金桥动态 | 金桥百信房地产法律事务部举办民法典“带押过户”问题内部研讨会

2022年9月27日，广东金桥百信律师事务所房地产法律事务部举办内部研讨会议，探索《民法典》背景下二手房交易“带押过户”实务操作前景问题。房产部主任马立峻、副主任杨昌利、李开华、刘海辉，信用卡法律事务部主任郭丽华、城市更新法律研究中心主任喻浩、合约与按揭法律事务部主任王亚平列席本次会议。

本次会议由石晓娜律师主持，李开华律师、石晓娜律师分别进行专题分享。

房产部副主任 李开华

李开华律师从《民法典》第406条出发，通过分析买卖双方、买卖双方贷款银行、公证处以及不动产登记部门等各方主体之间的关系，推导出可能存在的六种二手房交易场景，并与《物权法》时代的交易流程进行对比，提出了何谓带押过户抵押权不受影响、转让抵押财产时在哪个时点通知抵押权人、不能办理二押再涂销一押情形下如何保护卖方或买方贷款银行利益、不动产登记部门应该如何应对等诸多富有实践意义的问题供大家思考。

石晓娜律师

石晓娜律师以“带押过户”的深圳模式为例，详细而全面地分析了“带押过户”的优势与阻力。“带押过户”不仅节省交易时间，也能减少交易过程中需要付出的金钱成本，对于盘活存量房市场具有重大意义；与此同时，原贷款银行配合意愿不高、银行风控压力过大、跨部门合作存在障碍等现实问题，将成为阻碍“带押过户”政策落实执行的阻滞。据了解，目前广州暂无不同贷款机构模式下二手房交易“带押过户”的具体实例，跨贷款机构之间办理“带押过户”，仍需加强机构间关于风险把控和利益分配等方面的沟通与合作，探索行之有效的实操方案。全国多地已在积极探索“带押过户”交易模式的可行方法，不少地区已经纷纷出现“带押过户”的成功案例，若上述难题得以解决，对于“带押过户”相关政策的落实以及存量房交易市场的盘活将产生积极效益。

两位律师的分享引发众人的积极思考与热情探讨，马立峻律师、杨昌利律师、郭丽华律师、王亚平律师等一众律师纷纷对“带押过户”的实务困境提出自己的看法。

《民法典》实施后，“带押过户”的交易模式已经从法律层面得到确认，随着更多具体政策的颁布实行，将会有越来越多的城市积极响应，“带押过户”完全有可能在不久的将来成为交易新常态。此次内部会议的开展，不仅是部门内部互相学习更新知识的一次机会，更是房地产法律事务部对新业务开展模式的积极探索，对于实现部门业务发展长期效益具有重要意义。

 我的团队 

金桥百信房地产法律事务部

房地产法律事务是金桥百信传统优势业务。金桥百信在与全国领先发展的广东房地产业共成长的过程中，积累了成熟的经验和技能，也掌握了独到的先进服务技术，从而使金桥百信在此领域能为客户提供恰当和周到的服务方案。

金桥百信房地产法律事务部，是可从事房地产全流程、全产业链法律服务的专业团队。该部门不仅汇聚了金桥百信专攻房地产各环节法律业务的律师，还聘请了全国知名的房地产专家、学者为顾问，同时还与专业协会、国际知名会计师等机构建立了密切的业务联系。

该领域的法律事务主要有：

·土地开发：土地资源整理和规划，征地拆迁补偿、安置，土地取得（出让或转让或项目收购），合作开发，新城（区）建设、城市更新、公共建设用地、农村土地承包经营权的设立与流转等；

·房地产项目投资：项目考察与尽职调查，设计投资并购模式，合同谈判，交易资金监管，审批与登记，税务安排，房地产不良资产及项目投资，海外房地产项目投资等；

·房地产融资：融资项目的识别与计划、银行融资、房地产信托融资、债券融资、房地产资产证券化等；

·房地产经营：项目公司设立，营运的法律结构，预售、销售，按揭，租赁，物业交付，物业管理，物业商业业态布置与运作等；

·相关争议纠纷的解决。

通讯员 | 陆浩源

编辑 | 罗影璇

审定 | 李开华

金桥百信 | KINGBRIDGE

金桥百信 招贤纳士

►广东金桥百信律师事务所因不断壮大需求，诚邀志同道合的法律精英加盟，携手合作、共创美好金桥。

►合伙人加盟联系

人才发展委员会副主任罗建欣律师

邮箱：[e-mail]

电话：186 8888 9563

►律师、实习律师/助理、实习生加入联系

人力资源部郑小姐

邮箱：[e-mail]

电话：135 8043 6900

工作地点：广州市天河区珠江东路16号高德置地冬广场G座24、25楼

推荐阅读

金桥动态 | 金桥百信助力广州云通锂电池股份有限公司成功挂牌新三板

点击分享

点赞

点亮在看