2经济衰退时更容易买房？美国大银行2/3专家这样预测...
创作品 | 洛杉矶华人圈 洛杉矶中文报
一项新调查显示，美国最大金融机构中三分之二的经济学家均认为2023年美国将发生经济衰退。
《华尔街日报》 对 23 家主要交易商（直接与美联储有业务往来的大型金融公司）进行的调查发现，大多数预计2023年将出现经济衰退。
经济衰退时将出现哪些可怕的场景？经济专家们预测：个人储蓄减少、房地产市场下滑以及许多银行收紧贷款标准。
2022年，美联储连续快速加息以应对飙升的通胀，基准利率从 3 月份的接近零上升至年底的 4.25% 至 4.5%间。
美联储预测到 2023 年底基准利率将达到 5% 至 5.25% 的区间。美联储并且表示，在 2024 年之前不会降息。
美联储的基准利率目前处于 2008 年经济衰退之前以来的最高水平，他们试图在不引发经济衰退的情况下降低通胀。
按照美联储希望的2%通胀率目标来衡量，目前的通胀率是这个目标的三倍。美国通胀率在 2022 年初以 40 年来最快的速度飚升。
价格上涨迫使消费者的储蓄迅速减少。在 COVID-19 大流行期间，由于发放纾困金等刺激措施和消费的放缓，美国民众平均储蓄率激增。
2022 年 11 月，美国个人储蓄率降至 2.4%，远低于 2019 年大流行前 8.8% 的平均水平。
消费者也越来越多地利用信贷额度来维持生计。
美联储数据显示，第三季度家庭借贷总额达到 16.51 万亿美元，环比增加 3510 亿美元，同比增长 8.3%，为 14 年来最快的年度增幅。
利率上升对房地产市场的影响最为显著，2022年下半年房地产市场的销量大幅下滑。
30 年期固定抵押贷款利率在 10 月份突破 7%，这是自 2002 年以来的首次，在九个月的时间里翻了一番多。
大流行期间，利率处于历史低位，美国民众涌向郊区置业，催火了房地产市场。而现在，房产销售量正在高利率的打击下极速缩水。
根据全国房地产经纪人协会的数据，2022 年 11 月成屋销售额环比下降 7.7%，同比下降 35.4%。
NAR 补充说，目前连续 10 个月的下降趋势是自 1999 年以来的数据记录中最长的。
最近几个月，银行也收紧了贷款标准，这是经济衰退的传统指标。
在接受华尔街日报调查的大银行中，只有五家表示预计 2023 年或 2024 年美国经济不会出现衰退，包括瑞士信贷、高盛、汇丰银行、摩根大通和摩根士丹利。
瑞士信贷高级经济学家杰里米施瓦茨在 2023 年展望中写道：“几个历史上可靠的领先指标正在发出衰退信号，但我们认为这些措施无法正确衡量当前环境下的衰退风险。”
事实上，自大流行以来经济的相互矛盾的信号让许多经济学家感到困惑。
失业率仍然很低，为 3.7%。美联储政策制定者预计今年失业率将升至 4.4%。
2022 年的大部分时间里，股市已提前反映出了经济衰退。基准标准普尔 500 指数以 19.4% 的跌幅结束了这一年。
这是标准普尔 500 指数自 2008 年金融危机以来的第三个次年度下跌，也是该指数在 2021 年上涨近 27% 后的逆转。
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