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房市变天!加州华男炒房 先赚30万后如今惨赔40万

洛杉矶华人圈

27岁的飞航工程师潘恩(Sean Pan,音译)想致富,遂于旧金山湾区炒房;两年前的首笔交易让他赚进30万元,如今房市冷却让他位居苹果总部附近的房产难以原来设想的高价卖出,惨赔40万元


潘恩去年在湾区以不到180万元买下原本要价200万元的房子,认为做了笔「超划算的交易」,和合伙人决定花大钱装修这栋房子。不料房市疲软,由于手头还有其他物业,每月费用惊人,潘恩只好以不到170万元脱手,比他所付的买价低了8万元。但他并不气馁,开辟有关炒房的部落格和播客,同时准备辞掉工作,全时间炒房。

炒房新手受HGTV频道节目、房地产团体和致富专家的鼓励,纷纷进场,但房市逐渐冷却后,许多炒房者长期卖不掉房产,不仅亏钱还得支付驱动炒房的硬钱(hard-money)高利房贷。


总部在丹佛的Fairview商业借贷公司正收紧对房地产投资人的标准,该公司的营运长温博格(Glen Weinberg)说:“炒房仅适用于房产快速流动的增值市场,现在这些要素逐渐流逝,许多炒房者将亏损。”


房地产信息网站CoreLogic数据显示,去年第四季约6.5%的房产交易为炒房或持有不到一年的房产过户,这是2002年以来最高的季节调整分额,甚至高于上一波房市热潮,当时买主有更多新房可选。


这类交易在加州和西雅图等西部市场尤其诱人,该区房价年增两位数,但多地区房价过热致价格崩盘。


CoreLogic指出,第四季、单年度内转手的炒房损失创下2009年以来新高;圣荷西地区有45%的炒房者赔钱。


有别于过去十年的房市热潮,投机人纯粹买来转手,今日许多炒房者将资金投入待修房产;他们的硬钱贷款来自高利率和低头期的私人投资集团,且贷款若加计修缮费用,金额会更大。


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