澳門人可申請！廣州南沙推出共有產權住房，售價低於市場...

好消息！

廣州南沙推出共有產權住房

價格低於周邊同品質商品房

澳門人也可申請

廣州南沙區政府日前公佈

具有經教育部認證的

大學學士及以上學位、

在南沙無自有產權住房，

且能提供在南沙區域

有效的工作、學習和居留證明的

35周歲以下港澳青年，

可在南沙購買一套共有產權房，

購房人產權份額在50%-80%之間。

共有產權住房

共有產權住房，是指政府提供政策支持，由開發建設單位按照有關標準開發建設，向符合條件人群提供，銷售均價低於同地段、同品質商品住房價格水準，並限定使用和處置權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性住房。

據介紹，南沙共有產權住房供應對象包括南沙區城鎮戶籍中低收入住房困難家庭和區域內重點發展領域緊缺型人才、港澳青年兩大類，兼顧進駐南沙區的重大開發投資項目和優先發展企業在本區無房的員工。

南沙共有產權住房在哪？有多少套？

如何申請？能否上市？

一起來看～

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首批347套共有產權住房

交通方便配套完善

南沙首批共有產權房共有347套，戶型以三房兩廳為主，單戶面積為101-142平方米。首個試點項目“首築花園”位於南沙自貿片區珠江街，首築花園項目交通便利，15分鐘可達南沙區政府、萬達商圈、金州商圈，更毗鄰首條全地下市域地鐵快線：廣州地鐵（快線）18號線，7站可直達廣州東站。

首築花園項目生活配套完善，除計劃引入與超市相結合的肉菜市場、輕奢餐飲、兒童教育外，還配建有羽毛球館、泳池、地下會所（含健身房）、幼稚園等配套設施，設置了環繞社區內部的慢跑徑、架空康樂空間以及全齡社交草地，社區綠化率超過30%。

此外，廣州市南沙區人民政府和廣州市教育局共建的廣州市灣區實驗學校也位於明珠灣起步區一期（靈山島尖）用地範圍內，離首築花園僅10分鐘車程，建成後將可以提供3420個優質學位。

可申請住房公積金房貸

登記滿8年可上市轉讓

根據最新發佈的《廣州南沙新區試點共有產權住房管理實施細則》，共有產權住房銷售價格以第三方獨立專業評估機構根據房源推出時點的市場情況進行評估，按照低於銷售時點同地段、同品質普通商品住房價格的原則，綜合房屋的樓層、朝向、面積、景觀等因素設定“一房一價”。

購房人可以按照相關規定申請住房公積金、商業銀行貸款等購房貸款，但購房人在未取得房屋完整產權期間，需要按月向代持機構即區住建局或其委託的區屬國有企業繳納租用政府產權部分的租金，港澳青年與政府共同持有產權期間的租金標準，參考同地段普通商品住房租金標準確定，未取得完整產權期間房屋只能用於自住，不能用於出租、抵押。

  產權轉讓規定  

按照規定，購房人在5年內不能將共有產權住房上市，如果不得不退出，產權房將會由受委託的區屬國有企業回購購房人的產權份額。

登記滿5年而未滿8年的，可以採用內循環的方式實現流轉退出，即轉讓給其他同樣符合共有產權住房購買條件的家庭，同時保留共有產權住房的性質。另外，購房人也可按申請購買政府產權份額。購房人申請購買政府產權份額時，應由雙方共同委託具備資格的房地產估價機構參照申請購買時點周邊類似交易評估確定房屋的市場價格，並在此基礎上協商確定交易價格。

滿8年後，購房人可以採用外循環的方式，向區住房城鄉建設局提交上市申請，改變住房原本的共有產權性質，轉變為商品住房。但如果購房人轉讓的價格低於同類住房市場價格80%，房子將會受區屬國有企業行使優先購買權，按所報轉讓價格購買原購房人的產權份額。

也就是說，購房人自核准產權登記之日起未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額。滿5年而未滿8年的，可通過內循環方式流轉房屋產權份額等。滿8年的，可按相關規定上市轉讓房屋產權。

澳門青年購房流程

1、遞交申請材料

• 共有產權人才住房申購表

• 港澳居民來往內地通行證

• 共同申請家庭成員身份證明材料

• 申請情況說明書

• 學位證明

• 南沙區工作/學習/居留證明材料

2、審核（12-22個工作日）

3、公示（5個工作日）

4、現場看房

5、搖珠和選房

6、簽訂購房合同

7、辦理不動產登記

來源：廣州南沙發佈等

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