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突发!澳元汇率暴涨到年内新高!破77美分!澳洲或将开启加息步伐?未来一年房价涨幅减半!

2017-07-14 澳洲微报


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昨晚,各大新闻头条被加拿大突然加息的新闻所占据,澳元受美联储主席放缓加息的言论和澳元加息政策,迅速突破77美分。


澳大利亚和加拿大经济有太多的类似,市场纷纷猜测央行或将开启加息步伐,既可以稳定物价,又可以让房价放缓涨幅,满足本地老百姓的生活和购房需求。


(图片来源:Bloomberg)


这是加拿大央行七年以来首次加息,此举在全球经济危机重击各发达国家经济之后,让加拿大成为继美国之后,发达国家“加息圈”中的先锋者。


事实上,澳大利亚才是“后2007-2008全球经济危机”时代第一个开始加息的国家。但是,由于2011年底的时候矿业热迅速降温、房价下跌,利率又不得不重回老路。


然而一夜之间,加拿大利率基准从之前的0.5%升至0.75%,目前为澳大利亚利率的一半。


(图片来源:视觉中国)


加拿大加息了,澳洲还远吗?


分析者已经开始预测,澳大利亚储备银行需着手考虑也跟随国际趋势加息,使得目前的低利率正常化。


澳大利亚每年都会有大批境外资金流入,因此通常来说,它的利率总是高于大多数发达国家。


但是,究竟在现今经济环境下,澳洲利率要不要跟着加拿大一起升,升多少才合理?


(图片来源:网络)


澳大利亚德意志银行首席经济学家Adam Boyton认为,首先,这个问题的答案取决于加拿大和澳大利亚的主要贸易合作伙伴,即加拿大的金主—美国,澳大利亚的金主—中国。


“中国经济增长放缓,而美国经济的持续增长,可能会使得澳加利率差距缩小,”Adam Boyton说。


其次,利率的浮动还与两国的失业率有关。


加拿大的失业率为6.5,虽然比起澳大利亚的5.5略高,但其利率在经济危机时期达到最高点后,便一直在持续下降。


(图片来源:ABC)


这就意味着目前澳加的利率差相对于其各自的失业率来说,属于历史常态。


那么结论就是,加拿大如果大幅度加息可能会让澳储行处于被动地位,但是,这样的情况不太可能发生。也就是说,目前澳洲利率不会有什么异动。


加拿大央行预测其明年的通胀率将会达到2%,它们对物价上涨非常有信心。这样也就使得其官员关注其他货币政策目标,其中就包括金融稳定性。


目前,加拿大也和澳洲一样,因房市泡沫而受到困扰。加拿大央行行长表示,在通胀上涨时,控制房价就成为了首要任务。


(图片来源:网络)


然而,澳元汇率却持续疯涨。昨晚,澳元兑美元汇率已经达到了自三月来的最高点,直逼77.46美分。


澳元兑人民币汇率也顺势涨至5.2495元,再造四月以来的小高峰。


(图片来源:新浪财经)


这到底是怎么回事呢?


周三,美联储主席耶伦放出信号,尽管央行仍然希望加息,但是不会过于激进,将保持在一个稳定状态,因此美元应声下跌,澳元顺势上涨。


原来,本周三美联储主席耶伦在国会作证时表示,由于美国通胀疲弱的状态未能改变,因此加息的节奏仍将谨慎,不排除因经济形势变化改变政策的可能



番言论一出,市场的反应十分积极,不仅美国股市的道琼斯指数升至历史新高,而且这种积极的信号也传递到了澳洲。


澳洲股市和汇率也齐齐上涨,澳元对美元的汇率一夜之间涨到了77.42美分,打破了4个多月来的最高纪录!


(图片来源:ABC)


另外,近期煤炭、钢铁继续保持上涨的趋势,这都要多亏了中国。本周四,中国海关总署公布的数据显示,上半年中国进出口额同比增长19.6%,创六年来新高这些大宗商品数据直接成为了澳元强势上涨的重要原因。


与此同时,澳洲国民银行(NAB)昨日发布了针对房价的调查数据,表明由于房市信心不足,以及各大银行收紧房贷发放的双重影响,未来房价上涨幅度将会减半。


(图片来源:The Australian)


NAB调查数据显示房价涨幅将从20.2%降低到了4.3%。并预测,首府城市房价(house)今年会上涨5%,比起去年11.6%的涨幅要低了许多,而Unit价格涨幅在3%。


而澳新银行(ANZ)和澳洲房产协会发布的房价涨幅指数也支持了这一观点,新州的房价涨幅指数从3个月前的29.6跌至1.7。而维州则从29.1跌至7.1.


ANZ经济学家Daniel Gradwell预测称,房价增速将会放缓至个位数。


(图片来源:ARF)


从事房产研究的CoreLogic的态度则较为谨慎,认为在过去20个财年中,首府城市房价仅有两次下跌,分别在2010至2011年间,和2011至2012年间。


房价增速放缓导致很多房主试图尽早出售房屋以避免更大的损失,开发商也对未来充满焦虑。


(图片来源:Roy Morgan)


由于各大银行通过加息手段收紧房贷,削减了房屋开发的融资,截止到5月份,3个月内的营建许可减少了28%。


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