木塔寨风云（1）：“空手道”高手

木塔寨的7宗地块，总面积411亩，可谓西安高新区CBD板块的“白菜心”。

围绕木塔寨数百亿货值展开的角逐，绝对是一场权力扭曲市场的风云大戏。前期拿下地块的几个股东，无论基金、国企、民企，陆续以各种方式被出局，桃子成了觊觎者的盘中餐。

木塔寨风云往来中，三个原始股东各有遭遇，有的被低价退出，有的被稀释股权，有的锒铛入狱。诸般表象背后，权力渗透其间，穿针引线，筹谋布局，从未离场。

能让时任陕西省委书记赵正永亲自上阵，环环相扣，步步为营的项目，在陕西省内还真不多。除了榆林的资源型项目外，也就只有西安的木塔寨地块了。

而今，随着对赵正永调查的深入，木塔寨的台前幕后逐渐浮出水面……

黑先生这个人

1979年生人，陕北籍贯，儿时家境一般，地方师范学校毕业后，做了两年多的小学老师。

黑先生骨子里是要做大事的，小学老师注定装不下他的雄心。满怀壮志的他辞别教坛，转身去了一家中字头媒体，做起了驻地记者。

在陕西地界，媒体出身的记者当中，黑先生可谓是绝对的风云人物。其倚靠与北京方面的各种交集，游走于地方核心权力之间，江湖地位自是斐然。

在三秦大地之内，虽然说不上“呼风唤雨”，但也算“事业有成”。诸多有心念的地方大佬，多数都会待之为“座上宾”，把酒言欢之际，也是意有所图的。

譬如，黑先生被赵正永下令抓捕之前，其与某副省级领导还有过餐叙，双方相谈甚欢。同时，在黑先生被缴存的一部名贵手机中，某厅级干部给其短信称“**，认识你很高兴，以后还请多关照（大意）。”

做了几年记者之后，黑先生按捺不住，也下海做生意了。

虽然下海经商，黑先生也还是有些情怀的，他起步时做的事情，多与文化产业相关。譬如，承办文化演出项目；与陕西人民美术出版社合资办报；在西安书院门投资数个画廊；斥资收藏了诸多名家书画等等。

京城期间，人际往来方面，黑先生出手阔绰，花起大钱也不眨眼。与其相逢之人，赞誉有加，称其豪爽仗义，行事讲究。他在京城的口碑，整体还是很不错的。

早年，黑先生在陕西首次声名鹊起，主要依靠与央视《同一首歌》栏目组的合作。

彼时，延安市意图引进《同一首歌》栏目组走近延安，主要的操盘手就是黑先生。

后来，凭借时任陕西新闻出版局某主要领导的认可，黑先生又干了一次老本行，投资了一家报纸。但是，黑先生进入的时间和契机都不是太好，都市报纸的竞争逐渐退烧的时候，其财力显然是不够支撑的。

这张报纸刚“出生”的时候，也小小热闹了一把，之后也悄无声息了。再后来，黑先生又做起了书画生意，其名下的几家画廊一直存活了下来。

其实，这些年的黑先生也赚了些钱的。但是，距离操盘几十亿的大生意，还是有些距离。

瞄上了“木塔寨”

江湖闯荡多年之后，黑先生并不满足于陕西的事业，他的目标是在京城。

作为首都的北京城，聚集了大量的政商人脉，动准了脑子就可以将资源为其所用。

熟悉黑先生的人士称，此人情商和智商极高，胆子也够大，诸多事情被其玩的风生水起。在京城的几年，对黑先生而言，完成了几次难度较高的跨栏后，视野与眼界更开阔了，为开拓木塔寨奠定了良好的基础。

事实上，在地方大型项目的推进方面，黑先生的人脉确实起了一些作用，对地方政府在信息获取、项目推进、资源协调方面给予了很大的帮助。

赚了更多钱的黑先生，在北京还购买了一栋院子，安排了专门的工作人员服务。去过现场的人士称，放置了不少的名人书画，装修也比较豪华，更重要的是地段，价值过亿是没的说。

从陕西出去的黑先生，还是要回到陕西的，毕竟根在这里。能够将他的资源更大化利用的地方，还是在陕西，在西安，或者延安……

2012年3月份左右，黑先生获取到消息（此处不透露具体人士）——香港中银公司参与的木塔寨项目，将近6年左右的时间没有进展。

知情人士回忆称，彼时的高新管委会将土地容积率、规划条件标准订的太高，要求建设350米的西部第一高，规划为写字楼和酒店的业态。同时，高新区管委会给香港中银公司的承诺条件没有达到。

于是，香港的这家公司意欲退出木塔寨的开发。随后，黑先生就准备进场了。

彼时，担任西安市委常委、高新区党工委书记的赵红专，对黑先生的评价颇高。其对下属直言，在某某项目推进上，黑先生给予了很多支撑。

经过安排，高新区招商负责人与之有过了一次会晤。按照常理而言，黑先生刚成立的这家新公司，是入不了高新管委会法眼的。

当然，常理放在普通人身上适用，对长袖善舞的黑先生来说，这些都不是问题。

果然，双方第二次洽谈的时候，招商负责人已准备好《招商协议书》，双方落笔签字。

协议约定黑先生名下公司要到位资金5个亿，还需赔偿香港中银公司1.5亿。

当然，土地的获取方式还是要走市场公开招拍挂程序。

几年之后，黑先生被审讯时，其对询问人员称：“据我了解，高新区招商负责人并没有对***公司（黑先生名下公司）是否有能力开发木塔寨项目进行摸底、调查。”

