狼来了，新华社罕见强硬表态！楼市要变脸？
狼真的来了。
苏州、南京昨天（8月11日）相继出台房产新政，从提高首付比例、限制户籍等方面提高了二套房的购买门槛，今天就开始执行。此外，新华社针对降准降息罕见的强硬表态称，“中国不会采取激进的货币宽松政策，直到经济出现实质性的改变。”
业内认为，随着国家重启楼市调控，在深圳、上海、苏州、南京、合肥等地新政带动下，加上多项降杠杆政策推进、货币政策维持中性，楼市或逐步趋冷。尽管楼市政策局部收紧在预期之内，但有多重利空压顶，预计进入四季度之后，新房成交增速继续下降，行业小周期明年可能进入量价齐跌阶段。
苏州重启限购
苏州成为了第一个重启限购的二线城市。8月11日，苏州市政府新出台了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》。
新政指出：
①非本市户籍居民购买第一套住房，不受任何限制。非本市户籍购买第二套住房，必须提供缴纳证明或社保证明。
②居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例，苏州市区（不含吴江区）由40%调整为50%；居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。
另外，苏州调整了土地供应条件。提高住宅用地竞买保证金和土地出让金首付款比例，竞买保证金由现行的20%提高到30%或以上，首付款由现行的50%提高到60%或以上；同时，缩短土地出让金付款期限，全额土地出让金支付期限调整为3个月内
南京提高二套房首
南京也同时发布了楼市调控政策。首套房首付25%（高淳、溧水20%）不变；对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的家庭最低首付款比例调整为不低于35%（除高淳、溧水）；拥有1套住房贷款未结清的家庭最低首付款比例调整为不低于50%（除高淳、溧水）。
该政策有一个亮点是“现房销售”。即“当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售”，业内认为，这个政策影响会相当深远。
分析人士指出，如果达到限价90%，现房销售，等于拉长了销售周期。现在开发商销售精装房，拿到销售许可证，然后售卖，一般要过2年才能交付。这样，等于是消灭了2年内的销售，对开发商的资金要求极高。这对于习惯高杠杆、高周转速率的房地产企业而言，是一种极大挑战，甚至会造成南京地产业的洗牌。
明年或量价齐跌？
广发证券指出，两地的房地产调控各具特色，因地制宜。“因城因区施策，保障合理住房需求，对于像南京这样新房市场、土地市场整体热度均过高的城市，应全面收紧二套房信贷政策；对于苏州这样局部区域有过热迹象的城市，应针对性地提高非本地居民的二套房购买门槛并收紧二套房信贷政策。”
今年3月苏州出台十条楼市调控政策后，由于处于政策窗口期，成交量同比仍增长超9成。而此次新政的实施效果将如何呢？广发证券分析称，尽管此前政策吹风不断，政策局部收紧应该是在预期之内，但对于成交量的影响仍然是负面的。“我们预计进入四季度之后，新房成交增速将继续下降，行业小周期在明年可能进入量价齐跌”。
21世纪经济报道援引业内人士指出，一旦信贷政策收紧，从源头上控制资金流入，或会带出楼市短时间的平整周期，但是长期来看，这两年拿下的地王，已经开始逐渐入市，豪宅化的趋势越来越明显，房价大幅下跌的可能性仍然渺茫。
南京房地产促进会秘书长张辉表示，未来楼市平稳降温是主旋律；各个板块会出现差异化，市场将会逐渐进入一个理性消费和理性投资的阶段；优质和潜力、核心板块面临的机会更多，虚高的外围板块将会面临调整的压力和风险。
会不会再出新政？
中原地产市场分析卢文曦指出，苏州、南京都是今年房价涨幅相当快的城市，涨幅甚至超过一线城市，而且近期楼市高亢温度衍生到土地市场，土地市场高烧不退加重市场恐慌心理，短期内房价过快上涨不利于楼市健康发展。尽管苏州和南京对土拍市场有过调控手段，但过于温和，并没有起到预期效果。因此这次政策出台可以说意料之中。从时间节点来看，正好处于“金九银十”当口，给过热的楼市降温，以防市场面临失控风险。
就政策力度而言，卢文曦认为，此次南京及苏州调控的心理影响会稍大于实际作用，“二套房首付比例由4成上升到5成，对于有能力购买二套房的客户来讲，这一成的差距并不会带来太大影响”。苏州重启限购，政策力度上比南京稍大些。不过限购的门槛不是很高，只要提供1年社保。
谈及此次新政对市场影响的大小，南京房地产促进会秘书长张辉指出，还是要看市场的反映，要用市场的实际来说话；至于今后会不会再出新政，同样取决于市场的走势。
房价涨幅扩大，金融风险增加
