新房收房要怎么验房

很多人不知道，前期若是房屋验收没有做好，后面就算家居装修做的再好，也很容易留下隐患。房子是一笔大的开支，谁也不愿意一入住就发现诸多问题，甚至遇到各方相互推却责任的情况。所以，验房非常重要，但是这个买房的压轴步骤，一百个人中有99个人都直接忽略了，到底要怎样验房呢?赶紧来看看吧!
      

一套房子要花费一代人甚至三代人的积累，面对一个家庭如此重要的一件商品，如何验收毛坯房?毛坯房验收那些方面才能让整个家庭安心?查验房屋可以从以下七个方面入手：

　　一、毛坯房验房之重——墙体

　　墙体作为房屋的主要组成部部分，在验房过程中，需要认真查验，查验的内容可以分为两部分：

　　(一)人的肉眼能够直接观察到如墙体的裂缝，裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，裂缝可以直接通过物业进行修补。

　　(二)墙体内的空鼓问题

　　墙体表面与内层墙体之间存在的空鼓问题是无法用肉眼去查看的，可以通过敲击墙面通过墙面发出的声音进行判断，若果发出“咚咚”的声音说明，内部存在空鼓，若果是承重墙，则房屋存在严重质量问题;若是非承重墙，需要重新处理墙面，即重新挂网、挂浆等处理，否则在装修完毕一段时间后会出现墙体表面会向外凸出，轻则出现裂痕，重则墙皮掉落;若果发出“啪啪”的清脆的响声，说明表面与墙体之间存在细微的缝隙，不需要修补处理，在刮腻子时找平即可。

　　为何墙体出现空鼓?砖砌墙的砖块之间在粘合时存在一定的缝隙，或者墙体修建时使用的混泥土搅拌不均匀，使有些地方存在小的空洞。

　　二、防盗门

　　关于防盗门的查验，住户尤为会忽略。

　　首先，防盗门的内侧，有些需要用螺丝固定的地方，会因为粘贴的黑色胶皮或者其他的遮盖而无法直接用肉眼查看，需要将胶皮移开后，查看是否已经用螺丝固定。

　　其次，查看防盗门是否存在变形产生的缝隙。

　　三、卫生间、厨房墙壁以及附近墙脚

　　厨房、卫生间附近的墙脚会存在一定的因为渗泡而使墙边的灰色围裙脱落、爆皮，这是因为做防水时墙体内被封避的水分向外蒸发所制，这就需要进行避水实验。

　　避水试验方法：将卫生间的排水口堵死，人为放满水，经过48小时后，查看卫生间周边的墙体和地面，是否存在渗水问题，若不存在，说明质量较好，若果存在，则需要重新进行防水处理。

　　厨房、卫生间的墙壁，需要查验是否存在空鼓问题，若存在则需要及时修补，防止以后墙壁贴的瓷砖开裂、脱落。

　　四、阳台窗户

　　主要查看封避阳台的钢化玻璃是否在外侧存在划痕或者裂痕，如果存在则需要更换。若不更换，进过长久的风吹雨打，可能会导致窗内的钢化玻璃脱落，造成危害。

　　五、插座

　　插座主要存在的问题是，是否通电，零线火线是否接反，是否接线。对于存在一定危险的插座如何检验呢?

　　可以用充电器进行简单粗略查验，该方法只能查出，是否接线和是否通电的问题!可以通过专业设备的查验，出查验是否通电、是否接线的问题，还可以查验零线火线是否接反的问题。

　　六、房高

　　房屋的高度或许存在缩水的问题，需要用卷尺进行相应的测量后确定。

　　七、地面

　　查看客厅、卧室、书房地面是否存在裂痕，若存在则需要及时修补。如果是精装房，则需要查看地板下是否已经清洁完毕，以及地面是否平整，是否存在裂痕。

　　另外小编要提醒大家的是，有的住户装修会采用家装公司并且由家装公司进行验房。那么，这样的住户需就要注意了，墙体的裂痕以及本应由物业或者开发商进行修补的地方，极可能会因为家装公司为了多收取施工费用会故意不告诉住户，致使这一部分维修费用则变成了由住户承担。

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