暴跌25%！洛杉矶楼市成交量极度萎缩！卖方要价微跌！

洛杉矶县4月份的房地产销售成交量，受到疫情影响大跌了25%。

根据《新闻电报》（Press-Telegram）5月11日的报导，洛县房市在销售量上的变动包括：

购房者急遽减少，4月份成交中的独立屋、康斗或联排别墅仅7,275套，这比上月下跌了25%，与一年前相比下跌了17%。而自2016年7月以来的月平均销售是7,791套。这里关注的“成交中的房屋量”可作为房市“需求量”的指标。

尽管近期卖家稍微增多，但仍低于常态。4月房市的“活跃挂牌量”（Active Listing）为12,062套，这比上月多了3.4%，但与一年前相比少了13.4%。而自2016年7月以来的平均挂牌量为13,355套。挂牌量可视作房市“供应量”的指标。

4月房市的住宅面积也比较小，其中位值（Median）为1,812平方英尺。这比之前一年的平均少了21平方英尺。另外，房屋成交平均需时65天，而自2016年7月以来，销售速度平均为46天。4月较长的“挂牌天数”显示了销售放缓，这比上月增加了8天，比一年前增加了23天。

而在房价方面，卖家的要价在经历了数月跳涨后出现了下滑，挂牌价的中位值接近91.3万美元。这比上个月跌了4.9%，但比一年前涨24.7%。而之前的一年，平均每月有18.4%的涨幅。房屋的每平方英尺价格也跟房价一样，在数月的上涨后于4月跌至536美元。即一个月内跌了1.7%，但比一年前上涨了22.2%。此前12个月的平均涨幅为13.3%。

全加州范围的相对数字为：4月的买家比3月遽减26%；房屋供应量上升4.4%；挂牌价中位值降至59万美元（跌了1.7%）。

房贷利率再降，房贷又省钱了

一个好消息是：房贷利率下降了。4月份的30年期固定房贷利率平均为3.31%（打破了2012年11月的3.35%低点纪录），而一个月前为3.45%，一年前为4.14%。如果一个购房者以中位挂牌价签约，首付20%买下了房子，按全美30年平均利率，其月供为3,201美元。这比上个月买房省了6.5%（或224美元），但比一年前买房要多付12.6%（或359美元）。

以上的经纪人挂牌服务数据源自Realtor.com与圣路易斯联邦储备银行合作编纂的资料。

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