“空手道”的高手？

在北京的黑先生，出手异常阔绰，确实积攒了不少人脉。

然而，缺乏实业支撑的他，动辄数亿的资金周转，还是较为乏力的。

当然，做生意，最厉害的是讲故事，只要你的故事讲的够好，钱自然也是会有的。

譬如，华信的老板叶简明，也是一个讲故事的顶级高手（左手倚靠政商资源，右手玩转“空手道”）。其实，黑先生也是深谙此道的陕派高手。

能够说服西安高新管委会，与黑先生讲“故事”的能力有关系。但是，他还需要面对资方，再讲述一个新的“故事”出来。

毕竟，协议签订之后，首当其冲的是5个亿资金到位的问题。

前前后后，他见了很多人，响应者寥寥，担忧者居多。毕竟，与官员相比，商人首先考量的不是北京的人脉，而是风险和回报问题。

黑先生自己很清楚，木塔寨项目只要搞成功，收益何止一个“小目标”？

并且，这么大的“肥肉”，都已经放到嘴边了，怎么可能会舍弃呢？

骨髓里都充满冒险精神的他，自然会想到破局之策。换一句说，“没有枪，没有炮，有人给我们造……”

历经波折，黑先生通过陕煤集团的中间人，与某基金公司有了数度洽谈，三方确定合作。亦即陕西煤业集团、基金公司、黑先生三方，成立一家新项目公司（锦世达置业）。

锦世达的股权比例为：锦城新元（黑先生实际控制）出资3亿，持股60%；陕西煤业集团出资1亿，持股20%；华宏基金出资1亿，持股20%。

当前的这一小步，绝对是黑先生的一大步。但是，他还面临3个亿出资款问题。

擅长空手道的高手，有两个特质——首先是心理素质特别好，才能讲好故事；其次是破局能力要特别强，才能柳暗花明又一村。

这不，会讲故事的黑先生依靠朋友的拆借，又解决了3亿出资款的难题。

陕北人赵玉*牵线，帮黑先生从靖边籍贯的张玉*处，借款3亿，期限一年，利息三分。

黑先生为了感谢赵玉*出手相助，很大气的将锦城新元公司42%的股权转给了赵。

几年后，在接受警方的讯问时，黑先生回溯了这段往事。

再次借来的25亿

行文至此，对黑先生讲故事的能力，镐京笔记的主笔佩服至极。

想当年，成就曲江新区的段老板，十足的陕派空手道高手，硬是平地里起新城。个人感慨，黑先生要不是后来方向把握的问题，在陕西缔造一段商业佳话，也不是没有可能。

毕竟，当前的商业环境下，政界人脉和金融资源都是稀缺产品。

对黑先生来说，通过讲故事，不仅谈拢高新管委会、陕煤集团、华宏基金这几家机构，还解决了3亿公司注册资金的问题。

但是，按照西安当时的地价，他还要准备几十亿的土地出让金来买地。

对普通人而言，这是一个想都不敢想的天文数字。对黑先生而言，它就是一个数字。

想想办法，讲讲故事，是能够解决的。没有什么能够阻挡，黑先生对财富的向往……

2012年12月，木塔寨地块招拍挂前夕，黑先生的几十亿资金问题又被解决了。

这一次，是华宏基金和陕煤集团出手了，以委托贷款的形式，给了锦世达置业25亿。

华宏基金与陕煤合资成立的西安华恒投资管理合作企业（以下简称华恒投资），由华恒投资通过长安银行向锦世达提供委托贷款25亿人民币。

镐京笔记获取到上述编号为“2012长总拓委贷字01号”的“委托贷款合同”。

该委贷合同显示，25亿委贷资金用于木塔寨城市综合体项目开发，不得改变借款的用途，约定的借款期限为36个月。合同约定的条件还有陕西煤业集团已向锦世达公司派驻财务总监；锦世达置业和长安银行签署“木塔寨城市综合体”土地使用权抵押协议；在土地抵押登记办理完毕之前的公章、合同专用章及营业执照副本都交由陕西煤业集团委派的代表进行保管。

也就意味着，委贷期间锦世达置业的股权基本是由中盈基金和陕煤集团实际“控制”。

一个看起来不可能实现的任务，在黑先生长袖善舞、合纵连横之下，25个小目标完成了。

这一路打怪升级，连续完成好多小跨越，黑先生似乎就要达到人生的巅峰了。

2013年2月份，锦世达公司通过招拍挂程序，成功取得木塔寨411亩土地，减去31.29亩市政道路土地，实际可开发面积为379.71亩，获取均价为521万/亩。

与之前的500万/亩的预期价格相比，每亩的单价多了21万。

土地招拍挂期间，黑先生成竹在胸，并未在交易大厅露面，单凭电话场外指挥而已。

注：

1.本文转自镐京笔记（ID：gh_0983dbeece6b）；

2.文中除落马官员外，其余人士均采用化名。

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特约作者：方彬蔚

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