突发！澳元汇率暴涨到年内新高！破77美分！澳洲或将开启加息步伐？未来一年房价涨幅减半！
昨晚，各大新闻头条被加拿大突然加息的新闻所占据，澳元受美联储主席放缓加息的言论和澳元加息政策，迅速突破77美分。
澳大利亚和加拿大经济有太多的类似，市场纷纷猜测央行或将开启加息步伐，既可以稳定物价，又可以让房价放缓涨幅，满足本地老百姓的生活和购房需求。
（图片来源：Bloomberg）
这是加拿大央行七年以来首次加息，此举在全球经济危机重击各发达国家经济之后，让加拿大成为继美国之后，发达国家“加息圈”中的先锋者。
事实上，澳大利亚才是“后2007-2008全球经济危机”时代第一个开始加息的国家。但是，由于2011年底的时候矿业热迅速降温、房价下跌，利率又不得不重回老路。
然而一夜之间，加拿大利率基准从之前的0.5%升至0.75%，目前为澳大利亚利率的一半。
（图片来源：视觉中国）
加拿大加息了，澳洲还远吗？
分析者已经开始预测，澳大利亚储备银行需着手考虑也跟随国际趋势加息，使得目前的低利率正常化。
澳大利亚每年都会有大批境外资金流入，因此通常来说，它的利率总是高于大多数发达国家。
但是，究竟在现今经济环境下，澳洲利率要不要跟着加拿大一起升，升多少才合理？
（图片来源：网络）
澳大利亚德意志银行首席经济学家Adam Boyton认为，首先，这个问题的答案取决于加拿大和澳大利亚的主要贸易合作伙伴，即加拿大的金主—美国，澳大利亚的金主—中国。
“中国经济增长放缓，而美国经济的持续增长，可能会使得澳加利率差距缩小，”Adam Boyton说。
其次，利率的浮动还与两国的失业率有关。
加拿大的失业率为6.5，虽然比起澳大利亚的5.5略高，但其利率在经济危机时期达到最高点后，便一直在持续下降。
（图片来源：ABC）
这就意味着目前澳加的利率差相对于其各自的失业率来说，属于历史常态。
那么结论就是，加拿大如果大幅度加息可能会让澳储行处于被动地位，但是，这样的情况不太可能发生。也就是说，目前澳洲利率不会有什么异动。
加拿大央行预测其明年的通胀率将会达到2%，它们对物价上涨非常有信心。这样也就使得其官员关注其他货币政策目标，其中就包括金融稳定性。
目前，加拿大也和澳洲一样，因房市泡沫而受到困扰。加拿大央行行长表示，在通胀上涨时，控制房价就成为了首要任务。
（图片来源：网络）
然而，澳元汇率却持续疯涨。昨晚，澳元兑美元汇率已经达到了自三月来的最高点，直逼77.46美分。
澳元兑人民币汇率也顺势涨至5.2495元，再造四月以来的小高峰。
（图片来源：新浪财经）
这到底是怎么回事呢？
周三，美联储主席耶伦放出信号，尽管央行仍然希望加息，但是不会过于激进，将保持在一个稳定状态，因此美元应声下跌，澳元顺势上涨。
原来，本周三美联储主席耶伦在国会作证时表示，由于美国通胀疲弱的状态未能改变，因此加息的节奏仍将谨慎，不排除因经济形势变化改变政策的可能。
番言论一出，市场的反应十分积极，不仅美国股市的道琼斯指数升至历史新高，而且这种积极的信号也传递到了澳洲。
澳洲股市和汇率也齐齐上涨，澳元对美元的汇率一夜之间涨到了77.42美分，打破了4个多月来的最高纪录！
（图片来源：ABC）
另外，近期煤炭、钢铁继续保持上涨的趋势，这都要多亏了中国。本周四，中国海关总署公布的数据显示，上半年中国进出口额同比增长19.6%，创六年来新高。这些大宗商品数据直接成为了澳元强势上涨的重要原因。
与此同时，澳洲国民银行（NAB）昨日发布了针对房价的调查数据，表明由于房市信心不足，以及各大银行收紧房贷发放的双重影响，未来房价上涨幅度将会减半。
（图片来源：The Australian）
NAB调查数据显示房价涨幅将从20.2%降低到了4.3%。并预测，首府城市房价（house）今年会上涨5%，比起去年11.6%的涨幅要低了许多，而Unit价格涨幅在3%。
而澳新银行（ANZ）和澳洲房产协会发布的房价涨幅指数也支持了这一观点，新州的房价涨幅指数从3个月前的29.6跌至1.7。而维州则从29.1跌至7.1.
ANZ经济学家Daniel Gradwell预测称，房价增速将会放缓至个位数。
（图片来源：ARF）
从事房产研究的CoreLogic的态度则较为谨慎，认为在过去20个财年中，首府城市房价仅有两次下跌，分别在2010至2011年间，和2011至2012年间。
房价增速放缓导致很多房主试图尽早出售房屋以避免更大的损失，开发商也对未来充满焦虑。
（图片来源：Roy Morgan）
由于各大银行通过加息手段收紧房贷，削减了房屋开发的融资，截止到5月份，3个月内的营建许可减少了28%。
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