坑杀，炒房客要哭了

今天，一则消息传得沸沸扬扬，有媒体报道说，如果深圳二手房价涨幅超过5%，市民可以向区房地产主管部门投诉。这则消息一出，很多炒房客直接哭晕在厕所了。

具体的楼盘，要看区位和配套设施等条件，不同的条件涨幅也会不同，只要不是恶意串通哄抬房价，是可以按正常的市场秩序进行交易，只要不明显高于近期市场价，也可以正常交易。如果出现恶意串通哄抬房价的行为，是可以向有关部门投诉的。

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全市房价综合指数年涨幅不能超过5%，这意味着总体的炒房客还是没有盈利的，因为现在的贷款利率恐怕也超过了5%，如果涨幅不能超过5%，甚至没有跑赢贷款利率，这就是要亏损了。

除了跑不赢贷款利率、通胀水平、M2增速外，接下来炒房还要面临更大的风险，那就是违法犯罪和黑名单风险，这一个风险更让炒房客不得不三思而后行。

根据深圳的规定，一旦发现一些小区的业主、中介恶意串通哄抬房价，应该及时将其移送给公安机关，而且将会被有关部门加入黑名单，限制其买卖房产，这可是非常严厉的措施。

这一点很好，市场上确实存在一批职业炒房客，这些人恶意哄抬房价，不断的散播房价大涨的让人焦虑的言论，将这些人加入黑名单，有利于稳定房价。如果全国都能将职业炒房客加入黑名单，中国的房价也许早就控制了，除了职业炒房客，还有那些鼓吹和哄抬房价的职业中介和媒体，也应该加入黑名单，这样一来，中国的房市炒作将会销声匿迹。

一个国家基本的民生领域，不能完全市场化，因为资本的贪婪和短视，会不顾一切后果，很可能会导致非常严重的社会问题，房子是用来居住的，是一个最基本的民生权利，因此也不能完全市场化，价格不能严重偏离民众的承受能力。

而随着现在深圳的房价越来越高，企业的成本越来越高，越来越不利于优秀的企业成长，当房价高涨，新诞生的优秀企业就少之又少了，这就是高房价的挤出效应，不得让人警醒。

深圳作为一个高科技城市，其核心竞争力是吸引了来自全国各地的人才，当高房价肆虐的时候，城市的幸福感下降，那么这座城市对人才的吸引力就大幅度下降，对高科技产业还有其它产业的竞争力是一种巨大的伤害。

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这次深圳5%的房价涨幅限制，如果严格执行，整体上来说，炒房客基本上没有利润可图，这实际上将炒房客给坑杀了，房住不炒，这句话希望大家牢记，否则将付出巨大的代价！

黄生

（放到你圈子里，朋友们会感激你）