大牛市！洛杉矶炒房获利全美前五名，这4个城市回报率最高！

洛杉矶华人圈 2021-01-23

疫情，没想到催生了美国房地产市场的大牛市！在当今超级竞争的房市中，要找到便宜的房屋来买卖炒作非常困难，但办到的人却赚了大钱。

ATTOM Data Solutions最新报告显示，尽管炒房活动今年第3季总体有所下降，但炒家的总回报却飙升至20年来最高水平。该报告统计全美2020年第3季转售的5万7155套单屋住宅和公寓。

炒房的定义是在12个月内买进和卖出房屋。报告指出，这些变化占当季所有房屋销售的5.1%，低于第2季的6.7%和2019年第3季的5.5%。

炒房减少可能是由于待售房屋严重短缺，尤其是在最受欢迎的低端市场。

全美房地产经纪人协会(NAR)数据显示，价格低于10万美元的房屋销售量在10月同比下降22%。价格在10万美元至25万美元间则基本持平。与此同时，价格在50万美元至75万美元间的房屋销售额增加超过60%。

第3季全美房屋均价为24万美元。

同期房屋转售率下降。但ATTOM表示，典型炒房的毛利润从第2季的6.9万美元和第3季的6.18万美元上升至7万3766美元，为2000年开始统计以来最高水平；投资回报率升至44.4%。

这不包括投资人在出售前投入房屋的任何资金，例如维修和翻新。

ATTOM将其归因于新冠疫情的影响，在春季关闭了全美乃至整个世界，并一直持续到全年，大多数人仍须留在家中。

ATTOM Data Solutions产品长泰达(Todd Teta)表示：“这一切都是在疫情背景下发生的，它为房产市场的繁荣创造了不寻常的环境，其中还包括房屋翻新业务。最近不确定性太多，无法证明最新趋势是否会继续。但就目前而言，在趋势回归后，不少人仍在寻找炒房的机会。”

由于房价涨幅不断缩小，导致疫情前几年炒房利润一直在下降。但从5月开始，住房需求开始回升，部分原因是早春以来房屋销售回升，压抑需求爆发。随后，因为疫情推动的居家令让更多的人想要在郊区买大房子以工作和就学。

创纪录的房贷利率也吸引更多的买家，并使其更具竞争力。大约57%的炒房者用全款支付，并不是全部都能使用融资。

从地区来看，投资人在北卡罗来纳州Raleigh、密苏里州凤凰城、堪萨斯城和内华达州的拉斯维加斯的炒房利润率最高。

炒房利润率最低的是科罗拉多州的Boulder、德州Corpus Christi、南卡罗来纳州Hilton Head、内华达州Reno和德州Killeen。

炒房获利额最高在加州圣荷西的29万美元、加州Ventura的18万美元、康州Bridgeport的17万7500美元、洛杉矶的16万1500美元和旧金山的15万8500美元。

最少的是德州Corpus Christi的1万4817美元、南卡罗来纳州Hilton Head的2.4万美元、德州Killeen的2万6197美元、德州El Paso的2万7116美元、德州Lubbock的2万8869美元。

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