的‘套路’，我们还不知道产权证始终办不下来的原因，也不知道房开商要隐瞒到什么时候。" 业主说。
灭火 " 方式被业主称为 " 烟雾弹 "
一石激起千重浪。" 秘密 " 被揭开后，业主们开始向相关部门反映。
此时，业主也产生了两个 " 阵营 "。有业主认为，不会在税务部门的通告时间内去缴纳契税，将立即起诉房开商，由房开商来缴纳已代收的契税与滞纳金；但有的业主则担心，现在房开商经常找不到人，哪怕赢了官司房开商没钱还自己，最终也得自己背负，还是先去垫交再慢慢与房开商掰扯。
而业主坐不住的同时，房开商似乎也 " 慌了 "，不过其 " 灭火 " 方式并未得到业主的认可。
5 月 30 日下午，一名自称是鹏程房开会计的张女士，在 " 金山豪景居民服务群 " 里发言表示：这次税务局展开契税征管工作，我公司已经积极配合；鉴于前期很多业主已经把购房契税交到房开公司，由房开公司代交到税务局，由于受大经济环境影响和银行信贷压缩政策的影响，鹏程房开的资金运作极其困难，一部分代收的契税就用入到工程建设中 ……"
张会计还在群里表示：" 现在房开（公司）实在拿不出钱来办理产权证，如果资金许可，请大家去垫交契税，配合房开工作人员把产权办理了；对于已经交了两次契税的业主，房开公司会打一张欠条并盖章，以后等房开资金好一点慢慢归还给大家。" 并称 " 愿意走司法程序的我不拦着。"
对此，业主反驳称房开公司又在放 " 烟雾弹 "。当许多业主垫交契税后拿着完税证明，要求房开商开具 " 该契税购房时房开公司已代收，但房开并未向税务部门缴纳，此次为业主垫交 " 的说明时，房开公司又拒绝出具情况说明和欠条，只在完税证明上签 " 某某某代交契税费 " 这几个字。
房开商的 " 欠条 " 只在业主二次垫交的完税单上盖章。
税务部门：房开商涉嫌挪用
就此事，记者采访了国家税务总局六盘水市钟山区税务局。
该局副局长陈静介绍，《中华人民共和国契税暂行条例》第八条明确规定：" 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天 "。
就金山豪景小区而言，如果业主购房时依法与房开公司签订委托协议，委托房开商代其办契税申报，并已将契税交给了房开公司，那么房开公司有义务在规定的纳税时限内为业主代理申报缴纳契税。据房开公司自查报告，截止目前该房开公司已代收该小区内 112 户 80 余万元契税（未含通告下发后业主自行垫交数据），根据业主反映的情况，以及该公司工作人员在群里称 " 契税已用于其他工程建设、让业主先去自行垫交 " 的留言来看，即使业主曾经委托其代理契税申报，房开公司显然未按照约定履行代理义务，且发生了占用或挪用业主契税的嫌疑行为，侵害了业主利益，业主可以依法撤销委托，并通过法律途径追回个人委托其代为缴纳而未缴纳的契税税款，甚至可以要求损失赔偿。
" 税务部门从未委托过六盘水鹏程房地产开发有限公司代收契税，并多次明令禁止房开公司违规代收契税。如果业主未依法办理委托手续来委托其代办，那么房开公司代收契税的行为无疑属于违规代收。" 陈静表示，" 对于近期该局在契税清理工作中发现的问题，该局党委高度重视，成立了工作专班，对纳税人反映的问题积极进行调查核实，对确属违规代收契税或虽依法代理但申报缴纳税款不及时的房开公司，依照征管法的规定责令其限期整改和妥善处理契税历史遗留问题，对由于房开公司违规行为而导致业主未能按期申报缴纳契税的将按照相关法律法规不予加收滞纳金，以确保国家税收安全，帮助解决业主办证难、办证慢问题，切实提升税收治理能力。"
业主出示的缴费清单，购房时房开商已收取契税。
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对话房开负责人：前后矛盾，许多事情 " 不清楚 "
针对业主反映的问题及房开公司工作人员在群里的发言，记者采访了该房开公司总经理郭高鹏。
记者：业主反映契税在十年前购房时就已交给房开商，但是房开一直未交到相关部门，最近还让业主二次垫交契税，这是怎么回事？
郭高鹏： 这个事情不是喊他们二次垫交，原来我们已经办了很多户出去，然后原来有些欠我们的钱现在没收进来，所以最近我就喊他们（工作人员）把我们办了产权证的这些款追进来，追进来以后我们马上要去付款，把这些手续完善，最近都在催他们赶紧把这个钱收进来把证件办了。你说的二次交税的问题不存在，有些业主误导为我们喊他二次交税。现在我们是这样的，有些业主垫钱去交了，工作人员打了个条子给业主，我们一收到这个钱，就退还给他们，不是说喊他交这个钱不还给他。
记者：公司财务在业主群里发布的消息，说公司因为没有钱，所以请大家帮忙垫交。是这样一回事吗？
郭高鹏：这个不存在她（财务）讲的这个，具体的我还没和财务对接，我们现在都在抓紧整钱，抓紧在这一段时间、这几个月给业主把所有的证办到手里。
记者：业主给我们看过当初购房的缴费清单，上面已包括契税这一项的。
郭高鹏： 不晓得呢，我还没看合同，还不注意。但是有些（业主）是交了的，有些是没交的。但后来我们都停收了的。
记者：有多少户收了，多少户没收的？
郭高鹏： 具体我都不太清楚。
记者：那你们请业主垫交的契税是要返还的吗？具体多久时间能还？
郭高鹏：要还的，具体的时间现在还搞不清楚，因为我最近都在催他们原来欠我们钱的这些（业主）。
记者：为什么还要让业主去垫交呢？
郭高鹏：因为最近我们没收到这个资金，可能业主些有点着急，怕证些办不下来，所以他们说他们先垫交，我们最后把这个钱退给他们就行了。
记者：但是看你们财务发在业主群里面的信息是，喊大家去垫交，大家才着急。
郭高鹏：这个我还不清楚，一会儿我问那个会计，看他是发什么。
记者：还有一个业主反映，她之前是全款买房的，但通告出来后她去相关部门查看，才知道房开商未将房子备案在自己名下，且已被法院查封，这是怎么回事？
郭高鹏：这个我已经给她说了，我已经在着手这个事情，是因为一个官司，这个官司已经处理好了的。
记者：那这个业主房子被查封是什么原因造成的？
郭高鹏：她这个是因为没办产权证。
记者：但是她当时是全款买房的，为什么这么久你们还一直没办产权证呢？
郭高鹏：这个可能当时是他们（原来的工作人员）整的，我也不太清楚，现在有好多工作人员没在（公司）上班了嘛，具体他们原来整资料的时候，可能这一户搞遗漏了还是什么，具体的我都不清楚。
✍️ 编辑 / 薇薇姐
📝 主管 / 小军哥
来源：贵阳晚报
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