发生了什么？美国待售房屋销量，意外大幅增长
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发生了什么？据全美房地产经纪人协会 (National Association of Realtors) 称，9 月份签订的现房购买合同数量较 8 月份意外增长 7.4%。分析师此前预计增幅约为 1%。
9月份待售房屋数量达到了自3月份以来的最高水平，比去年同期高出2.6%。
由于待售房屋是根据已签订的合同计算的，代表了当月购房的人数，因此它是买家需求的最新指标。它还显示了当今买家对抵押贷款利率的敏感程度。
《抵押贷款新闻日报》报道称，整个 8 月份，30 年期固定抵押贷款的平均利率都在下降，并在 9 月 11 日触及 6.11% 的最新低点。该利率在当月剩余时间内一直维持在这一水平，直到 10 月份才开始上涨。目前利率略高于 7%。
房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun在一份新闻稿中表示：“由于买家利用夏末抵押贷款利率较低和库存选择较多的双重优势，全美各地的购房合同签约量都有所增加。”“如果经济继续增加就业岗位、库存水平上升且抵押贷款利率保持稳定，预计购房合同签约量还会进一步增长。”
各地区待售房屋数量同比来看，东北部和西部地区有所增加，而中西部和南部地区则持平。总体而言，西部地区的涨幅最大，因为该地区房价最高，即使利率小幅下降，买家也会从中受益最多。
随着利率上升，房地产市场再次受到打击。然而，抵押贷款银行家协会称，上周购房者的抵押贷款需求仍有所增加，与去年同期相比增长了 10%。抵押贷款需求水平仍处于历史低位，销售额虽然有所增加，但也处于历史低位。
CoreLogic 首席经济学家Selma Hepp 表示：“随着利率回升至 7%，待售房屋的反弹可能是短暂的，并且不足以帮助 2024 年的房屋销售量超过 2023 年的水平。”
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