有钱！保利砸61.78亿夺4宗地！大V：建防空地下室有优势！北城、肥东地价下降！下半年合肥楼市如何走？
2019年年中最后一场土拍落下大幕，经过激烈争夺，最终共计13宗地块成功出让，揽金132.44亿元。
本场土拍，最大的赢家非保利莫属，土拍一开始，便迅速拿下滨湖、长丰2宗地块。最终战绩，保利将BH2019-01——04号、CF201913号、庐江县2019-10#地块、庐江县2019-11#号地块共计4宗地块尽收囊中，3年未在土市中露面的保利此次回归强势凌厉！
本场土拍，最受关注的非滨湖2宗超大地块莫属，分别是省府板块的BH2019-01——04号地块和BH2019-07号地块。此前有不少大V对拿地房企进行预测，合肥楼市大V楼二爷发微博表示，省府的地我个人猜测是高速+安粮拿，大V张弦则猜测是高速或城建拿地。
正式开拍，1号厅首场拍卖的便是BH2019-01——04号地块，现场进程缓慢，但参与竞价的房企都是大品牌房企，起初是万科和置地厮杀，中途中海插了一杠子，随后保利忽然杀出，最终，经过1个小时的火拼，保利成功夺得省府巨无霸地块。
地块单价1530万元/亩，总价46.72773亿元竞得滨湖BH2019-01、02、03、04地块，楼面价10431.77元/平米，溢价率53.00%。
在拍卖过程中有网友表示，置地还不出手吗？当年错失塘溪津门。最终的结果还是伤心而归，心疼置地。
BH2019-01、02、03、04“巨无霸”地块，位于紫云路与上海路交口，占地面积305.410亩。
图片来自合肥楼市研究
地块位于省府板块，目前地块周边配套尚未完善，地块南侧是合肥新四中，目前已经投入使用；地块周边以新盘为主，招商、龙湖、旭辉三个新盘，未来项目交付，或将形成成熟的人居社区；在交通方面，地铁5号线沿上海路贯穿省府东板块，南侧临近省政府方兴湖公园。同时，地块周边分布着滨湖沁园、滨湖润园等数个回迁小区，未来或对项目造成一定影响。
与此同时，该地块的竞买要求也不低，需代建的项目较多。
1、滨湖区BH2019-1、2、3、4号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,配建地上建筑面积不低于6万平方米租赁住房。
2、竞得人须按规划设计条件要求，同步修建独立占地、有独立出入口且配套地下停车位不少于200个的2个21班幼儿园。
3、无条件出资建设地块内规划的约3万平方米(最终以规划和实际测绘为准)防空地下室。
1号厅第二场拍卖的是BH2019-07地块，共计有5位竞买人，拍卖过程同样激烈，拍卖开始半小时后，该地块楼面价便达到12450元/㎡创下新高。进入白热化阶段，万科与龙湖都志在必得，僵持不下，随后，中海加入竞价，最后变成中海与龙湖厮杀，作为“稳健派”的代表，在竞价过程中，两家房企均表现谨慎，最终，中海以单价1840万元/亩摘得该地块。
BH2019-07地块为与滨湖金融板块，东至贵州路，北至成都路、南至南宁路、西至云南路，占地面积225.69亩(居住156.79、商业68.9)。
图片来自合肥楼市研究
地块南边是今年金融板块4大热盘：绿城招商诚园、荣盛华府、金鹏壹品天成和新城滨湖云境项目，目前4大盘中仅剩金鹏壹品天成尚未首开，其余3盘均在销售中。另外，地块西北侧是地铁5号线云南路站，正宗地铁盘。
同时，该地块的竞买要求中规定，竞得人须在土地成交后3年内，引入不少于3家(含3家)注册资本金均不低于1亿元人民币并拥有国务院金融稳定发展委员会、中国人民银行、中国证监会或中国银保监会金融许可的金融机构入驻商业办公地块。
项目内所建居住房屋办理预售时，不得拒绝公积金贷款购房。
本次土拍肥东推出3宗地块，即肥东FD19-7、8、9地块。
肥东FD19-7、8、9三宗地块为连体地块，位于瑶海三十埠与肥东大费片区交界，龙湖龙誉城项目西侧，临近网红盘中海城，合肥新十中南边。在交通方面，有规划的地铁9号线经过，但不一定设置站点。
