全现金交易，推动美国豪宅价格飚升

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富裕家庭购买房产越来越多倾向于支付现金，这推动美国豪宅的价格上涨。

根据 Redfin 的分析，第一季度美国豪华住宅的中位售价（全美国市场前 5% 的价格）达到历史新高 123 万美元，比去年同期增长 8.7% 。这几乎是普通住宅价格增幅的两倍。 

报告称，对于市场中三分之一入门级房屋，销售价格中位数较去年同期上涨 4.6%，达到 345,000 美元。Redfin 没有考虑估计价值处于市场后三分之一的房屋的价格趋势。

销售数据出现差异的原因之一是，富裕的购房者在财务方面拥有更高的灵活性，可以通过现金支付来绕过抵押贷款的障碍。这一趋势正在帮助加速豪宅的价格增长，其增长速度快于普通的房产。

Redfin 的数据显示，截至 2 月 29 日的三个月内，约 46.8% 的豪宅完全是用现金购买的。这是至少十年来全现金豪华住宅购买比例的最高比例，高于一年前的 44.1%。

尽管今年豪宅的库存大幅增加，但豪宅的价格仍在持续攀升。Redfin 表示，总而言之，第一季度市场上的豪华住宅数量同比增长 12.6%，而新挂牌数量激增近 19%。

相比之下，1-3月份市场中普通房屋库存量同比下降2.9%。对于普通美国人来说，房价越来越难以承受，部分原因是普通住宅的库存一直很低。 

房主一直对出售房产犹豫不决， 因为他们将面临以更高的抵押贷款利率购买另一处房产。一些房主看着自己的房屋净值在不断增长，这让他们更不愿意放弃家庭财富的增长。 

Redfin 表示，买房的成本至少比过去十年中的任何时候都要高，购房者受到抵押贷款利率和房价上涨的双重打击。

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