利率涨破3%，申请房贷民众减少，南加州房价开始微跌，只有两郡微涨...

根据住房抵押贷款银行家协会今天（8月19日，周三）公布的数据，上周，贷款总额不超过54.8万的30年期住房抵押贷款固定利率平均值从2.99%上升到3.06%，首付20%的房贷点数从0.3上升到0.34。

上涨的住房抵押贷款利率影响了住房抵押贷款再融资的积极性，通常再融资行为受到利率波动的密切影响。上周再融资申请数量较此前一周大幅下滑5%，较去年同期下滑8%.

而申请房贷购买新房的数量则在上周下滑1%，较去年同期则大跌19%。

7月的南加州六郡地产数据显示，与前一个月的价格相比，大多地区已经开始下滑，销量也全线下滑。不过相比去年同期价格仍是两位数增长。其中洛杉矶郡房价依然上涨，独栋住宅屋中位数价格突破80万美元。

加州地产经纪协会(CAR)最新报告显示，从6月到7月，洛杉矶郡现有单户住宅的销售价格中位数上涨1.7%，从79万6120美元上涨到80万9750美元，比去年7月的66万0340美元上涨22.6%，橙郡独立屋中位数价格则比6月下降4.2%，从113万8000美元降至109美万元。不过仍比去年7月的88万美元中位价高出23.9%。

南加州六郡中，唯有洛杉矶郡和圣伯纳汀诺郡（San Bernardino County）相比前一个月价格上涨不到2%，其他各郡都比6月价格下跌。而六郡的销量则全部下降，尤其洛杉矶郡和橙郡的销量比6月减少约13%。

该现象在整个加州都很普遍，从6月到7月，加州独立屋的成交销售量下降1.6%，比一年前下降2%。尽管有所下降，但7月的销售水平仍是过去六年中第二高的一个7月，加州房屋销售保持了年初至今27.3%的稳健增长。

CAR的报告称，7月售出42万8980套房屋，低于6月的43万6020套，这数字经由季节性调整。「随着我们从购房高峰期慢慢过渡到秋季，加州住房市场继续从疫情高峰期的白热化环境中恢复正常，销售和价格都在放缓」，CAR主席Dave Walsh说，「然而市场仍然稳固，因为销售额仍是过去六年中7月里的第二高水平，中位数价格继续以两位数速度高于去年水平，「住房供应虽然有所改善，但仍然紧张，市场竞争仍然激烈，房屋以创纪录速度卖掉」。

从加州整体看来，在连续四个月创下历史新高后，加州7月份房价中位数也下跌1%至81万1170元，低于6月的81万9630元，但较去年7月的66万6320元上涨21.7%。加州中位价连续第四个月保持在80万元的基准之上。

「尽管比6月创下的纪录峰值略下降，但加州的中位数价格仍然较高，因为供应限制继续为房价提供上行压力」， CAR副总裁兼首席经济学家Jordan Levine说，「但随着第三季度房屋库存改善，以及市场在传统淡季期间继续正常化，房价应该会有所缓解」。

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