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买家卖家都在硬撑?中国买家逃离,本地人买不起!南加州房产市场陷困境

洛杉矶华人圈

南加州的建筑商陷入困境,建造完成未售出的房屋数量达到7年来的最大值,建筑工程的数量也因此减少至2016年以来的最低水平。已完工未出售的房屋数量在过去一年内增加了22%,而建筑工程则减少了18%。



据橙县记事新闻网报道,MetroStudy提供的第一季度数据显示,南加州的4个县里,有3750套未售出新住房,一年来增加了688套增加幅度达22%,比起近5年平均水平更是增加了37%。这也是自2012年第一季度以来,库存未售房屋最多的一次。


建筑速度因此放缓。南加州在这个季度有8829套在建单位,比起一年前减少1950套,降幅达18%,不过比近5年平均水平增加了1%。但仍然是2016年初以来速度最慢的一次。



当地建筑商陷入销售困境。据CoreLogic的数据显示,2019年初建筑商的新房销售较去年同期减少了25%。第一季度总共售出2988套新房。





建筑商在高档住宅市场下了过多的赌注,这一市场受到外国买家、主要是中国买家减少的重创,而更高的房贷利息则减缓了可负担住房市场的发展。


待售现房的增加,为购房者提供了更多选择。ReportsOnHousing的数据显示,截至5月2日,南加州4个县的区域里,一共有3.5491万套房产挂牌,比起一年前增加了6373套。自2012年以来,5月初的待售房屋平均数量为3.0822万套。


以洛杉矶县为例,目前洛杉矶县有935套未售房屋,比一年前增加了5%,比近5年平均值上涨19%。洛县有4231套在建住宅,比一年前减少了2%,比近5年增加了20%。



对于那些希望建筑工程数量的增加能缓解加州过高生活成本的人来说,现在这种建筑放缓的趋势无疑是一个冰冷的现实,而且在一些观察家看来,去年更快的建筑速度也不足以减轻购房者的负担。


对于本地人来说,拥有南加州的房子更是一种奢侈。周二(21日),一个住房保护组织发布报告称,南加州只有不到1/3的低收入家庭能获得他们能负担的住房。穷人越来越买不起房,而可负担的低价房却严重短缺。


据橙县记事新闻网报道,加州所属的非营利组织California Housing Partnership的数据显示,截至2017年,洛杉矶县、橙县、河滨县和圣伯纳迪诺县(San Bernardino County)内,约有75.9万套面向低收入家庭的住房缺口。与此同时,从2009年到2018年,该地区用于建设或保护低收入家庭住房的州、联邦基金减少了近9亿元,降幅为75%。


报告显示,好消息是,随着越来越多的住房建设、工资提高或低收入居民迁往经济适用房较多的地区,经济适用房短缺的规模略有缩小。而且在去年11月选民批准了60亿元的住房债券,这就意味着政府在一年内能为住房计划提供更多的资金。


然而住房倡导者表示,去年通过的债券计划,不足以抵消在2012年废除了400多个重建机构后每年损失的10亿元。



数据显示,橙县的典型家庭每月至少需要赚7400美元,才能支付每月2225美元的中间要价租金;洛杉矶县的家庭每月最低收入需要超过8200美元,才能支付2471美元的中间要价租金。这相当于每小时需要43至48元的工资,才能支付洛杉矶/橙县地区的平均租金。


橙色县经济适用房倡导组织肯尼迪委员会(Kennedy Commission)执行主任塞萨尔·科瓦鲁比亚斯(Cesar Covarubias)表示:“我们创造的就业类型和住房成本存在巨大的不平衡,绝大多数家庭无法获得基本生活所需的收入。”


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