美国开发商彻底伤心了：不想盖房了！成本飙升、资金短缺、没人买...
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由于美国购房者情绪已跌至十年来的最低水平，除此外，房屋建筑商还要应对高昂的材料成本和购房者对负担能力担忧，建商的信心指数也跌至十年来的新低。
衡量建筑商对新建单户住宅市场信心的全国住宅建筑商协会 (NAHB)/富国银行住房市场指数在 11 月份下跌了 5 点至 33。
这标志着市场情绪连续第十一个月下降，也是该指数自 2012 年以来的最低水平，不包括 2020 年大流行开始时的短暂暴跌。
来自佐治亚州萨凡纳的房屋建筑商和开发商 NAHB 主席杰里·康特 (Jerry Konter) 说：“随着买家变得越来越稀少，更高的利率大大削弱了购房者对新房的需求。”
在美联储为抑制通货膨胀连续加息操作后，今年抵押贷款利率飙升。
不断上升的借贷成本导致购房者对新房和现房的需求出现暴跌。
美国商务部数据显示，9 月份新建单户住宅销量经季节性因素调整后年率为 60.3 万套，较 8 月份下降 10.9%，较去年同期下降 17.6%。
“随着房地产行业陷入衰退，拜登政府和新国会必须将注意力转向降低建筑成本并允许美国房屋建筑商扩大住房生产的政策，”康特说。
调查发现，37% 的建筑商在 11 月份将房屋降价出售，高于 9 月份的 26%，平均降价幅度为 6%。
然而，这仍远低于 2008 年大衰退期间 10% 至 12% 的降价幅度。
NAHB 首席经济学家罗伯特·迪茨 (Robert Dietz) 表示，即使房价放缓，建筑成本、劳动力和材料——尤其是混凝土——的成本仍未跟进降低。
他补充说：“为了缓解日益恶化的住房负担能力危机，政策制定者必须寻求创造更多负担得起和可实现的住房解决方案。”
“随着通货膨胀出现放缓迹象，这包括美联储加息步伐的放缓以及与土地开发和房屋建设相关的监管成本的降低，”迪茨说。
与此同时，抵押贷款银行家协会周三（11月16日）表示，上周 30 年期固定利率抵押贷款的平均利率从前一周的 7.14% 降至 6.9%。
数据显示通胀放缓速度快于市场预期后，抵押贷款利率下降，激发了人们对美联储将放缓其激进的政策加息的联想，这种加息已经扰乱了房地产市场。
尽管利率有所下降，但仍比年初高出一倍多，显著增加了潜在购房者的每月成本。
尽管上周购房申请有所增加，但平均购房贷款额度降至 2021 年 1 月以来的最低水平，这表明购房者正在瞄准价格更便宜的房产，以抵消不断上升的借贷成本。
上周的房地产成交量仍比去年同期低 46%，这表明购房者需求大幅下降。
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