加州房价又创新高！交易停滞，不妨碍房子涨价
根据加州房地产经纪协会（California Association of Realtors，C.A.R.）18日发布的报告，由于抵押贷款利率飙升至自去年年底以来的最高水平，5月份加州房屋销售停滞不前；然而，全州中位房价连续第二个月超过90万元，创下新高。
报告显示，经季节性调整后，5月份现有独立屋销售总量为27万2410套，较4月的27万5540套下降1.1％，较2023年5月的28万9860套下降6.0％，已是连续第20个月低于30万套，年初至今的房屋销售量持平。
C.A.R. 总裁Melanie Barker表示，「由于抵押贷款利率在达到过去5个月内升至最高水平，5月份加州房屋销售停滞不前，这可能是市场活动放缓的原因之一；不过，过去几周利率的缓和以及房屋库存的改善，可能会为有动力的买家在购房季高峰来临之前，创造重新进入市场的机会。」
5月全州中位房价再次创下新高，为90万8040元，较2023年5月的83万5280元上升8.7％，连续第二个月超过90万元。加州中位房价较4月的90万4210元上升0.4％，这是加州连续第11个月年度价格上涨。季节性因素和住房供应紧张的情况，将在未来几个月对房价持续产生上行压力。
高价房销售的强劲增长继续推动中位价格的稳健增长，特别是加州百万元以上的房屋销售，增长速度超过了可负担房屋。5月百万元及以上的房屋销售同比增长15.5％，而50万元以下的销售下降了12.2％。目前，百万元以上的房屋销售占总体销售的36.6％，达到五年来最大份额。
C.A.R.首席经济学家Jordan Levine指出，持续的房屋供应短缺，特别是可负担房屋的紧缺，推动了过去几个月加州中位房价创新高，随着抵押贷款利率从最近的高峰回落，市场竞争加剧，全州中位房价在夏季结束前可能还有上升空间。
从各区域销售量来看，所有主要地区的房屋销售相比去年同期继续减少。在五个主要地区中，旧金山湾区（4.3％）和中央海岸（Central Coast）（0.6％）销量有所增长，而南加州（-1.0％）和远北地区（-8.4％）的销售较去年有所下降，中央谷地区（Central Valley）销售量与去年持平。
在加州58个县中，有24个县的销售量较去年下降，其中7个县同比下降超过20％，特哈玛（Tehama）降幅最大，为38.5％。29个县的销售量较去年有所增加，其中16个县的销售量同比增长超过10％，Plumas增幅最大，为35.3％；其次是圣塔芭芭拉县（Santa Barbara）的33.6%。
所有主要地区的中位价格相比去年同期均有所上升。旧金山湾区价格跳涨最大，较去年5月上升11.9％；其次是南加州，增幅为10.0％。全州40个县的房价同比上涨，Plumas价格增幅最大，为49.0％；其次是Trinity的36.8％和Mariposa的31.4％。12个县的中位价格较去年有所下降，其中Del Norte的跌幅最大，为27.0％。
此外，全州活跃房源连续第四个月同比上升，增幅为15个月以来最大。随着最近的经济报告显示通膨可能在今年内降温，抵押贷款利率可能在未来几个月内缓和。在购房季结束前，加州住房市场的供应面可能会进一步改善。
来源 | 世界新闻网
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