再涨3.1%！美国房价创新高！年底利率或再降50基点...
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据全美房地产经纪人协会称，美国 8 月份二手房销量较 7 月份下降 2.5%，经季节性调整后的年率为 386 万套。但是，美国房价却上涨3.1%，创下416,700 美元的新高。
统计数据显示，美国二手房销售额比 2023 年 8 月下降了 4.2%。这是连续三个月销售额低于 400 万套（按年率计算）。这略低于分析师的预期。
这一数字是基于成交量计算得出的——这些交易合同很可能是在 6 月底和 7 月份签订的，当时抵押贷款利率开始下降，但还没有现在这么低。据《抵押贷款新闻日报》报道，6 月中旬，广受欢迎的 30 年期固定贷款的平均利率略高于 7%，然后在 7 月底稳步下降至 6.7%。
“8 月份的房屋销售情况虽然不及预期，但最近抵押贷款利率下降加上库存增加的强劲势头将为未来几个月的销售量增长提供环境，”NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示。
美国房地产市场上待售房屋库存略有改善。8 月底待售房屋数量为 135 万套。较 7 月增长 0.7%，同比增长 22.7%。不过，这仍然只是 4.2 个月的供应量。而当房源数量达到 6 个月的供应量才被认为是买卖双方的平衡。
“库存增加——更准确地说，是随之而来的几个月的供应量增加——意味着购房者能够以更优惠的价格找到合适的房子，”Yun 补充道。“然而，在房源供应仍然有限的地区，卖家似乎仍然占上风。”
房源供应紧张使房价承压。8 月份现房销售中位数价格为 416,700 美元，较 2023 年同期上涨 3.1%。这是有史以来 8 月份最高的价格。
另据统计数据显示，售价超过 75 万美元的房屋销量大幅上涨，但售价低于 50 万美元的房屋销量则有所下降。而总价低的入门级房屋库存更为紧张，竞价也更激烈。
首次购房者仅占 8 月份销售额的 26%，与 2021 年 11 月的历史最低水平持平。全现金销售额为 26%，较一年前略有下降，但从历史上看仍处于高位。
8 月份和 9 月份抵押贷款利率继续下降，30 年期固定利率目前为 6.15%，为大约两年来的最低水平。
另据报道，在本周三美联储宣布自2022年基准利率加息以来的首次降息50个基点，市场预测到今年底美联储还将再降息50个基点。
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