今日核心内容
川普承诺大选后推出更巨大的刺激政策，并发誓夺回众议院，为刺激政策开路；
美国房价一路疯涨，南加州房地产更是炙手可热；
华裔小伙工作才三年，就买了20套房产，他是怎么做到的；
你是否还在观望等待。
美国第二轮直接发钱计划，迟迟未能出台，因两党分歧较大，虽然美国总统川普几次催国会尽快批准发钱计划，但目前来看大选前推出已无望。
今天（10月30日，周五），距离11月3日大选日，还剩下四天时间，唐纳德·川普总统郑重承诺，将在大选之后推出“巨大刺激”计划。川普总统将第二轮直接发钱迟迟未推出归罪于民主党佩洛西控制的众议院，他认为这是众议院在故意从事作梗，导致第二轮发钱计划“难产”，川普表示，要在大选中夺回众议院，以保障白宫的经济刺激计划等政策能不受阻碍地顺利推出。据刚刚公布的经济统计数据，美国第三季度实现经济环比增长超过33%，这是新冠疫情后经济增长首次实现转正，外界将此视为美国经济已实现了“V”型反转。 美国这轮房地产价格暴涨，相信很多人都踏空了，因为他们相信疫情重压，会摧毁美国经济，美国房地产“十年一轮回”的魔咒在2008年次债危机之后到现在又到了打开的时候。
但是疫情并没有摧毁美国经济，“十年一轮回”的房地产魔咒也没有打开，美国房价却一路疯涨，市场库存量暴跌。有房地产专家表示，一旦疫情结束，美国房价不仅要涨，而且还要大涨。他说，他这个判断的根据是过去的经验。“911恐怖袭击发生后和2018年的次贷危机发生后，房市都是大涨。”因此，上述专家判定，伴随着利率保持史上最低水平，这次疫情结束后，房市还要大涨。
房产专家称，今年5月美国50个都市区统计，房价上涨3%，与去年同比上涨17.7%；今年6月，美国50个都市区统计，房价上涨5%，与去年同比上涨19.9%。而且，房屋库存下降超过20%。房价上涨的原因很多，主要是“联邦政府注入资金较多”。例如，联邦政府第一次纾困计划投入2万亿美元。这说明联准会在印钱，购买债券的量非常大。在2019年，美国的GDP是21万亿美元。如果联邦政府再次进行纾困计划，还要投入1、2万亿美元。同时，联邦政府还在降低利率。总的来说，联邦政府注入5、6万亿美元流动资金。因此，美国市面上的流动资金非常多。过去，美国人的储蓄率非常低，只有2-3%。这就是说，如果有100美元，人们只存2、3美元。疫情中，美国人认识到，没有存款还是不行。因此，美国人也开始存款。据统计，美国人现在的储蓄率是30%。这就是说，如果有100美元，要把30美元存起来。
这些资金进入市场，对通胀影响很小，而会在资产上反映出来，主要影响在两个方面：股市和房地产。因此，美国的股市还是上涨，道琼指数最高达到2.7万点，同时美国房价要大涨。而在加州，无论是否发生疫情大流行，买房都是很贵的。据PropertyClub的一项研究分析了3月13日至9月7日大流行期间的所有住宅销售情况，发现全美130个最昂贵的邮政编码中，加州就拥有87个，约占全美最贵房地产邮编中的67％。虽然今年遭遇疫情袭击，但是南加州的房市场炙手可热。9月，房屋中位数价格连续第四个月创下历史新高，同比增长15.3％。加拿大多伦多华人小哥今年25岁，大学毕业后一直同父母一起居住，才工作3年手里却有20套房！多伦多华人Austin Yeh出生于1995年，从小在士嘉堡（Scarborough）长大。虽然年纪轻轻就有20套房，但是Austin Yeh家境并不好，父母都是在印度长大的华人，在1970移民加拿大。Austin Yeh的父亲有4个兄弟姐妹，小时候为了生计6年级就辍学，在餐馆后厨找了工作补贴家用。直到在1970搬到离亲友更近的多伦多生活，那会就在咖啡馆打工给披萨店送外卖。
Austin Yeh的母亲则是晚父亲几年到多伦多，为了寻找更好的工作机会，随后找了家工厂打工。1980年，在朋友的介绍下，两人结缘，然后有了第一个孩子，即Austin Yeh的姐姐Angel。几年后他们以9万加元的价格在士嘉堡买了一栋四房一卫的房子，Austin Yeh在1995出生。Austin Yeh回忆，小时候最开心的事就是一家人假期里出去游玩，但钱却是最大的问题。在计划旅行路线时，必须提前考虑路途中哪个加油站价格最便宜，搜索各种优惠券，购买大码的T恤省钱做旅行资金。家里过的十分拮据，Austin Yeh似乎总是买不到想买的东西，所以他梦想着长大后成为一名医生或牙医，这样就不会再担心钱的问题。他想要过上有钱人的生活，每当想要任何东西时，他就能拥有。