武汉“睡城”是谣传！盘龙城房价已经破9000元/㎡！黄陂房价也追赶得这么狠？
距离武汉11月大型土拍还有半个月，据业内透露，目前已经有超过5家开发商属意盘龙城地块。那么，黄陂区此次引发开发商青睐的原因是什么？盘龙城又有哪些亮点？
1
one
大热门：黄陂盘龙城预测成为土拍黑马？10月20日，武汉土地市场网挂出多宗地块。官网信息显示，武汉市国土资源和规划局决定以挂牌和招标等方式出让18宗地块的国有建设用地使用权，申请人可于公告发布之日起至11月8日17时提交书面申请。
地块一经挂出，就引发多家开发商青睐。而此次拍卖中，多以远城区拍卖为主。其中，蔡甸区3宗、新洲区3宗、东西湖2宗、黄陂区更是多达6宗，也是本次地块最多的区域。
6宗黄陂地块分别是P（2016）108号、P（2016）109号、P（2016）110号、P（2016）111号、P（2016）112号和P（2016）113号。 除了P（2016）113号地处前川街钓台道以北、木兰大街以东之外，剩下几宗地全部位于盘龙城。
有业内人士透露，盘龙城地块已有超过5家开发商欲展开争夺，“相较于蔡甸和新洲，黄陂属于离市区较近的区域，至少一天可以来回。”该人士认为，远城区虽然等来了新政，但是因为交通和落户等因素，总体太荒凉，比较下来，盘龙城的亮点更多。
黄陂地块引发开发商拼抢的现象并非近期才出现。
两个月前，新政后的首场土拍中，黄陂武湖一幅地块引来10家开发商584次竞价，最终创下武汉土地拍卖历史上最高溢价率。因此，对于本次土拍，黄陂地块能再次引得开发商重视，并非意外。
而对于大家并不熟悉的盘龙城，区域内的楼市现在是什么情况？配套发展怎样？亿房网将全方位为你揭秘！
2
one
新房价格一年涨了近3000元主城区限购、新政实施、地铁通车，所有利好指好指向盘龙城。对于楼市而言，开发商熬了多年，终于看到了春天。要知道，2015年盘龙城的房价还徘徊在5500元上下，短短一年时间，区域均价已经到了8500元。
房价一年涨3000元，在武汉的远城区市场确实是个例。
“盘龙城去年底的新房均价是5800元/㎡，今年上半年就到了6500元/㎡，现在已经涨到8500元/㎡。”亿房研究中心研究员余淼介绍，随着主城区房价上涨、新政出台，盘龙城的房价在今年年中出现了飙高。
作为盘龙城的标杆商业，百联奥特莱斯的打造对提升该区域的房价有着不可磨灭的功劳。围绕在百联奥特莱斯的楼盘大大小小不低于十家，例如万润橄榄城、F学府等楼盘。
“我们四期的房子即将开盘，可能是下个月，具体要等通知。目前，楼盘内高层已经卖完，主打花园房。”荷苑售楼处置业顾问说，该楼盘开盘价应该不会低于8000元/㎡，不仅是他们楼盘是这个价格，周边新盘也一样。
从百联奥特莱斯正门朝F学府方向直行，沿途商铺几乎被建材商贩垄断。对于这一现象，盘龙城某校区做保安的孟先生已经见怪不怪。孟先生的总结是，有这么多的购房者，就会有建材商家为他们提供服务。
据了解，天汇龙城的房价已由开盘时的5800元/㎡均价涨到了现在的8000元/㎡，盘龙理想城开盘5600元/㎡，涨到6000元/㎡均价后基本卖完。在主打精装房的楼盘中，尚璟御府的均价已经到了9000元/㎡，未开盘的恒大龙城被业内预测估计也是9000元/㎡以上。
“盘龙城现在是供应多少房源就能卖掉多少，离后湖近，比汉口的房价便宜很多，”余淼这样解释。
3
one
二手房加价十万房东只挂牌不卖房前些年，说到盘龙城，并没有多少人会考虑去投资，更别提居住。随着武汉主城区二手房惜售和房价上涨，越来越多的置业者将目光投向了远城区，而盘龙城就是首选。
小亿从F学府拐进宋岗二路，沿路中介门店挂出的信息上都有明显加粗标红的“售”字。这意味着，这个区域内二手房房源十分稀缺。而这一现象，也从中介处得到了证实。
“多数人印象中黄陂5000元/㎡的房子，只是停留在过去的一个认知中。如今的盘龙城二手房均价早已突破8000元/㎡，并且可选择的房源并不多。”盘龙城当地的置业顾问感慨，现在等来了客户却等不到好房。
沿宋岗路朝俊辉工业城方向直行，几乎每隔一百米就有一个小百联超市。小亿实地走访发现，目前盘龙城附近的住宅区入住率极高，天气晴好时，随处可见居民在阳台上晾晒衣物，小区门下的底商也基本都得到开发，而且搭配齐全，包罗装修、水果以及生活小超市。
胡女士在盘龙城黄陂中学对面做中介有2年多的时间，虽然没有见证盘龙城的发展沉浮，但是却赶上了卖房好时机。
中午12点半，胡女士边吃午餐边介绍，现在的行情是，上午出来一套房源，下午立马清空。
门店正门口和侧面墙体挂满了房源信息，胡女士忙着解释，上面的房屋信息看了也没有意义。“挂出的信息仅用做参考，现在市区房价太高，盘龙城跟涨，我正愁没房子可以卖”。
难道挂出的房源都是虚假信息?
