房贷利率飚升至 6.57%！在房源短缺的市场上厮杀，美国买房人已经精疲力尽
美国平均长期抵押贷款利率本周升至 3 月中旬以来的最高水平，又一次推高了购房人的成本。本来已经在房屋数量稀少的市场上厮杀的美国买房人，真是精疲力尽了。
房地美、抵押贷款银行家协会和联邦住房金融局在一份声明中表示，30 年期固定贷款的平均利率为 6.57%，高于上周的 6.39% 。一年前的平均增长率为 5.10%。
高利率会使购房者每月增加数百美元的成本，在经过多年房价飙升和上市房源有限的当下，让购房人更加夫以承受负担。
与此同时，由于新房在交易中所占的份额越来越大，目前的屋主不愿从拿到的历史低贷款利率的情况下卖房搬家。
抵押贷款银行家协会表示，4 月份购房贷款的月供中位数为 2,112 美元，同比增长近 12%，环比 3 月份上涨 0.9%。
房地美首席经济学家 Sam Khater 表示，美国经济显示出持续的弹性，加上对债务上限的担忧，导致本周抵押贷款利率上升。
“对于有兴趣的购房者来说，负担能力下降仍然是一个困扰他们的大问题，房主们似乎也不愿意卖掉自己在房贷利率历史最低位时买到的房子。
“如果这种困境继续限制供应，这可能会给房地产建筑商提供更多新房上市的机会。”
Bankrate 本周报告利率飙升至 7% 左右。
此前，分析师警告称，如果美国出现债务违约，抵押贷款利率可能飙升至 8.4% 。
在未能与众议院议长凯文麦卡锡达成协议后，拜登只有 7 天的时间来阻止美国历史上第一次债务违约。
如果不能就如何提高政府 31.4 万亿美元的债务上限达成解决方案，美国家庭将面临财政混乱，这可能导致700 万个工作岗位流失，投资锐减。
根据房地美指数，自 3 月初以来，30 年期固定抵押贷款利率从未超过 7%，当时 3 月 2 日达到 7.1%。 从那以后，该利率一直徘徊在 6% 左右，在 5 月 11 日达到 6.35% 的低点。
一年前，30 年期抵押贷款的平均利率仅为 5.36%。
自 2002 年 4 月以来，去年 10 月利率在 20 年来首次跃升至 7% 的门槛之上。
随后几个月利率略有回落，并在 1 月中旬降至 6% 左右，促使买家大幅增加。
专家警告说，如果政府无法在 6 月 1 日之前支付账单，抵押贷款利率可能会继续攀升至 8% 以上——9 月份达到 8.4%。
据房地产网站 Zillow 称， 这将使平均抵押贷款还款成本提高 22% 。
Zillow 的高级经济学家 Jeff Tucker 表示：“今年春天，购房者和卖家终于开始适应超过 6% 的抵押贷款利率，但债务违约可能会进一步推高借贷成本，并使市场陷入深度冻结。
“房屋价格可能不会出现显著下降，但更高的抵押贷款利率会严重削弱负担能力，尤其是对于首次购房者而言。”
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