33年来最难负担！房价创下历史新高，卖家痛失上市良机...

由于今年抵押贷款利率飙升，美国房价创下历史新高。专家表示，现在美国买房是 33 年来最不可负担的。 

美国全国房地产经纪人协会（ NAR ）在上周五（8月12日）透露，其住房负担能力指数——这是一个使用现有房价中值、家庭收入中值和平均抵押贷款利率来计算住房负担能力的指标——在 6 月降至 98.5%，为 1989 年以来的最低水平。 

当该指数为 100 的时候，意味着普通家庭有足够的收入来购买房屋，低于100则表明购买房产越吃力。   

报道称，该指数自去年 10 月以来一直在下降，当时为 149.4，现房销售连续第五个月下降。

今年 6 月份的平均抵押贷款还款额也跃升至 1,944 美元，与 1 月份的1,297 美元相比增长了 33%。  

这一变化表明，首次购房者越来越难以进入房地产市场，他们因房价迅速上涨而不敢进入市场——6月份房价中位数达到创纪录的416,600美元。

根据 NAR 的报告，美国大多数地区的该指标都高于或接近 100 点，而全国平均水平受到美国西部市场疲软的拖累。 

在美国西部地区，负担能力指数为 69.6，与去年的 97.6 相比大幅下降。美国南部的指数为 99.3，低于 2021 年的 147.9。 

尽管美国东北部和中西部的指数目前仍然都在 100 以上，但这两个地区也出现了大幅下跌，均下跌了 30%。  

去年，在美联储将利率下调至接近于零的历史水平以及房地产市场的抵押贷款利率处于 3% 的低位后，美国人疯狂购房。 

据 Redfin 称，2021 年 7 月，典型房屋上市后，在短短 15 天内就签订了合同。

但在美联储开始其 30 多年来最激进的加息举措以抑制创纪录的高通胀后，抵押贷款利率几乎翻了一番，这搅到了房地产市场。  

由于房地产价格在夏季早些时候几乎达到了 6%，购房信心受到了打击，并且已经连续六个月下降，结束了竞购战的狂热。 

“市场与几个月前大不相同。买家现在只能收到一到两个报价，而不是四到八个。有些房产根本没有买家问津，”代表佛罗里达州杰克逊维尔买家的 Redfin 房地产经纪人亚历克西斯马林说。 

'现在买房没有抢房的紧迫感。而且他们变得越来越挑剔，”他补充说。 

而现在买家也不像以前那样放弃检测房屋的要求。

根据 Redfin 的一份新报告，在美国一些地区待售 30 天或更长时间的房屋数量现在上升了 60% 之多。  

与去年相比，全美待售房屋最多的主要城市是加州奥克兰，占 60.7%；亚利桑那州的凤凰城 54.4%；德州的奥斯汀为 50.9%；佛罗里达州劳德代尔堡是唯一一个下降 0.9% 的城市。 

Redfin 经济学家表示，由于住房市场对抵押贷款利率和联邦利率上升的反应，这些房屋在市场上的停留时间更长，导致买家放慢脚步并审视他们的选择。

Redfin 副首席经济学家泰勒马尔在报告中写道：“买家可以花时间对房屋做出谨慎的决定，而不必担心竞标战、卖方提高要价和放弃检测意外情况。” 

“对于卖家来说，情况就不同了，他们在过去的两年里一直听说邻居的房子在开售当天就收到了多份报价。 现在他们需要降低价格并精心布置他们的房屋，例如布置和修饰油漆，以吸引买家的注意力。”

2022 年 7 月标志着自大流行开始以来“库存”住房供应量首次同比增长，Redfin 将“库存”房屋定义为在市场上至少 30 天未签订合同的房屋。 

这也是“库存”房屋十年来的第二大增幅，仅次于 2020 年 4 月的 13.9% 增幅，当时房地产市场因新冠疫情而陷入停顿。 

Redfin 还发现，待售超过两周和两个月以上的房屋数量也比去年增加，分别增加了 7.6% 和 6.8%。 

位于德克萨斯州休斯顿的 Redfin 房地产经纪人克里斯托弗约翰斯证实，市场已经完全转变了。 

他说，从早春到晚春，市场发生了 180 度的转变，买家因抵押贷款利率飚升而退出。 

“很多卖家告诉我，他们觉得自己错过了火爆的市场。” 

专家表示，市场上房源库存的上升可能很快就会稳定下来，并更好地反映大流行前时代的房地产市场。

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