疫情挡不住楼市，又创新高！美国房屋销量飚升24.7%！

洛杉矶华人圈 2020-09-28

由于抵押贷款利率继续维持低位，在疫情期间对空间的需求增加，美国7月房屋销售增长了前所未有的24.7％。

在春季冠状病毒大流行几乎冻结房地产市场之后，六月的反弹一直延续到七月，这通常是购房者最活跃的时期。

全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）周五表示，现有房屋的销售上个月跃升至季节调整后的586万套。随着连续几个月创纪录的增长，购买量比去年同期增长了8.7％。6月份房屋销售增长20.7％，创下持续一个月的纪录。

在疫情期间，住房市场一直是经济中更具韧性的行业之一，但市场活动继续取决于供应，甚至在冠状病毒爆发之前，供应就受到限制。

待售房屋数量为150万套，比6月份下降2.6％，比一年前下降21.1％。按照目前的销售速度，房屋供应量只能维持3.1个月，低于6月的3.9个月和2019年7月的4.2个月。

可购买房屋的匮乏推动了价格上涨。房屋中位价首次突破$300,000至$304,100。与2019年7月相比，增长了8.5％。

“市场上只有3.1个月的现有供应量，即使最近房屋建造步伐加快，但由于限制了一些潜在买家的选择并削弱了他们的购买力，库存不足仍将继续成为一个障碍。”抵押银行家协会首席经济学家麦克·弗拉坦托尼说。

由于联储会在受到冠状病毒打击的经济环境中挣扎，它一直保持较低的借贷利率以促进经济活动。这使潜在的购房者停止观望。

尽管美国长期抵押贷款的平均利率仍处于历史低位，但本周有所上升。关键的30年期贷款增长了3％。

这意味着待售房屋从市场上的消失速度更快。7月份房屋平均待售22天，比6月份减少了2天，而房屋的销售速度比去年同月快7天。NAR表示，7月份售出的房屋中有超过三分之二在市场上出现的时间不到一个月。

在东北部和西部销售增长超30％的带动下，美国的每个地区的销售都出现了爆炸式增长。中西部紧随其后，那里的销售额增长了27.5％，而南部的销售额增长了19.4％。

在传统的春季销售季，由于社区实施限制措施以防止冠状病毒传播，现有房屋和新房的销售均急剧下降。但是，随着各地区取消限制，人们开始思考在疫情情况下如何开展业务，房屋销售量直线上升。

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