美国房地产市场好兆头：贷款利率趋于稳定，买家卖家都受益...
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抵押贷款利率似乎已经稳定下来。专家表示，这对美国房地产市场来说可能是一个好兆头。
根据美联储通过房地美提供的数据，截至 11 月 14 日当周，美国 30 年期固定利率抵押贷款平均利率小幅下降至 6.78%，与前一周的 6.79% 相比几乎没有变化。
美国全国房地产经纪人协会副首席经济学家兼副总裁杰西卡·劳茨表示：“尽管这一数字比过去几周的水平要高，但对于购房者来说，这可能是个好消息。”
劳茨表示：“当利率大幅波动时，市场就会出现很大的不确定性。”
由于预期将自 2020 年 3 月以来首次降息，抵押贷款利率今年秋季有所下降。但由于债券市场对唐纳德·川普的胜选做出反应，借贷成本本月再次上涨。
专家表示，虽然川普总统谈到将降低抵押贷款利率，但总统并不能控制住房贷款的借贷成本。
相反，抵押贷款利率与国债收益率密切关联，并部分受到联邦基金利率的影响。
“他们预见到通胀政策，无论是关税还是增加政府支出、税收法案……他们都在考虑通胀加剧，”全国住宅建筑商协会主席兼首席执行官詹姆斯·托宾说。“随着债券市场做出反应，抵押贷款利率也会做出反应。”
在线房地产经纪公司Redfin的首席经济学家表示，波动性降低可能是一个好兆头：“高波动性本身实际上会将抵押贷款利率推高至高于国债收益率，”“更稳定的利率也意味着购房者在寻找房屋时不必担心他们的预算允许的变化。”
不要指望抵押贷款利率出现“大幅波动”
在10月份，由于大选的不确定性，当月的抵押贷款利率上升。随着股市和收益率对选举结果作出反应，上周利率进一步上涨。
11 月 6 日， 10 年期美国国债收益率上涨 15 个基点，收于 4.43%，创下 7 月以来的最高水平，因为投资者押注川普当选总统将促进经济增长，同时增加财政支出。当天， 2 年期美国国债收益率 上涨 0.073 个基点，至 4.276%，达到 7 月 31 日以来的最高水平。
“但现在大选结果明朗了，预计抵押贷款利率将随着时间的推移逐渐下降，”劳茨说。
从货币政策角度来看，未来降息仍未可知。美联储主席 杰罗姆·鲍威尔周四（11月14日）表示，美国经济增长强劲，将使政策制定者有时间考虑降息幅度和速度。
全美住房制造商协会首席经济学家罗伯特·迪茨表示，如果美联储继续降低联邦基准利率，可能会对抵押贷款利率产生间接的下行压力。
“然而，增长预期改善将导致利率上升，政府赤字也将扩大，”他说。
专家表示，未来一年抵押贷款利率可能会进入“坎坷”或“波动”的轨道。
“我认为利率不会大幅下降到 5% 的范围内，”劳茨说。“我们预计，到 2025 年，利率将维持在 6% 的范围内，”她说。
买家、卖家和房主如何受益
利率走低可能为那些一直在寻找房屋的买家提供机会，尤其是在冬季来临时。劳茨说，冬季的购房竞争往往会放缓，部分原因是有孩子的购房者正处于学年中，不愿意搬家。
现有房主也可以充分利用较低的利率。
例如，如果你在去年这个时候买了房，当时抵押贷款利率达到 8% 左右的峰值，那么你可能会从重新贷款中受益，劳茨说。
Bankrate.com 住房专家杰夫·奥斯特罗夫斯基 (Jeff Ostrowski)在美联储今年秋季首次降息后表示，如果利率下降了一到两个点，那么考虑再融资“是有意义的” 。
请记住，贷款再融资并非免费；您可能会产生相关费用，例如结算费用、评估和产权保险。LendingTree 的经济学家 Jacob Channel 当时表示，虽然总成本取决于您所在的地区，但再融资的成本将占贷款金额的 2% 至 6%。
专家表示，如果您正在考虑是否进行再融资，请查看利率走势，联系贷款银行，看看再融资是否适合您。
房主的房屋净值创下历史新高。据 CoreLogic 称，2024 年第二季度，美国有抵押贷款的房主的净房屋净值超过 17.6 万亿美元。今年第二季度，房屋净值增加了 1.3 万亿美元，比去年同期增长了 8.0%。
劳茨说，如果你想出售现有的房屋，你可以通过支付更大额度的首付来抵消购买下一套房产面临的略高的借贷成本。
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