这个想法在他脑海中根深蒂固，Austin Yeh确实一直在为了实现目标努力奋斗。穷人只有靠读书这条捷径改变现状与阶层，Austin Yeh的父母从小就告诉他教育是成功的关键（education was the key to success），好成绩是他上好大学和以后工作的门票。Austin Yeh也很争气，2013年以优秀成绩从Lester B. Pearson高中毕业后，进入多伦多大学主修co-op management program专业。在多伦多大学（UTSC）上学期间，Austin Yeh获得$2.5万的奖学金，涵盖了他四年$6万的学费。同时还去过PwC、Deloitte和HydroOne等顶尖公司的实习。在2017年，Austin Yeh毕业后，进入RBC银行做commercial banker，年薪$7万，比他以往时候赚的都多。但是这些都不是Austin Yeh想要的，他不满足于找一份年薪不错的稳定工作，拿着固定的薪资，然后工作30、40年到退休。Austin Yeh渴望声望和金钱，所以决定转入金融课程。2018年8月份，Austin Yeh的人生因为一本书而改变了——《富爸爸，穷爸爸》（《Rich Dad, Poor Dad》）。这本书的作者主张一旦人们可以创造一个被动收入流（a passive stream of income），那么就可以提前退休了。“被动收入(Passive Income)”：是不需要花费多少时间和精力，也不需要照看，就可以自动获得的收入。美国国税局把收入划分为三种类型，分别是主动收入（即劳动收入）、被动收入、组合收入。它把被动收入定义为“你没有重大参与贸易或商业活动”而获得的收入。一开始Austin Yeh将目光放在股票上，但由于对股市的一无所知，他以损失$4000而告终该项投资。那时他受到YouTube上关于被动收入视频的启发，开始涉猎房产投资模块。但Austin Yeh意识自己现在最大的问题的是启动资金不足，算上他每个暑假在工厂打工以及实习、参加工作所攒下的钱，省吃俭用也只有$4万。这笔钱虽然不少，但根本没法在多伦多市场买房，甚至都不够买市中心的一个停车位。
Austin Yeh很快考虑到，可以从银行借钱买到一套多伦多的房产，但即便每个月收租金是无法获利。所以Austin Yeh又将目光转移到房价更便宜的一些小镇上，权衡良久他在2018年下半年，在温莎入手了第一套3房1卫的独立屋。交房后，Austin Yeh通过投入$2.5万进行装修，使房子的估值在短时间升值了$5万。当然，一切并不是那么顺风顺水，毫无经验的Austin Yeh在装修的过程中被装修团队拖延时间加价，起初说好的一个月变成三个月，1.25万装修费最终变成2.5万，他不得不向父母及女友借款1.3万才完成了装修。拥有第一套房产后，Austin Yeh的投资事业才刚刚开始，不过他后面的房产投资也越来越顺。
接下来至关重要的是，AustinYeh并不急于卖房，而是将房产重新贷款（refinance）。通过银行贷款的钱，Austin Yeh又买了一套房产。然后，他一直不断重复同样的事情：买房，装修，重新贷款，出租。有时，他还会与别人合作购买。通过这个方法，Austin Yeh在2年多的时间里购买了温莎18处房产和多伦多2处房产，价格从$13万-$65万不等，以月租$1400-$4000出租，并用房租支付贷款。目前这些房产的贷款总额约$500万，小哥每月用房租还款后还能余下$4000的收入。这次疫情期间，Austin Yeh十分幸运，他所有的租客都能够支付房租，他也从此次疫情中学到了重要的一课。他需要通过积极的发展自己的投资组合，让自己能够承受更大的风险。这个过程中，AustinYeh不断遇到问题，也汲取不少经验，对于投资愈发熟练上手。
目前，Austin Yeh的银行工作转移到家中，这为他节省下了更多的开支，他将薪资以及投资赚到钱全部存了起来。Austin Yeh同时雇佣了一名物业经理，每月收取租金并处理房客投诉，让自己的业务规范化。家里财务状况也更好了，为了父母早日退休，为了更快的实现财务自由，Austin Yeh还有更长的路要走...
洛杉矶生活信息 免费发布
请扫描分类信息微信号二维码
版权声明
1、该文观点仅代表作者本人，本平台系信息发布平台，仅提供发布功能；2、平台所发布的原创文章与图片，未经授权，严禁转载；3、平台上发布或转发的文章与图片有任何侵权行为，请在平台发消息给我们 或者E-mail：uschinese66@gmail.com