榆林30余人预交千万房款，4年仅仅只挖了个坑

选购了新房，并向开发商缴纳了认购款，却迟迟不见动工，近4年时间，包括闫友义、王小瑞、马江等在内的30余人，无时无刻不为他们的新房揪心着。“等了近4年，房子始终未建，何时交房更是遥遥无期，联系开发商，但其电话一直处于关机状态。”购房者称，为了急于挽回损失，他们有人向当地法院提起诉讼，还有人向多级部门反映，但问题始终得不到解决。

谎称只剩40多套收得千万元

2013年，榆林房价疯涨，高新区黄金路段的小区每平米房价甚至超过了1万元。榆林市宇城房地产开发有限公司也在榆林市财富中心旁拍得一块土地，计划修建3栋楼，一栋为住宅、其余两栋为商用。闫友义从朋友口中得知该处将建新房，和四周动辄上万元的房价相比，该公司负责人承诺，只要缴纳了认购款，每平米价格为8500元。“商谈间，开发商称140多套房源，目前只剩余40多套，房子预订后马上开工建设，2015年底交房。”觉得价格优惠，闫友义、王小瑞、马江等30多人便向该公司负责人魏玺华的私人账户转款20至30万元不等的定金，所收超过了千万元。

然而，让认购者未曾想到的是，施工至地下一层后，该楼盘搁置至今，再无任何动工迹象。诸多认购者称，为了及早住进新房，他们多次电话联系开发商魏玺华，对方承诺马上开工建设，但开工时间一拖再拖。担心该公司破产，30多户居民中有人已向榆阳区人民法院提起诉讼，要求魏玺华返还认购款，还有的人被迫向榆林市政府、高新区管委会反映，从而走上了信访的道路。

停工4年留下10米多深的基坑

2月22日，华商报记者从多位居民提供的材料看到，他们打款的时间多为2013年2月至7月之间，打款后，还收到了榆林市宇城房地产开发有限公司提供的收据，有的居民的条据上甚至写有房号。2月22日，记者专门来到居民所说的施工场所，记者看到，这块地位于榆林市财富中心的东南方，旁边还建有一所小学，由于多年停建的缘故，工地周围的护栏也变了形，而偌大的工地上，除一挖好的10米多深的坑外，只矗立着一个铁架子，上面写有“米脂建工”的字样，工地北部的民房内，留有2个工人。

其中一位工人称，房地产形势经历了过山车式的发展，由于房价下跌，工地便停了工，可之后再未动过。至于为何停工至今，另一位工人称，老板在地价高涨时拍得土地，每亩高达800余万元，仅购置土地所花费用已超过1亿多元，而所收的认购款也多数给了政府用于办理手续，实在无力兴建楼盘。

想开工需寻求外部合作

华商报记者查阅相关资料发现，榆林市宇城房地产开发有限公司法人魏玺华，还有另外一个身份，他是政协榆林市第四届委员会委员。可由其开发的房产自陷入停工状态后，魏玺华本人很难被找到。记者多次拨打他的电话，要么无人接听，要么处于关机状态。而与其熟识的人称，魏玺华生意做得太大，资金难以周转，购地所花的一亿多元，多数也从朋友处借得。2月23日下午，榆林市高新区管委会规划局一位负责人称，魏玺华所投资开发的楼盘，住宅部分的手续基本办完，目前仅剩施工许可证一项手续，但商业部分的手续仍不全。这位负责人称，作为政府机构，他们也迫切希望这块地尽快动工，可开发商资金有限，欲动工只能寻求合作方式，以避免更多人的利益受损。

而对于认购者要求退还款项的说法，陕西富能律师事务所律师张丁认为，由于开发商“无证”售房的行为违法，购房人在这种情况下和开发商签订的认购协议等合同文件处于效力待定的状态，对维权不利。没有“五证”，意味着脱离了政府监管。开发商承诺的项目竣工日期没有保证，收取巨额的认购款、排号费、定金等携款潜逃的事情在“无证售房”的开发商身上时有发生。张丁说，她手上也有类似案件，从目前的状况分析，如果该案件也进入司法程序，法院即便判决开发商败诉，对方也很难拿出钱，所以最好采取合作的方式，邀请合伙人重新注入资金。

本文来源于华商报

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