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CBD两大总部地标开工︱新轴线观察

陆言 粉巷财经 2020-09-02


▲ 图片来源:能源金贸区官微

适逢丝博会,大西安格外热闹。

80余国家和地区组团参展,忙交流、忙签约,颇有昔年“万国衣冠”的味道。

当然,最给力的还是项目开工——就在昨天,西咸能源金贸区CBD总部及重点项目开工,总建筑面积140万㎡,包括两座200m+的总部地标建筑。

掐指算下来,距粉巷君(ID:nbdfxcj)此前发文《大西安轴线的新动向?》,堪堪过去10天而已。

这条新轴线,似乎越发引人遐想了……


01

直接入题,先来看项目整体情况。

此次开工的大西安新中心CBD起步区二期,涵盖总部办公、基础设施、社会配套、安置房建设等多个领域,尤其两座总部地标性建筑的开工,堪称“起步即冲刺”。

拿“西安绕城高速公路西咸互通式立交”来说,项目建成后,从主城区前往西咸新区,车程缩短,且更便利了。

再如集幼小中于一体的“沣东第七学校”,还有中央公园地下空间综合开发及安置小区建设等,均是CBD的同步配套项目——我们知道,学校一直是大多开发区的短板,在这点上,自然是要提前规避的。

当然,大家最感兴趣的,想必还是那两座总部地标建筑。

其中的绿地丝路中心,主要面向金融、能源、互联网等入驻产业项目,提供商务办公、高端商业及配套设施。

众所周知,开发地标一直是绿地的拿手戏。

▲ 绿地丝路中心 图片来源:能源金贸区官微

不过需要澄清的是,该项目与此前备受关注的“501”是两回事——对于大西安新轴线,绿地的投资信心很足啊!

另一地标是陕建集团第二总部,毋庸置疑,陕建及旗下相关公司将会是入驻对象。

这两座社会投资的地标建筑,堪称大西安新中心新轴线的“强心针”!

要知道,CBD总部项目一直是各地争抢的香饽饽,塑造区域颜值固然是一方面,更重要的是,会带动一大批实力雄厚的企业入驻,即“产业乘数效应”。届时给地方财政的贡献,不是小数目。

参照绿地丝路中心和陕建第二总部的体量,理论上,每年逾10亿的税收大概是有的。

此前发文,有读者好奇,大西安新中心CBD的产业规模、发展后劲如何?上述介绍,或可作参考。


02

说到这儿,更加感慨,决策者当初推出大西安新轴线的智慧。

近年来,藉以“大国枢纽”赋能,以及营商环境的优化,资本对于西安的热情日渐高涨。

但问题在于,西安过去是“一轴一心”格局,中心城区承载空间有限,与其描绘的国家中心城市、国际化大都市投资空间,并不匹配。

而且沿袭这种城市格局,对于周边诸多新区并不公平,它们将会在很长一段时期里,可以预见的扮演着“边缘角色”……

这种局面,显然是要将投资者拒之门外。

以总部地标建筑来说,无论基于其投资示范效应、产业乘数效应,或者出于区域形象的考量,均是不二选择,但它的选址要求也非常苛刻,毕竟动辄几十亿的投资砸下去,企业是要讲回报的。

所以说,西安当初跳出“城墙思维”,以“多轴多心”重新定义城市发展格局,绝对是历史性时刻——之所以引发全国广泛关注,很大程度也在于此。

▲ 陕建集团第二总部 图片来源:能源金贸区官微

大西安新轴线,北起嵯峨山,南至秦岭,串联高新区与西咸新区大部分区域。

此后,西咸新区依旧是西咸新区,但其作为城市新中心、投资新空间的发展预期,在某种意义上,政府、投资者及公众已达成默契共识。

这种共识,引导着政策、机制、资源、资本、关注度,不断向此倾斜——尽管,这里已兼具国家级新区、自贸区双重驱动力。

接下来,便是如何用好投资窗口期,加速新中心新轴线建设的问题。

最有效的办法,当然是先行打造一片“颜值担当”出来,尽快树立起新中心新轴线的气质与形象,给投资者信心再度加码。

正如大家所看到的,这项历史使命,交给了能源金贸区。


03

区域前景预期,没有100%的答案。

但事物发展,总离不开内外因共同作用,这是唯物辩证的基本逻辑。

正如前面谈到的,城市格局战略性调整,促使资本的目光,重点投向新中心新轴线。而作为“引领区”的能源金贸区,因定位城市新中心CBD与国际高端社区,又再度强化了这条轴线在大西安格局中的分量。

毕竟,CBD作为总部经济主要载体,是国际化城市的参考要素之一。

如纽约曼哈顿CBD、上海浦东新区CBD、硅谷CBD等,无不给世人留下深刻印象。

事实上,在大西安版图上,你也很难找到第二个像这样的区域。

总规划面积41平方公里,兼具国家级新区与自贸区双重驱动力;《诗经》发源地,先天具备水绿融城的基底;毗邻绕城高速,距机场9公里、高铁站11公里,3条地铁将穿区而过,5条交通干道与主城区相连……

▲ 图片来源:能源金贸区官微

可以说,这片区域的前景,与西安国际化大都市的命运,已紧密捆绑。

当然,一些内因亦可作参考。

比方说,为加快新中心新轴线建设,去年11月,西咸新区在整合原能源金贸区、国际文教园的基础上,组建了新的能源金贸区,并交由西咸集团代管。

在大西安范围内,“企业运作开发区”,貌似首例。

这种“特区”模式效果如何?

据悉,能源金贸区总建筑面积104万㎡的起步区一期,今年内全面完工,加之此次140万㎡的二期项目全面开工,及其不久前赴上海推介,吸引超过120家世界500强、国内知名企业与金融机构参加……

大胆创新带来的节奏与风格,还是很明显的!

本文为〡粉巷财经 nbdfxcj〡原创文章

特约作者:陆言

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