大涨30%！加州房价疯了，再不上车就晚了！疯狂印钱大撒货币，通胀是主因...

有人期待疫情能打垮加州的房地产价格，从中囤货。但是有这种想法的人，都踏空了。

据加州地产经纪协会（California Association of Realtors）近日公布的2020年9月加州房屋价格与销售数据，虽然待售屋和上市房源较少，但销售价格与销售量和去年同期相比都呈两位数上涨趋势，有些地区甚至达28%至30%的大涨情况。地产经纪表示，由于房屋供不应求，加上房贷低利率低走，让目前房市整体趋势上扬。

地产经纪表示，虽然市场房源少，但认真的买家很多，主因是买家想要锁定低利率。今年3月受疫情影响，无论是买家看房，还是卖家做展示屋（open house），都面临诸多不便，因此疫情初期房市销售量大跌30%至40%。从7月开始房市回温，整个暑期的销售量与去年同期相比，大幅增加。

上述地产经纪表示，他本以为销售量即便上涨，也可能是5%至10%的成长，但近日公布的9月惊人销售量数据让他出乎意料。他认为，疫情虽为买卖房屋带来不变，但另一方面也过滤了部分客人，真正在看房的客人都是有决心的买家，因此市场交易量高。

他也认为，贷款利率仍然在历史低点，目前15年固定贷款利率约2.5%至2.75%左右，30年固定利率在3%至3.125%左右，因此只要符合购房条件的买家，都想锁定历史低点利率。再则目前美股历史高点，华人民众热衷投资，针对股市的不确定性，进而将股市赚到的钱投入房市，转为租金收入也好过放在银行。

另一名地产经纪也持同样观点，房子是个很好的投资渠道，目前房市销售佳主要有三个因素，房子库存少，供不应求；贷款利率低；以及防止通货膨胀。

受疫情影响很多人在家工作，以及外地亲友纷纷回来，自住屋需求增加，因此卖家除非有不得已的情况，会尽量不在此时卖房，导致房源较少，进而使买家的比较和选择余地也变少，所以只要有房子一上市，就有很多人关注。

其次贷款利率低，但也很难拿到贷款，因疫情让许多公司裁员。因此是否有稳定收入，是否能承担房贷等开销，贷款银行审核更加严格，而符合贷款条件的买家，只要得到银行批准就会马上行动。

还有就是现在股市动荡，“美联储印了这么多钱，之后一定会通货膨胀”，而目前民众也能看到物价明显上涨，尤其是食物价格。同时华人普遍认为，房子可以保值，房价会弥补通货膨胀钱贬值。但是受到疫情影响，公司行号经营不佳，尤其是服务行业，导致商业地产热度大降温，投资者不敢投入商业地产，进而将热情转至住宅房地产。

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图片源自世界新闻网，谢雨珊／摄影