西安“顶级圈层”的关注点？

截至4月21日15:19，全球新冠肺炎确诊2431780例，死亡170040例。关注全球新冠肺炎疫情动态，请扫描下方二维码 ↓↓↓

友人相聚，酒过三巡，刚刚在股市栽了跟头的A君大吐苦水：疫情之下，股票、债券、商品、黄金等等，随着大环境的波动，这些惯常的投资渠道，他都有些看不懂了……A君是典型的财智阶层，高净值人士。但在史无前例的“黑天鹅”冲击中，连巴菲特都直呼“活久见”，况A君乎，也只能宛若浮萍，任由波浪摆弄了。这还是真是个问题。眼下，面对愈发复杂的保值增值形势，以及不时泛起的货币贬值论调，相比之下，有钱人要焦虑的多！1
其实挺能够理解的。国内股票市场，从1月中旬的3100多点，最低跌至2600多点，期间经历过山车一般，暴跌的个股屡见不鲜。毕竟疫情下的大多上市公司业绩，实在难言乐观。反映在财报中，不乏靠不动产续命或撑门面的情形。即使普通老百姓关心的余额宝，收益率亦首度跌破2%。眼下，生产经营虽有序恢复，且3月份PMI越过荣枯线，但并不意味着整体经济开始扩张。尤其受疫情影响，零售、旅游、餐饮、住宿等行业均受到不小的冲击，而第三产业增加值占当前GDP的54%——这种负面影响，还需要较长时间来消化。相比之下，国际投资环境甚至要用“魔幻”来形容。图片来源〡视觉中国巴菲特在90岁之前，只经历过一次熔断，而今年3月份的短短两周内，遭遇“四连斩”，直呼“活久见”。欧洲及全球其他主要国家的股指，也都可以用惨不忍睹来形容。大宗商品亦一路暴跌。颇具代表性的原油，最低跌至24美元。黄金虽然有所回升，但其与原油具有共同特点，均属于国际性的投资品种，影响因素颇为复杂。稍有不慎，即可能面临不小的损失。眼下，新冠疫情正在发展成为全球“大流行病”，特别是对美、德、法、意、英这些发达经济体造成的冲击和影响，已引发人们经济大衰退的担忧。譬如在著名经济学者郑永年看来，“这次疫情对经济的冲击，我认为会远超2008年，可能会比1929-1933年的大萧条时还糟。”降息、货币宽松、经济刺激，或将是各国面对危机，能使用的直接干预办法。对此，普通老百姓或感触不是非常明显，反正余额宝里也没多少钱；但对于财智阶层而言，面对愈发复杂的保值增值形势，以及甚嚣尘上的货币贬值论调，焦虑感在所难免。2
换句话说，鸡蛋放进哪个篮子里更稳妥？通常情形下，主流的大类资产，股票、债券、商品、黄金、不动产，各有千秋。但如前文所述，眼下正值“非常时期”，在经济大环境波动的背景下，一切似乎都披上了“魔幻”色彩……其实不必过分焦虑。综合来看，相较于股票、债券、黄金等，国内不动产依旧是优质资产，其抗跌性久经历史验证。可能有投资者注意到，针对疫情期间写字楼业主市场信心指数，最近有权威机构开展了一项调研。结果表明，业主对写字楼市场抱有谨慎但乐观的态度，长期仍看好写字楼市场。

图片来源〡视觉中国

该机构认为，虽然短期内受到一定影响，但鉴于政府部门扶持政策频出，通过各种有力措施注入活力，预计国内写字楼市场，后续复苏是趋势所在。当然，也不能一概而论。从业内来看，一线和新一线城市的商办物业市场，凭借较好的流动性、透明度以及基本面支撑，更容易持续获得资本的青睐和追逐，被视为长期投资者较为理想的资本投放地。正如上述调研机构指出的，北上广深及一些快速发展的区域中心大城，包括重庆、杭州、武汉、成都、西安等，在商办物业投资的城市选择上，颇被看好。一般而言，机构投资者和企业商用是主力需求方。机构投资者看中的是，商办物业稳定的现金流以及长期升值的潜力；企业而言，其自用办公需求也颇为活跃。但同时，也不能忽略持续扩大的中产阶层、财智阶层，考虑到商办物业（尤其是写字楼）空置率低，租金涨势不减，他们对此亦兴趣浓厚——尤其保值增值形势愈发严峻的背景下。3

西安获得资本和财智阶层的青睐，乃意料中事。

毕竟是国家中心城市，中国向西开放的前沿阵地，加之一系列大刀阔斧机制改革、社会建设，其成长性被持续看涨，甚至被评为全球投资热点城市。

但具体到价值投资而言，还是李嘉诚那句话，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段!” 

地段铁律之上，才有品牌、物业、配套、期/现房、产权等因素综合博弈。

所以，西安的商办物业，首选应该还是高新。

作为国内顶尖的高新技术产业开发区，其吸引了三星、强生、华为等百余家世界500强企业落子高新，产业实力毋庸置疑，一直以来都是陕西区县（开发区）经济的首善角色。

高新内部，则首选唐延路。

此地一道两边，云集西安写字楼市场总量70%、高端写字楼市场半壁江山。

众所周知，这条中央商务轴，金融总部密集，资本持续流入，占业已形成规模空前的信息流、资金流、人流、物流聚合效应，不仅塑造了高新的南北大动脉，更是名副其实的西部总部大通道、西部华尔街。

当然，商务与生态双主轴——唐延路上的写字楼，一直以来亦颇受价值投资者追捧。

唐延路写字楼林立（图为万科金域国际）

眼下而言，万科推出的金域国际，值得密切关注。

该写字楼实景现房、产权便捷、即买即用，省却等待时间成本，赢来更多机会成本。

这不仅是因“万科”品牌使然，据悉，其针对总部企业量身打造全整层发售空间，永安产险、农银人寿等总部企业已入驻，由万物梁行（万科物业与戴德梁行合作品牌）提供物业服务保障。

同时，金域国际配套3万方自有商业街，周边圈层生活配套成熟，包括中大国际、丽兹卡尔顿、万达中心等，于财智阶层价值投资而言，还是很具有吸引力的。

作为西部华尔街唐延路，融合各大金融险资类企业总部，在一定程度上，该写字楼属于该区域企业总部办公孤品。

实际上，随着近年来市场主体井喷式增长，总部企业频频落户，西安已成为商办物业的重仓之地。

以万科为例，不觉间，其已在西安布局经开万科中心、金域国际、汇智中心、创意谷等多个项目，且多已售罄。

眼下，除金域国际外，西安三环内，高新二期核心区首个定位企业总部园区的纯独栋商办项目——万科云谷（位于高新区锦业路CBD），名企氛围浓厚，园区规划11栋建筑集群，其中9栋为低密总部建筑，采用全屏玻璃幕墙的现代建筑风格，以创变空间迎合企业总部规划需求，是一座生态与科技相融的低密独栋园区。

于不动产投资而言，或同样是不错的选择……

本文仅代表作者个人观点，不代表粉巷财经立场

投稿、爆料请发送至邮箱：[e-mail]

加入粉巷社群请扫码文末二维码

本文为〡粉巷财经 nbdfxcj〡投稿文章

特约作者：向三多

欢迎转发、分享、点赞支持

特别声明：未经授权禁止转载

如需授权转载请移步粉巷财经后台留言申请

更多精彩内容 ↓