成屋销售大涨21%！美国这么多人抢房，根本不担心房价！

洛杉矶华人圈 2020-08-19

根据全美房产经纪人协会的数据，六月全美成屋销售较五月上涨21%，这是自1968年数据统计以来最大的月度增幅。此前该数据曾连续三个月下滑，六月的数据仍同比下滑11.3%。

成屋销售数据统计是根据合同签约完成、房屋交割来计算，因此这一数量代表来在四月底至五月的房屋签约数量，是在全美多地经济重开以及疫情在一些地方近期有所抬头之前的数据。

Realtors首席经济学家Lawrence Yun表示，根据当前数据和一些房产经纪人的体验，房地产市场当前非常火热，同一房源经常会有多家竞价。不过Yun还表示，城市地区的房源相比之下没有那么火热，而在小城镇或是郊外的上升趋势非常明显。

如果房屋库存充足，房产销售也许会更加强劲。截止六月底，代售成屋数量较去年同期下滑了18.2%至157万套，根据当前销售量，相当于只够卖四个月的库存。去年六月市场上要多出35万套房源。

另外，住房抵押贷款固定利率在过去几周一直在地点盘旋，还一度跌破3%至历史最低谷，这给了潜在卖家更多的购买力，上周抵押贷款申请人数同比上涨19%。不过，利率下滑同时也助推了房价。六月成屋房价中位数同比上涨了3.5%至29.53万，这是统计以来的最高水平。

咨询集团Bleakley的首席投资官Peter Boockvar表示：“问题在于，当这些此前搁置的需求被满足之后，房屋销售是否能伴随着就业和收入持续增长。”他还指出，“千禧一代的购房需求在未来是一个巨大不确定性因素。”

按照地区来看，东北部成屋销售六月比五月上涨4.3%，中西部涨11.1%，南部上涨26%，西部则飙升31.9%。

房产专家担心在一些地区疫情重新抬头引发的二次经济关停会影响房屋销售。Yun表示并不担心房价受到影响，而是担心销售额。因为当无法实地看房时，买家当中只有7%选择了线上看房。

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