一盆冷水泼头！美房贷利率飚升至7%！刚回温的房地产市场瞬间熄火...
重大利空消息！美国抵押贷款利率再次飚升至7%，给当前正回温的春季房地产市场泼了一盆冷水，抵押贷款申请量瞬间跌降至 28 年来的最低水平。
据抵押贷款银行家协会 (MBA) 昨天（3月1日，周三）表示，截至 2 月 24 日当周，30 年期固定抵押贷款的平均合同利率从前一周的 6.62% 上升至 6.71%。 而在今天，30年期抵押贷款利率则涨至7%的高点，为四个月来的最高水平。
利率回升至去年秋天的 20 年来的最高位，这标志着抵押贷款利率在连续几周下降后又重回上涨通道。
利率上升意味着潜在买家减少，这对房地产市场来说是一个令人不安的现象，因为春季购买旺季通常是房屋销售的高峰期。
MBA 的购买指数（所有购买单户住宅的抵押贷款申请），较前一周下降 5.6%，较一年前下降 44%。
MBA 的市场综合指数（包括重新贷款在内的抵押贷款申请总量），较一周前下降 5.7%，较一年前下降 74%，降至 28 年来的最低水平。
MBA 副总裁 Joel Kan 表示：“在 1 月份抵押贷款利率降至 6.2% 时，房贷申请出现短暂复苏，但由于抵押贷款利率在过去一个月上涨了 50 个基点，房贷申请数量已连续三周下降。”
“关于通胀、就业和经济活动的数据表明，通胀可能不会像预期的那样迅速降温，这将继续催涨利率，”Kan 补充说。
由于美联储以 40 年来最快的速度上调基准利率，去年 10 月份抵押贷款利率飙升至 7% 以上，但由于当时通胀出现减弱迹象，去年年底抵押贷款利率开始下降。
抵押贷款利率通常跟随 10 年期美国国债的收益率，最近几周，由于通胀没有趋冷，所以利率再次上升。
强于市场预期的通胀数据、就业增长和消费者支出都促使投资者担忧美联储将在整个夏季继续加息。
对利率敏感的房地产行业在过去一年中首当其冲地受到美联储激进的货币紧缩政策的影响。
根据全国房地产经纪人协会的最新数据，今年 1 月份成屋销售量连续第 12 个月下降，比一年前下降 36.9%。
销量下降是全国性的，但在美国西部最为明显，销售量同比下降 42.4%。
西部的中位数房价仍是全美最贵的，为 525,200 美元，比 2022 年 1 月下降 4.6%。
在东北地区，成屋销售量下降了 35.9%；南部地区销量则下降了 36.6%。
中西部的情况略好，成屋销售下降了 33.3%。
东北部房屋的中位数为 383,000 美元；南部的中位数为 332,500 美元；而中西部是全美最便宜的，中位数为 252,300 美元。
与此同时，一项新研究显示，尽管传统上以现金炒房的机构退出市场，但现金购房的比例却在 2022 年升至九年来的最高水平。
根据房地产数据提供商Attom的数据，去年全现金购房交易占所有交易的 36.1%，为 2013 年以来最高，东南部城市占全现金交易的大部分，超过一半的交易是全现金交易 。
根据 Attom 的数据，在去年现金交易至少占所有房屋交易一半的 13 个城市中，有 9 个城市位于东南部城市。
房地产经纪协会表示，现金交易的增加主要是由个人购房者推动的，他们拿着自己在更昂贵的市场出售房屋的资金，在更负担得起的市场购买购置房产。
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