不光洛杉矶！全美房价强势上涨，刹不住了！没买房的又要错过？

洛杉矶华人圈 2020-08-19

根据CoreLogic的数据，6月份，全美房价较去年同期增长4.9％，远高于5月份的4.1％。房价较上月增长1％，是自2013年以来最快的6月涨幅。

据cnbc报道，价格从创纪录的低抵押贷款利率中获得了提振，这给了买家更多的购买力。根据《抵押新闻日报》（Mortgage News Daily）的数据，流行的30年期固定抵押贷款的平均利率在月初跃升至3.24％，但随后急剧下降，至6月底为2.94％。

6月的强势房价证明，面对持续的经济灾难，住房市场具有比较大的弹性。住房需求强劲，其中很大一部分是由新冠病毒大流行本身推动的，这推动价格上涨得更快。

CoreLogic首席经济学家弗兰克·诺萨夫特（Frank Nothaft）表示：“抵押贷款利率在今年春季创下历史新低，这提高了购房者的承受能力。”“首次购房者，尤其是千禧一代，已经抓住了获得房屋所有权的机会。”

一些市场的表现要好于其他市场。得益于纽约人的涌入，费城的价格年上涨8.4％。在最初的几个月，纽约市受到了新冠病毒的严重打击，一些居民选择搬迁到郊区，甚至到费城，以寻求更多的空间和更安全的环境。

由于科技员工被告知可以在任何地方远程办公，许多人搬出城市到更便宜的地方，这导致旧金山的房价与一年前相比略有下降。需求下降，价格随之上涨。

圣地亚哥和华盛顿特区的价格坚挺，主要是因为各自市场上的待售房屋供应量都很低，而需求很高。房地产销售公司Long＆Foster的报告显示，6月，华盛顿特区的库存减少25％。

“随着疫情好转，我们预计这些价格上涨将在未来12个月内放缓。鉴于经济前景，住房在可预见的未来仍然是一个亮点。”CoreLogic总裁兼首席执行官Frank Martell说。

在像拉斯维加斯这样的市场中，价格的下降可能会特别急剧，那里的经济严重依赖娱乐和酒店业。CoreLogic预测到明年6月价格将下降11％。亚利桑那州的部分地区（确诊近期出现峰值），预计价格将走弱。

所有这些预测中的变量包括新冠病毒的爆发、潜在的疫苗、供求关系、住房的根本驱动力。住宅开发商虽然看到了非常强烈的买家兴趣和销售，但是由于大流行带来的供应链问题以及劳动力市场紧张，这已经阻碍了房屋市场的复苏，因此他们无法提高产量来满足需求。

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