胡女士说，因为新政出来后，房东已经不想按照原先的价格出售了，即使加价十万元也不卖，大家在做的动作就是“等”，那些真正能卖的房源只有一楼。
4
one
购房群体盘龙城：人从何处来？近几年，盘龙城人口迅速膨胀，已建有20多个大型社区和多 座写字楼。按照武汉政府的规划，盘龙城未来将会被打造成国际型新城，会重点发展商业 、航空物流，届时将会成为规模达到50万人的宜居新城。
新房去化率高、开发商青睐，盘龙城的住户又来自哪里？
“都是外来人口，黄陂、洪湖、汉口拆迁户、汉口北做生意的。”在盘龙城一小区做保安的孟先生讲道。
30年前，盘龙城被确定为经济开发区，修编总体规划面积88平方公里。此规划的确定，为盘龙城日后的腾飞奠定了基础。
10几年前，巨龙大道还是盘龙城唯一的主干道，整个区域一片荒凉，往来无鸿儒。高楼大厦、大型医院、交通配套似乎都与它没有任何关联。随着时间的推进，主干道又延伸了一条新的马路，也就是现在被人熟知的盘龙大道。
就是这两条主干道，将盘龙城的交通、教育、医疗、住房紧密串联在一起。
江先生清晰地记得，2001年盘龙城的房价才1000多元。那是个只有规划却没有建设的年代，农业用地归黄陂所有，周边没有一个亲戚朋友愿意将投资放到这里。
作为老汉口人，江先生从未想过自己有一天竟然会去盘龙城购房。促使他最终做出决定的原因是给儿子买婚房，“我在后湖原本有一套两室一厅的住房，儿子要结婚，手上没有多余资金，只能将汉口的房子卖了，我搬来盘龙城住。”
有江先生相同经历的可不止他一人。江先生的邻居就是从蔡家田迁过来的，这位邻居放弃汉口闹市区30年的老房子，只为腾出资金为下一代购房。
2012年，汉口北国际商品交易中心服装城开盘，上百名客户抱着被子提前36小时连夜排队抢商铺。江先生对当时的情景记忆犹新，自此，他的邻居中又添了一批新人，也就是在汉口北做生意的商人。
“那会儿过来盘龙城买房的汉口北老板并不多，毕竟交通状况不是很好。但这几年陆陆续续搬来了一些。”江先生所居住的小区几乎都是外地人，他们一同在小区锻炼、打牌。
如果说，汉口北国际商品交易中心的开建吸引了部分购房者前往盘龙城置业，那么佳海工业园的建成则掀起了盘龙城经济发展的新篇章。约30亿元的年产值、近4万个就业岗位，吸引了越来越多的购房者将居住地定在盘龙城。
如今，这里不再是荒无人烟的空地，而是由一群操着不同方言的人坐享盘龙城的朝夕日落，数着开发区的一砖一瓦。
5
one
生活配套地铁站基本建成 交通弊端仍凸显由于盘龙城先后吸引了纵横集团、武汉地产集团、宝安集团、宏宇实业、名流集团、新阳光地产等本土及外地实力开发企业在此大规模圈地开发。随着人口增加，配套不足的弊端却逐渐显现。
进城不便曾是制约盘龙城片区发展的一大顽疾，如今在盘龙大道、巨龙大道以及川龙大道等主干道建成之后，一路上基本畅行无阻。从百联奥特莱斯去距离稍远的盘龙城开发区，也有公交直达。
从后湖驱车前往盘龙城，经过黄陂人民医院，不远处就是盘龙城仁海路。这里是盘龙城离主城区最近的区域，也是盘龙城最繁华的地带之一。遗憾的是，由于缺少配套设施，给这里的住户造成诸多生活不便，也导致这里的房价比中心城区低了很多。
小亿走访盘龙城片区发现，其他辅助道仍在施工。绕城而行，而盘龙城至少有三处十字路口的红绿灯没有信号，十分尴尬。
受交通不规范的影响，盘龙城出现交通事故的频发率并不低，就在不久前还公开招聘50名交通辅警以期解决交通拥堵。附近居民更喊出，盘龙城的交通已接近瘫痪。
不过，在公交方面，一直困扰盘龙城居民的交通问题也有很大的改善，公交车从此前的略等于无进展到约有11条线路经过，其中有两条已经完成了与地铁2号线延长线站点的对接工作。
目前， 武汉地铁机场线盘龙城站地面站口已经完成，路边的地铁导向标识也已经制作完成，将在年底通车。值得一提的是，与其他站不同，这个站东边只有一个D口，盘龙城重点规划项目之一的遗址公园就在其100米处，而A、B、C口都在盘龙大道西边。
然而在教育配套方面，同样存在紧缺问题。
在百联奥特莱斯经营副食产品的老板说，据他所知，盘龙城的小学有三所，自己女儿所在的班级共有70多名学生，按正常标准，一个班收50名左右才合适。他希望，盘龙城今后能提供更优多质的教育资源。
据了解，除了现在已经有的盘龙城一中，盘龙城小学之外，武汉外校的总部也将迁移至盘龙城，另据政府公布的信息显示，这个片区还将规划建设1所省内一流高中、2所初中和3所小学。医疗配套上，继武汉市第一医院盘龙分院后，武汉大学人民医院也已经落户盘龙城。
此次武汉土拍的另一亮点东西湖径河街地块目前的地块现状和楼市又是怎样？请点击阅读原文查看后续……
推荐阅读
↓
目前100000+人已关注加入我们