突发！布里斯班楼花狂跌36%，澳专家竟然称：这只是澳洲楼市缩影...

无论是在澳洲还是中国，房价一直都是人们最关心的问题，房价暴跌更是多少购房者梦寐以求的一件事，不过对于“炒楼”的人来说，可能就是一场噩梦了。

而目前，这一场“房价大戏”正在澳洲上演。

据《澳洲人报》25日报道，昆士兰州首府城市布里斯班的楼花正在面临巨额亏损，购房者转手出去，亏损幅度高达36%。而房地产公司Coronis Real Estate的总经理Andrew Coronis也直言，对于昆州东南面的一些地区来说，购房者在楼花成交后可能就要承受20%-25%的损失。

（图片来源：TheAustralian）

同时根据数据统计，5年前在布里斯班的Hamilton、Bowen Hills 和Fortitude Valley等备受喜爱区域购买了房子的人，今年都是亏本转售。这种情况同样也出现在墨尔本，曾在2011年于Southbank、Docklands和中央商务区等地区购买了公寓的人，一半人都亏了。

其中有个最惨的例子，一套位于Hamilton的两房一厅河景公寓当时的购买价为52万2千澳元，而如今只能折价转售以37万澳元的低价成交；另外一套景观较差，户型较小的公寓也折价了15万澳元。而在Bowen Hills的一套的60平方的公寓，同样折价了近15万澳元。

这要是在中国，5年前在国内买一套江景房，今年都能翻个好几倍。

实际上，布里斯班楼市的这一现象，在澳洲政府看来是极度不健康的，供过于求的公寓不仅给政府带来压力，同时也会对澳洲整体的发展带来不良影响。

澳洲央行发言人Luci Ellis表示，以目前布里斯班楼市的状态，那些稍旧公寓的售价恐怕将面临更大幅度的下降。

不过，部分房地产经理依然对布里斯班楼价的前景充满希望。毕竟随着人口增长，就业条件不断优化，布里斯班还是具有一定的发展潜力。而且以一个中等户型的单间公寓来看，悉尼的售价在71万澳元，墨尔本的售价在近50万澳元，而布里斯班的售价仅需40万澳元。

       （澳洲2017年第二季度非独立屋价格年化涨幅）

但是很多业内人士却认为，布里斯班楼价目前的情况实际上是澳洲楼价的一个缩影，或者说是一个苗头。

此前澳洲Domain房地产网就曾做过一个统计，他们发现今年春季的房屋销售率大不如前。去年从年初到8月底，房屋拍卖成交率高达80%以上。然而，如今相同时间段成交率已跌至68%。业内人士认为，这标志着澳洲房地产市场已到达一个转折点，此前过热的市场已归于平静。

（图片来源：TheAustralian）

而SQM研究所董事总经理Louis Christopher亦表示，目前市场的状况与2015年时十分相似，当年澳洲的整体房价在第四季度下跌了3.1%，而房屋拍卖成交率也跌至57%。他预计到今年10月份时，拍卖成交率也会降到50%左右，届时澳洲整体房价也有可能出现下滑现象。

（图片来源：TheAustralian）

根据BIS牛津经济学院一份报告显示，到2020年悉尼的中型独立屋和公寓价格将会下降4%；布里斯班的公寓价格也会下跌7%，墨尔本的公寓价格会降落4％。

不过报告认为，布里斯班的独立屋价格将会有7%的上涨空间，而墨尔本的独立屋售价亦会上涨5%。想了解更多澳洲房产信息，请关注澳洲微报获得一手新鲜资讯。

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