父母借女儿之名购房，女儿却想占为己有

广东金桥百信律师事务所 2022-03-21

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案例来源于海淀法院网

当初是我借你名购房，你现在要将房子转移登记到我名下

当初是我向你借钱买房的，房子是我的

张先生两夫妻想买房养老，但因为买房时他们是外籍华人，没有买房资格，就想借女儿的名买房，费用全部由张先生两夫妻负担。现在想要求女儿将房产转到自己名下。

可女儿却说，当初是自己想买房，但资金不够才向父母借钱，这套房产本就属于自己的，现在由父母居住是因为自己在履行赡养父母的义务。

那真实的情况是怎么样呢？

法院审理认为，购房款、装修款等费用是由张先生夫妻支付，相关票据也由他们保管，房屋实际也是他们在使用，种种情况表明，双方之间是属于借名购房，并非女儿主张的借款买房，因此最后判决支持张先生夫妻的全部诉讼请求。

其实现在借名购房这种事并不少见，很多人因为不具备购房资格或者为了躲避某些政策，跟自以为信得过的人商量，借其名义买房，但房产实际归出资人所有，目前对于这种行为的效力认定，实践中认为只要不违反法律、行政法规的规定，不存在合同无效的情形就是有效的。

虽然行为有效，但背后隐藏了巨大的风险：

一、名义登记人否认借名购房

就如上述案例一样，一般借名买房都是找觉得可以信得过的人，所以会碍于情面没有订立合同，只是双方口头协商而已，一旦名义者否认，就会说双方是借款关系或者赠与，房产是归其所有，如果实际出资者没办法证明双方之间真的存在借名购房协议，那就只能眼睁睁将房子拱手相让了，此时最多只能请求对方返还购房款。

二、名义登记人偷偷将房子转卖

房子登记在名义者名下，如果他将房子偷偷卖给第三人，只要第三人不知情并且支付了合理的对价，办理了过户，那这套房子就属于第三人所有了，就算实际出资者能举证证明当初双方真的存在借名购房协议，那也无法追回房子的所有权，只能请求名义者赔偿。

所以借名购房背后的风险是极大的，我们最好不要选择这种买房模式，如果真的必须通过借别人名义买房时，则一定要保留好证据，双方最好签署协议，不要总觉得对方一定信得过，签了协议会破坏感情，往往最后发生纠纷吃亏的是自己。

对于转账记录，购房发票，装修费的支付凭证，物业费的缴费单等，一定要由自己保管。当然，最重要的是在可以办理过户时，尽快办理，以免夜长梦多。

◆文章转自：嘉事有云

◆本文系作者观点，不代表广东金桥百信律师事务所立场

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