疫情改变房市 加州郊区房市领涨全美，这几个城市涨幅最大

新冠病毒（COVID-19）疫情在去年初爆发后，随着社交距离的要求以及更多人在家工作等因素的影响，曼哈顿、旧金山等人口拥挤的大都会逐渐失去了光彩。大都会区的豪宅市场在2020年陷入挣扎，城市中心房市开始放缓。买家将眼光转向外围市场，人口也由都会区向周边流动，郊区房市涨幅开始全美领跑。加州二级豪宅市场以及沿海豪宅市场正在崛起。

根据Realtor.com网站的最新报告，在2020年第四季度全美豪宅市场同比（相比去年同期）售价涨幅排名榜中，南加地区的河滨县（Riverside County）在全美95个县中涨幅排第三高。该网站根据全美95县的高端房地产市场（全美房价最贵的5%顶尖豪宅市场）的挂牌价格编制排名榜，计算出豪宅市场的入门级（Entry-level）价格作为基准，将之与一年前相比后得出涨幅排名。

根据该榜单，2020年第四季度，河滨县顶尖5%豪宅市场入门级价格为227.6万美元，相比去年剧增了45.8%，排全美第三名。科罗拉多的两个县排在了前两名。第一是杰佛逊县，入门房价296.7万，比一年前暴涨81%；Arapahoe县的涨幅排第二，入门房价250.5万美元，年增长48.6%。

分析认为，新冠病毒（COVID-19）疫情大爆发导致了搬离都会区的趋势。而像河滨县这样的地方，正好满足这种需求，住房宽敞，非城市化的生活环境，性价比高等。结果是，内陆帝国（河滨县和圣贝纳迪诺县）成了2020年全美待售房屋库存降幅第二大、挂牌价格涨幅最大的地区之一。

报告说，2020年第四季度豪宅市场在恢复中，全美95个县中有83个市场实现了房价增长；而在受疫情影响最严重的5月时，只有25个市场房价增长。

第四季度，全美豪宅售出时间平均为120天，比去年同期加快了11%（缩短了15天）；顶级5%豪宅平均入门挂牌价格340万美元，年增涨14%，但还没有恢复到去年第一季度（疫情大爆发前）的水平，当时全美豪宅市场同比年增幅为16%。

同时，疫情也导致郊区市场和二级豪宅市场的房价开始全美领跑，涨幅名列前茅；另方面，都会区如湾区、洛杉矶、波士顿和夏威夷的豪宅市场价格下降幅度则最大。

加州的二级豪宅市场和沿海豪宅市场涨幅也名列前茅。除了河滨县之外，加州还有5个县进入了全美顶级豪宅市场入门房价年涨幅前20名。其中，圣路易斯奥比斯波县排全美第4名，入门房价334万美元，年增44%；圣地亚哥县第5名，入门房价538万美元，年涨幅41.8%；圣芭芭拉县排第6，入门房价1886.5万美元，年涨40.2%；蒙特利县926万美元，年涨39%，排第9名；Contra Costa县，入门房价316.2万美元，年涨幅32.6%，排第18名。

此外，报告还列出了去年第四季度全美20个房价最贵的豪宅市场，其中加州占了10个。加州圣芭芭拉县房价排名第1贵，入门挂牌价格1886.5万美元，年涨幅40.2%；第2名是纽约市，入门挂牌价格979.8万美元，同比降低19.4%；第3名科罗拉多州的Eagle县928.3万美元，年涨幅23.6%；第4名加州蒙特利县926.4万美元，年涨幅38.9%；第5名加州圣马刁县866.6万美元，比一年前降低17.1%；第6名洛杉矶县，820.5万美元，年涨幅16.4%。

还有，第8贵加州马林县710.7万美元，同比降低8.5%；第10贵加州橙县596.3万美元，年涨幅12.6%；第11贵为圣地亚哥县538万美元，年涨41.8%；第12名加州圣克拉拉县，528万美元，年涨7%；第14名加州文图拉县，499.5万美元，年涨幅28%；第15名，加州旧金山县，493万美元，比一年前降低20.9%。

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