2021年推特网黄Top10排行榜

长安乱

100部BL动漫大放送(上篇)

夜读丨一个曾经绝密28年的名字!

汤加火山剧烈喷发,导致这个国家“失联”

分享到微信朋友圈

点击图标下载本文截图到手机
即可分享到朋友圈。如何使用?

填写问券帮助你更迅速地找到相关搜寻

刷屏朋友圈的这波楼市新政,到底会给哪些人带去哪些影响?

2017-03-18 新华日报

看到朋友圈刷屏的各种“消息”,先别慌,跟随小编一起来研读下政策再说。


虽然此前已有南京、青岛等十几个城市出台或加码限购了,(具体戳

政策再收紧,南京限购!青岛限购!这个城市也跟进了)但北京、广州、石家庄、郑州,一日之内,四座大城市出台楼市新政,轮番刷屏轰炸我们的朋友圈,还是相当罕见。


3月17日,真是名副其实的限购日。当然,最受关注的恐怕还是大首都。先来划重点,稍后小编来逐条分析。


根据新政的内容:


1、居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。


2、暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。


3、企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照本市限购政策执行。


消息发布的第一时间,有的小伙伴就慌了:



辣么,二套的认定标准是什么呢?一张图来说明:



看到这里,有的盆友要说,二套跟我无关。但接下来的一条只要是打算买房就会涉及:暂停发放25年以上房贷。来看看这条下你要多交多少月供呢?



按照平均贷款300万计算二套房贷款,二套房目前执行利率标准为基准利率的1.1倍。从月供看,增加1400元左右。信贷是决定短期房价的最关键因素,目前看信贷收紧趋势下短期房价调控压力大。这一政策波动叠加认房又认贷,趋势对房地产依然有明显影响。


为什么北京又出台酱紫的调控政策呢,来看看北京的房价情况就明白了:


最近北京二手房房价飙升,一位朋友去年7月刚买了一套100平左右的房子。“当时是一平六万,现在涨到了七万多。”也就是说,不到半年,这位朋友净赚了200万!


政策出来后,对于购房者是否真的有影响呢?


小编向银行银行内部人士打听了一下。内部人士说,楼市新政刚出来,银行新的应对方案也将很快出来。


那么,问题来了,如何看待新政策,新政策将带来哪些影响?


1、部分购房者近期交易暂缓


上海易居房地产研究院总监严跃进表示,对于一些有换房需求的人来说,实际上购房的约束就增加了,购房自然会更加理性。二套房首付比例提高,自然使得购房者的约束增加。这样会使得有限的房源优先导向首套的且没有购房记录的群体,对于部分购房者来说购房交易近期或暂缓。


对于贷款周期的约束也使得购房方面的资金压力增加。一般来说,贷款发放正常情况下可以达到30年,但现在压缩为25年,所以对于购房者来说,相应的月供压力会增加。


2、二手房价格将降温,新房交易价格将稳定


张大伟认为,认房又认贷的出现,基本抑制了改善需求中的投资比例,市场有望快速恢复到2016年4季度。二手房将明显降温,部分区域可能出现价格下行。对于北京来说,二手房市场网签数据滞后1个月左右,新建住宅目前签约更加缓慢,预计在4月份将出现签约高峰,但是在这一政策后,预计市场会快速平稳,二手房回到1.5-1.8万套区间(二月市场大约2.5万套)


严跃进则认为,近期北京新房的交易价格或得到一个稳定水平的维持。对于北京市场来说,近期房屋买卖会趋于平稳,毕竟潜在的购房需求减少了。市场交易降温,那么价格方面持续上涨的态势也会得到遏制,所以近期北京新房的交易价格或得到一个稳定水平的维持,对于符合购房条件的群体来说,尤其是没有购房记录的群体来说,是一个利好,至少购房中可选的房源会更多。


3、上海等其他城市可能跟进调控


张大伟认为,从2016年930来,全国已经有32个城市,出台了超过100次调控,预计以北京升级认房又认贷,会再出一轮调控政策。


严跃进表示,北京政策趋于严厉,说明对于近期房价管控会继续强化,各地对于房地产市场的调控不会懈怠,出台各类政策都非常有可能,政策收紧的大环境继续形成。这也体现了北京政策带有很强的信号意义。”


张大伟说,从全国看,这是继上海、深圳后又一个一线城市恢复到2014年调控力度城市,预期后续会有更多的城市比如最近市场升温的15个调控热点城市会再出调控,这些城市一旦恢复认房又认贷,预期市场也会出现明显降温。”


严跃进表示,从北京此类政策来看,上海是否会升级也成为大家关心的一个内容。但因为上海控制房价的压力其实要小于北京,所以此类政策可以当做储备政策,如果受北京影响,近期上海市场继续亢奋,那么上海继续出台也是符合预期的。而此类政策对于现有出台过限购政策的热点城市来说,可能也会受到影响,毕竟如果划入到二套购房的资格中,购房首付比例从过去的三成提高到五成甚至更高,往往会使得购房者首付款严重不足,所以近期其他城市购房者若符合购房买卖,或有加快购房的做法。”


来源:新京报公号“理财帮”(转载需要经过授权)

编辑:朱威


文章有问题?点此查看未经处理的缓存