图|肥东3宗地块位置图
对于以上3宗地块，大V楼二爷表示，整体看来，地块素质还是很不错的，配套齐全，并入瑶海期望高。片区竞争激烈，是全市刚需稳妥的保底基地。
对于土地的价值，开发企业向来最具敏感度。最为肥东的驻地房企——荣盛在此次土拍中表现活跃。第一宗地块为FD19-9号地块，经过激烈争夺，最终被荣盛拿下。
FD19-9号地块单价810万元/亩，总价9.80157亿元竞得肥东FD19-9地块，楼面价6749.97元/平米，溢价率47.27%。
另外2宗地块FD19-7、FD19-8号地块均被金辉夺得。
金辉以单价940万元/亩，总价4.86525亿元竞得肥东FD19-7地块，楼面价7833.29元/平米，溢价率70.91%。
金辉以单价940万元/亩，总价9.09901亿元竞得肥东FD19-8地块，楼面价7833.29元/平米，溢价率70.91%。
对此，大V合肥楼市研究表示，此次土拍肥东的楼面价有所下降。
本次土拍北城也有2宗较为优质地块。
图片来自合肥楼市研究
北城CF201913、14地块，位于世茂CF201906地块北侧，地铁8号线龙湖北路站，正宗地铁盘。对于以上两宗地块，合肥楼市研究表示，片区未来竞争激烈，开发商容易站岗。
经过争夺，最终长丰县CF201914号地块被信泰竞得，成交单价890万元/亩，楼面价7416.63元/平，总价4.13494亿元，溢价率61.82%。
保利以单价850万元/亩，总价7.02185亿元竞得长丰CF201913地块，楼面价7083.30元/平米，溢价率54.55%。
目前北城发展前景向好，交通方面，阜阳北路高架贯通，商业配套有万达广场，即将建成。交通商业教育等配套日趋完善，也将进一步增加对刚需的吸引力。
对北城核心区的发展前景，有业内人士表示，北城核心区，价值兑现了。万科、恒大、保利、世茂、正荣、金地、融侨、碧桂园、文一、华地、中环等开发商，大牌齐聚扎堆报团。北城办，税务局，中国声谷双凤基地，双墩镇政府，绕城高速口，阜阳路高架，地铁8号线，高铁北城站，省立医院北区，运动公园，合肥一中北城分校，双凤湖景等配套资源趋于完善。
庐江县本次共计推出3宗地块，其中1宗地块流拍，另外2宗均被保利夺得。
庐江县2019-12#地块未达底价流拍，现场最高报价2949.99元/平米。
保利以单价330万元/亩，总价3.49668亿元竞得庐江县2019-11#地块，楼面价3093.73元/平米，溢价率32.00%。
保利以单价380万元/亩，总价4.53332亿元竞得庐江县2019-10#地块，楼面价2999.99元/平米，溢价率31.03%。
巢湖共计推出5宗地块，数量最多，但土拍过程较为胶着，不少房企对地块并不感冒，最终5宗地块成功出让4宗，1宗流拍。其中，新华再次在巢湖拿地，深耕巢湖。
巢湖市2019-22号地块被富煌竞得，成交单价725万元/亩，楼面价6041.64元/平，总价12600.5万元，溢价率90.79%。
巢湖市2019-21号地块被加侨竞得，成交单价565万元/亩，楼面价4237.48元/平，总价4.01150亿元，溢价率61.43%。
巢湖市2019-20号地块被三巽竞得! 单价590万元/亩，总价5.89882亿元，楼面价4916.64元/平米，溢价率110.71%。
巢湖市2019-19号地块未达底价流拍，现场最高报价3349.98元/平米。
巢湖市2019-16号地块被新华以单价730万元/亩，总价0.87600亿元竞得，楼面价7299.96元/平米，溢价率135.48%。
结语：2019年年中土拍大战结束，本次土拍，保利成了最大赢家，未来项目入市之时，合肥楼市会是何种局面，我们也将拭目以待。
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