早春美国房市暴涨！加价抢购又开始了！利率刚降，这些人就坐不住了...
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一年时间，美国抵押贷款利率从历史低位翻了一番多之后，美国房地产市场遭遇急剧降温。然而，房价却一直表现坚挺。
虽然美国房价从去年 6 月开始下跌，但仍高于一年前。今年元旦以来，抵押贷款利率略有下降，房地产市场开始回暖。
根据 CoreLogic 的最新数据显示，2022 年 12 月份美国房价同比上涨 6.9% 。这是自 2020 年夏末以来的最低年度涨幅。去年 4 月，美国房价年度涨幅创下 20% 的高位。
房价出现微跌，反映出住房市场需求疲软，这是受到通货膨胀、裁员和经济的不确定性、抵押贷款利率上升等多种因素叠加产生的效应。但抵押贷款利率在2022 年 12 月开始下降，房价立即做出反应。虽然房地产市场仍在继续降温，但已经没有前几个月那么严重。
CoreLogic 首席经济学家塞尔玛赫普（ Selma Hepp）表示：“虽然房价从去年 11 月开始继续下跌，但跌幅低于夏季的涨幅，自去年春季房价高峰以来累计跌幅仍仅为 3%。”
赫普指出，一些在大流行的头几年房价急剧上涨的远郊地区，现在出现了更大的调整。但她预计这种情况不会持续很长时间。
“虽然房价下跌趋势可能会持续到 2023 年春季，届时房价可能会与去年同期相比出现下降，但最近抵押贷款利率的下降刺激了买家涌入市场，并可能导致春季购房季比预期的更乐观。”赫普说。
Fannie Mae对购房情绪的月度调查显示，1 月份连续第三个月出现增长。接受调查的准购房者表示，他们仍预计明年房价会下跌或持平，但认为现在是卖房好时机的屋主比例从 51% 上升至 59%。
早春市场暴涨？
房地产市场上更多的房源库存将有助于吸引更多买家重返市场。有趣的是，房地产经纪人报告称，今年的春季购房季比往常更早出现激增，过去几周 Open House 的客流量有所增加。竞价抢房战又在一些局部地区出现了。
美国的房屋建筑商也报告称，市场购房需求增加。美国房屋建筑商协会称，1 月份房屋建筑商情绪在过去 12 个月内首次上升。建筑商报告称，当前销售额、买家流量和未来六个月的销售预期均有所增加。较低的抵押贷款利率正在推动新的购房需求。
NAHB 首席经济学家罗伯特·迪茨 (Robert Dietz) 表示：“随着抵押贷款利率预计将在今年晚些时候继续走低，负担能力预计将有所改善，这将增加需求并吸引更多买家重返市场。”
NAHB 的房屋负担能力指数今年初处于十年以来的最低水平。但较低的利率开始扭转这一局面。
购房抵押贷款申请指标显示，在今年整个 1 月份和 2 月份的第一周都有所上升，但仍低于去年同期的水平，当时的利率几乎是现在的一半。
另一位房地产专业人士表示：“明确的迹象表明，由于较低的利率和较低的房价，1 月份的房贷申请数量有所增加。”
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