美国房价暴跌即将开始！资金紧张，利率房价双飚升，经济学家称现在处于“重大调整的风口浪尖”...

Original 你报哥洛杉矶华人圈 2022-12-18

一位著名经济学家今天（7月26日，周二）在给客户的一份报告中警告说，由于资金紧张的买家需求“急剧下降”，美国房价正处于重大调整的风口浪尖。

Pantheon Macroeconomics 首席经济学家 Ian Shepherdson 指出，在过去四个月中，尽管由于房价飚升和抵押贷款利率上升导致房屋销量暴跌，单户住宅的上市挂牌量还是飙升了 40%。

根据计算，鉴于目前的情况，与收入相比，美国的房价可能“被高估了 15% 到 20%”——为房价大幅下跌奠定了基础。

“市场正在适应新的现实，销量要低得多，库存要多得多。因此，价格必须要跌，跌幅可能相当大，”Shepherdson 说。

美国商务部7月26日公布的数据显示，6 月份新单户住宅的销量暴跌 8.1%，至 590,000 栋。据路透社报道，目前销售额已降至 2020 年以来的最低水平。

Shepherdson 表示，新房销售数据“密切”跟随抵押贷款申请数据，“清楚地表明需求正在下降”。

Shepherdson 还表示，客户应该“忽略”标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 全国房价指数的最新数据，该数据显示 5 月份全国房价环比上涨 1%。

这位经济学家指出，Case-Shiller 报告使用了三个月的平均值，并未考虑美国房地产市场的快速变化。

“今年春季的卖方市场在一夜之间变成了买方市场，因为大量潜在购买者的购买力因抵押贷款利率的飙升而急剧下降——或完全被挤出市场，”Shepherdson说。

正如《华盛顿邮报》上周报道的那样，由于潜在购房者面临通胀飙升和高利率的双重压力，抵押贷款申请量最近触及 22 年低点。

随着美联储今年加速提高基准利率以冷却过热的经济增长，抵押贷款利率随之稳步上升。预计美联储将在本周三（7月27日）再次加息至少0.75个百分点。

Pantheon Macroeconomics 预测，经季节性调整的现有单户住宅价格从 4 月到 5 月下降了 0.4%，从 5 月到 6 月又下降了 1.8%。

穆迪分析的另一位著名经济学家最近警告说，由于抵押贷款利率飙升，房地产市场正处于“深度冻结”的风口浪尖。

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