洛杉矶一名华裔女子，
回国全现金买房，
结果楼盘烂尾了，
华女的300万人民币买房款打了水漂！
中国房地产大佬绿地为还欠债，
将洛杉矶酒店以2.8亿美元出售转让，
“断尾求生”。
洛杉矶县亚凯迪亚市（Arcadia）一名华裔居民，几年前曾在上海购买一套房产，万万没有想到，如今房子没有拿到手，整个楼盘都已变成烂尾楼。这名华人欲哭无泪，当初全现金300万人民币（约45万美元）付清，现在交房遥遥无期。
Olivia一家来自上海，几年前移民到亚市定居，2018年2月她在上海崇明区购买了一套三居室的公寓房。她说：「买这套房子的目的是为了每年回上海探亲时居住，毕竟上海是我的故乡，虽然已移民美国，但在老家留一套房也是我的心愿。」上海「大城小院」楼盘近2000名业主，付款买房4年多，至今交房遥遥无期。（受访者提供）这套新开发位于崇明区长兴岛的楼盘当年十分火爆，名叫「大城小院」，开发商泰禾集团是一家从事住宅地产和商业地产的知名大型上市公司，在中国各大城市都拥有开发中的楼盘。Olivia回忆，「楼盘预售时，场面非常热闹，每天都有几百人去看样品房，大家都在抢房。」长兴岛「大城小院」楼盘共有公寓、别墅近2000套，Olivia说，因为很多人排队抢房，售楼处就用抽签形式，「现在想来，也许这是一种售房策略，让大家感觉只有运气好的才能抽中买到房子」。第一轮抽号Olivia没中，第二次抽号时天还没亮就赶到售楼处排队等候，「我清楚地记得那天上海很冷，但当听到自己的号码被选中时，我们一家人都非常激动，觉得很幸运，也感受不到冬天的寒意了。」Olivia看中的这套公寓房定价300万人民币，面积100平方米左右，因为长期定居洛杉矶，在上海分期付款并不方便，Olivia就决定全现金付清房款。按照合同，两年半后交房，但在2020年2月底，离交房还不到半年时，Olivia在上海的父母收到一封信，信中称，「因疫情不可抗力原因，该项目或将适时顺延」。既未提及何时交付开发商，也未对延期赔偿做出任何承诺。Olivia还安慰父母，「疫情确实严重，楼盘停工也是理所当然，不要着急，这么大的楼盘不可能出现什么问题」。Olivia对故乡上海充满信心，「我以前总认为，即便全国各地出现烂尾楼，但绝对不会在上海发生，上海毕竟是国内排名前几的大都市」。
近期中国烂尾楼问题持续扩大，各省出现集体停缴贷款的现象。（受访者提供）
但紧接着，全国各地接连传来开发商泰禾集团楼盘停工消息，包括泰禾杭州院子、泰禾苏州金尊府、泰禾太原金尊府等，都出现延期交付或长时间停工状况。这让Olivia开始担忧，「我人在洛杉矶，因为疫情一直回不去，只能让上海的家人帮我经常去看房子」。同时，Olivia加入这个楼盘的业主维权微信群，和她境遇相同的有1800多户业主，从群里她知道更多消息，「大部分人都是贷款买房，有些人卖掉自己原来的房子付了首款，在外面租房住，新房交不了，每个月还要付房租、贷款，很惨」。对于近2000户业主来说，房款已付了四年半，交房依然遥遥无期，甚至至今没有复工迹象。Olivia说，业主群里常有人去现场看房，「从现场照片来看，楼盘大部分的外建筑都已搭建好了，但就一直搁置在那里，不再动工，也没有人告诉我们后续将怎么发展」。继恒大集团之后，绿地美国的中国母公司上月也爆出面临拖欠债务的风险，业内人士开始担忧该公司在洛杉矶的地产项目。果不其然，绿地在洛市中心的一家酒店，最近已经挂牌上市销售。在中国政府推出限制过度借贷的政策后，绿地是众多难以偿还债务的地产公司之一。例如依靠杠杆创建帝国的恒大集团，已经拖欠债务。但早先绿地被认为不受这些压力影响，因为该公司得到上海市政府支持，但最近频频爆出的信息表明并非如此。
英迪格酒店开业不到一年，现已上市求售。（图片来自绿地集团）英迪格酒店（Hotel Indigo）在洛杉矶市中心开业不到一年，现已上市需转手，据悉要价2.8亿美元。该酒店共有350间客房，该价格平均下来，每间客房价格在80万美元。报告显示每间客房的建设成本约为60万美元以上。如果交易达到目标价格的话，那么这笔交易将为洛市中心酒店销售的每间客房单价创下新纪录。该酒店开发和拥有者「绿地美国」，是总部位于上海的房地产开发公司绿地集团的子公司。绿地是中国最大的开发商之一，该公司5月底时已要求延期偿还其债券持有人持有、将于6月底到期的4.88亿美元债务。随后史坦普全球评级将绿地评级下调至CCC，比垃圾级（Junk Bond）门槛还要低两个级别。该报告枚举了下调评级的多个原因，包括由于上海的封锁而难以在中国出售资产，以及绿地用于偿还债务的手头现金有限，明年总计24亿元。其实早先安邦保险集团、大连万达、复星国际和海航集团等公司，都在美国酒店业进行了大规模的举债投资。根据仲量联行（JLL）的数据，2016年来自中国大陆的投资者以98亿美元的支出，成为酒店对外投资的最大来源。在所有投资类别中，2016年中国在美国的外国直接投资总额为456亿美元。而近来中国实施限制其所谓的国内企业大规模海外投资的措施，此后中国企业一直在寻求出售资产。就在本周，大连万达集团将其最后两个海外开发项目，包括芝加哥的Vista Tower和比佛利山的酒店和住宅项目以21亿美元价格上市求售。此外，绿地最近以3.15亿美元的价格，出售了其在纽约市的太平洋公园地产项目内的两栋公寓楼。该项目早先就因社区诉讼和经济不景气而放缓，该大型开发项目至今仍未完成。绿地出售英迪格酒店恐是「断尾求生」，该公司计划售出后利用这笔资金为正在开发中的耗资10亿美元的大都会（Metropolis）项目的剩余部分提供资金。该项目的住宅部分原计划为公寓，但绿地现在将其变成出租单元，然后准备在建设完成后将其出售给多户经营者。不过这些高端公寓租赁，是在市中心空置率达到17年来的最高水平时上市，也让许多业内人士不看好。目前项目提供数月的免费租金和停车位来吸引租户。Babycity Home Goods
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