武汉楼市再出新象：新房买不到 二手房卖不掉？
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春节过后，返乡置业的人群悉数减少，对武汉楼市来说，已经出现了一种新的现象。拿钱买不到新房，二手房市交易却倍显冷清，卡在进退两难的购房者该如何是好。
90万元拆迁款在武昌买不到新房
家住硚口区居仁门的陈婆婆近日终于拿到一笔90万元的拆迁款，但陈婆婆并没有特别欢喜。
“房子是私房，去年拆迁款就谈好了，这笔款是按当时的市场价来估算的。我怎么都没想到，去年房价会大涨一轮，90万元的赔偿款在如今在房价面前贬值不少。”陈婆婆称。
年过六旬的她习惯了出门就是菜市场，门口就是公交车的生活，且唯一的女儿嫁到了江夏，孩子由老人照顾。按照陈婆婆的计划，她希望可以去中北路买上一套三房，将来和女儿一家共同生活。
有学校、有地铁、有电梯是陈婆婆的理想房屋，春节前后，陈婆婆和亲戚在武昌转了一圈，美好愿望全部泡汤，“百瑞景、复地东湖国际、东湖城全部都看了，价格没有低于2万元的”。
2016年，武汉房管局先后几次对楼市进行调控，从认贷不认房变成认房又认贷，对不少有意愿在武汉买房的购房者加了一个门槛。但不可否认的是，这并没有降低大家的购房热情，新房断供的局面也没有因此改变。
陈婆婆直言，自己没有赶上购房好时机。如果拆迁款早到手半年，她还有选择的余地。
“我年纪大了，贷款资质不够，最好的方式是女儿把他们的房子也卖掉，我们一起换购一套大房子。可是二套房贷款意竟由三成变为五成”。面对现在的楼市行情，陈婆婆很不理解。
事实上，春节期间，武汉仅有的几个在售楼盘基本清空。
中心城区房屋断供还在持续
陈婆婆是没赶上房价便宜的时候买房，一样至于尴尬境地的孟女士则是碰到了无房可买。
去年下半年，从法国留学回来的孟女士现在和老公挤在积玉桥的婆婆家，为了买到合适的新房，可以用绞尽脑汁来形容。
“刚回国不久楼市限购，而且是新房市场最上涨疯狂的时期。从不了解认筹排号到积极参与抢房，可惜还是没有成功抢到房子。”大学在武汉就读的孟女士出国前了解的房价是7000元，眨眼功夫，发现自己2万元已买不起房了。
孟女士说，她和老公计划能承担的房源是三环以内，均价在2万元的90平米两房。据她所知，离婆婆家近点的房子均价都在25000元以上，在武昌中心区域买房不现实，目前老公做事业赚的钱还不够凑首付。
据亿房研究中心的统计数据显示，2月第二周武汉全市新建商品住宅成交2707套，武汉房价成交均价为9405元/平方米。成交量环比增加561.9%，成交均价上涨4.3%。与去年同期相比，成交均价上涨7.2%。
据了解，春节过后光谷东成交增幅最为明显。总体来看，除南湖目前无房可卖外，其余片区成交量均有增加，限购区域成交量增幅明显大于非限购区域。由于盘龙城、纸坊、大桥新区等板块成交明显增加影响，远城区房价明显上扬。
从这一点来看，孟女士和陈婆婆的期望值略高。
二手房市场售价坚挺 卖家开始观望
孟女士笑着说，短短的半年时间内她跑过18个盘，现在的要求不再那么苛刻，已将购房地点放宽至后湖等非核心区域。
陈婆婆同样选择了让步，从最开始的三大标准变成即使去江夏买新房也接受，哪怕是二手房。她无奈的说道，武昌中心区价格高，几乎没什么新房，中北路的二手房起价都到了26000元。
“二手房去看过小东门和武昌边缘地带，房子是又贵又老。”陈婆婆有些失望，她可能从此与中心城区无缘了，今后也不考虑学区房和有电梯。
那么，二手房市场是否能如她们所愿呢？
亿房网研究中心数据显示，2月第2周武汉二手住宅市场挂牌均价为10714.21/平方米，与2月第1周相比上涨了26.78元/平米，环比涨幅为0.25%。
由此可见，武汉的二手房并没降价。有人调侃，现在是新房买不到，二手房卖不掉。造成这一现象的主要因素是什么？
亿房研究中心肖文静解释，由于开年为学区房、地铁房成交旺季，这些房源由于地段佳、挂牌价较高，尤其是热点区域，业主的议价空间均较小，不少卖家还不能摸清市场走向，处于观望阶段。
（本文内容来自亿房网）
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