终于，美国房源不紧张了！房价能跌吗？

据全美房产经纪人协会今天（7月21日，周四）公布的数据，伴随着房源库存紧张情况的缓解，全美成屋销量继连续四个月下跌之后，在六月较五月上涨了1.4%，季节调整后的年化数量达586万套。不过由于高价房的拉动，成屋销售中位数突破历史新高。

成屋销量统计的是交付后的数量，也就是说该数字代表的主要是四月、五月的签约房产。

六月的成屋销量较去年同期高出22.9%，部分原因是去年同期正值疫情隔离关停时期，不少地区的房产交易活动几乎停滞。

截至六月底，待售房源库存为125万套，按照当前销售进度可供出售2.6个月，较五月2.5个月的供应量略有所上浮。

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不过这一库存水平仍然位于历史地位，这给房价带来压力。六月成屋销售中位数同比上涨了23.4%至36.3万元，创下历史新高。出售的高价房攀升拉动了整体房价的增幅。六月，10万-25万之间的成屋销售数量同比下滑16%，75万-100万之间的成屋销售数量则大涨119%.

潜在买家的竞争仍然激烈。所有出售的成屋房源中，14%的房源存在潜在买家的竞价，超出去年同期9%的比例。另外，23%的房源迎来全现金买家，去年同期这一比例为16%。

全美房产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，“整体来看，因为库存紧张的关系，房价暂时不太会下滑。不过我预计今年底房价增幅将放缓。到了2022年，更多房源和新建住房将进入市场。”

根据Realtor.com的数据，上周市场上的新列房源数量较去年同期攀升9%，房屋库存的下跌幅度也连续15个周所有收窄。

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