全美房价一路狂飙 30年最大涨幅！你赶上这波了吗？

美国住宅价格再度创下30多年来最大涨幅。很多人都在这轮房地产狂欢盛宴中，获得了财富的大幅增长。你赶上这波了吗？

据彭博社8月31日报道，根据周二（8月31日）发布的声明，6月份标普CoreLogic Case-Shiller全美国房价指数同比上涨18.6%，高于5月份的16.8%，为连续第13个月加速上涨。

6月的增幅为1988年以来最大。在房源供应紧张的情况下，低息贷款刺激买房者争相竞价。

20城房价指标攀升19.1%，高于接受彭博（Bloomberg）调查的经济学家预期中值。

全美房价一路狂飙

今年以来，美国房价总体呈现大幅攀升，而一些地区房价也正在屡创新高。

全美房地产经纪人协会（NAR）日前报告显示，在该协会追踪的183个美国大都会区中，有182个地区的单户成屋销售价格中值较上年同期有所上升，其中94%的都会区房价中值较上年同期上涨10%以上。

由于强劲的需求继续压倒待售房屋的供应，美国几乎每个角落第二季度的房价都出现飙升。报告指出，过去一年，由于低利率和远程办公的增加刺激了新的购房需求，房价攀升，“而由于潜在卖家取消或推迟了搬迁计划，市场上的房屋库存有所下降。”

今年6月中旬，全球房地产咨询公司莱坊国际（Knight Frank）发布一期全球房价指数报告显示，美国房价涨幅位居第五，上涨13.2个百分点，创下自2005年12月以来的最大涨幅。

自疫情以来，美国政府相继出台一系列措施以提振经济形势，在失业救济金、家庭纾困金等补贴的发放下，美国居民个人收入有所提高，也由此提升了美国民众的购房等支出意愿。

不过，疫情笼罩阴云仍未散去，今年美国许多上班族仍保持在家办公的状态。而由疫情产生的换房需求会继续刺激房产市场，比如受疫情影响而延后购房的群体，需要为在家办公和远程上课提供更大空间的家庭，以及想要减少接触病毒可能性的住户等。

美国加利福尼亚州Norada房地产投资公司也在早前的一份报告中指出，市场上待售房屋数量已减少了30%，而房屋需求量是过去的两倍，美国整个房产市场呈现出严重的供不应求的景象，“新房屋的建造受疫情影响显著降低，导致房产市场中待售房屋数量大幅降低。”其指出。

不过，全美房地产经纪人协会也在报告中提到，近几个月来，购房热潮已经显示出要放缓的迹象。

全球房价整体上涨

着眼全球范围内，不单单是美国，疫情之下在躲过货币政策、财政刺激等方面的影响因素下，全球多国房价普遍处于上涨状态中。

仅就今年一季度的情况来看，不少报告指出全球楼市火热，例如，欧洲、美国、加拿大和亚太部分国家和地区房价飙升，而低利率和货币宽松是主要原因。

在亚洲最大房地产科技集团居外IQI（Juwai IQI）发布的《2021年一季度全球房价报告》中，近九成公布数据的国家和地区的房价在今年第一季度上涨。全球房地产咨询公司莱坊国际（Knight Frank）也在今年6月份全球房价指数报告中指出，截至今年3月份的12个月，全球平均房价上涨7.3%，为2006年第四季度以来最大涨幅。

具体来看，今年一季度，土耳其房价涨幅位居榜首，上涨32个百分点；新西兰紧随其后，房价上涨22.1个百分点；同期，美国房价涨幅位居第五，上涨13.2个百分点，创下自2005年12月以来的最大涨幅。

放眼亚太地区来看，新加坡房价上涨最快，涨幅为6.1%；韩国位列其后，涨幅达5.8%；紧接着是日本，涨幅为5.7%。而中国的房价，则表现得最为稳定。

据美国商务部此前公布的数据显示，全美4月在售新屋的价格中位数为37.24万美元，同比大增20.1%，为1988年以来的最大同比涨幅。CoreLogic的数据显示，2021年的第一季度悉尼的房价上涨了6.7%，墨尔本的房价上涨了4.9%。

莱坊国际（Knight Frank）分析指出，从拜登总统的税收提议，到整个拉丁美洲新的财富税，再到新西兰投资者新的资本利得税，全球房地产市场都面临着挑战，因为决策者希望通过提高税收来填补因新冠疫情而加剧的赤字。不过其也指出，税收和监管环境将在2021年发生根本性变化，“因此，意大利、瑞士和摩纳哥等提供统一税率或一次性征税制度的市场将更具吸引力。”报告中称。

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