房价同比增幅继续扩大，房价泡沫破灭带出金融系统风险的增加，是长三角调控先手落实信贷的主因之一。
最近几个月，合肥、苏州、厦门等几个城市房价疯涨，涨幅甚至超过了一线城市。21世纪经济报道援引某第三方大数据机构后台数据称，全国资金流入规模最大的为上海与江苏，其中江苏尤为明显，这两地的投资资金流出规模同样少于其资金自留当地。合肥、苏州、南京等地房价近半年来上涨幅度惊人，抢房、靠关系才能拿到房号的现象层出不穷，不排除热钱带出的投资效应。
其实，单从成交量而言，限购政策对房地产市场的影响是显而易见的。根据Wind资讯数据，苏州3月出台新政后，4月、5月、6月商品房成交量均呈现疲软态势，7月成交面积更是同环比大幅下降，库存也随之提升。
中国指数研究院的报告指出，当前城市分化态势延续，一线城市楼市成交放缓，市场热度向部分二三线城市不断传导，政策收紧趋势也逐步蔓延至部分二线及三线城市。而从2016年7月监测的主要城市成交面积来看，超七成城市环比下降，同比去年7月上涨10.09%。
近一年来楼市的升温直接反映在了房价上。中指院百城房价报告显示，去年7月份10685元/平方米的百城平均房价，一年后涨到了12009元/平方米，涨幅约12.39%。
一股洪荒之力席卷全球，危机笼罩中国人！
如今，全球的洪荒之力正在蓄势待发。
这一次可能比2008年更甚，这一次，全世界都处于资本市场洪荒之力爆发的边缘。
当前，全球似乎陷入了一个“怪圈”——全球央行几乎都在放水，流动性便将金融资产价格越吹越高。这场全球货币超发带来的洪荒之力，正在吞噬我们的财富。
一方面，物价在上涨，生活成本在提高。另一方面，房价更是节节高升，让老百姓买房变得更加艰难。
货币超发，对普通老百姓的伤害最大，因为他们的财富表现形式多是银行存款，一旦出现负利率，存款首当其在会缩水。对于高收入人群而言，他们的资产表现为房产、企业等固定资产，银行储蓄也不会太多，受到的波及较小。
面对着实体产业衰退、金融杠杆无处不在的情况，大量超发的货币四处乱窜，寻找“价值洼地”。赚钱的机会指向那里，货币就会流向那里，结果必然是推高楼市价格，各种金融泡沫膨胀。
如何应对这股来势汹汹的洪荒之力？
第一、中国未来要走的绝不是高物价的道路，而是要使老百姓的收入与经济发展同步。因此发展实体经济，解决好老百姓的就业问题，让经济发展带动老百姓的财富增长才是王道。
第二、要挤一挤金融泡沫，正如中央高层提出的要抑制资产泡沫，将超发的货币从泡沫严重的金融资产挤出来，释放出来活力，流动到实体经济中，才能保证经济长久的发展。无论什么时候，靠投机都不是刺激经济持续发展的永动机。
第三、改变楼市独大的局面，数据显示房地产占中国经济的比重超过15%，而且银行为房地产开发和老百姓购房的房贷提供了大量的资金融资，这些都会成为一颗定时炸弹。一旦楼市出现崩盘，银行将会第一个倒下，或会触发大规模的次贷危机。
唯有扶持实体经济发展，降低楼市在中国整个GDP中的比重，化解楼市危机，让超发的货币找到属于它们的路途，才能躲过这场洪荒之力带来的危机。
我们的钱袋子还有救吗？
知名经济学家吴裕彬认为，中国的M2同比增速将下一个台阶，这意味着中国的房地产长达十五年的超级牛市已经终结了，房地产已经站到了牛熊转换点。中国高净值人士的房地产资产配置比例非常高，超过60%，而发达国家投资者的房地产配置比例则低于10%。由于中国人的财富过度集中在房地产领域，一旦房地产深度调整开始，踩踏现象可能一触即发。中国高净值人群总资产规模已达60.5万亿元，这么大规模的资产未来将有相当大一部分撤出房地产，它们将涌向何处？
股市不会是一个安全的去处。因为房地产的深度调整伴随着M2同比增速的下滑探底，这意味着中国将走向流动性枯竭，缺乏流动性的持续支撑，股市在中长期也会下滑探底。从房地产市场踩踏而出的财富将会有相当一部分涌向黄金，人民币黄金将引来波澜壮阔的行情。见下图
如图所示，金价增速--房价增速和人民币兑美元汇率在趋势上高度负相关。这意味着随着人民币贬值趋势的持续，金价的增速会越来越快于房价的增速。笔者在之前的专栏文章《汇率战进入相持阶段》中分析过央行会在七八九这三个月大力维护人民币汇率的稳定，因此这三个月是撤离房地产进入黄金的很好的窗口期。一旦维稳期一过，人民币贬值提速，人民币黄金就会报复性上涨，金价增速--房价增速就会越来越大。而现在白银黄金价格比处在历史底部，所以配置人人民黄金（包括A股黄金股）之外，还可以配置人民币白银（包括A股白银股）。
除此之外，大家还可以增加人民币国债的配置。让我们看下图：
如图所示，中国房价指数同比增速和人民币国债指数同比增速在趋势上高度负相关，这意味着中国房地产的大熊市将开启人民币国债的大牛市。
水能载舟亦能覆舟，货币流动性就是水，发展模式，财富再分配，经济结构调整，乃至资产配置都是舟，要顺水推舟，而不是逆水行舟。吴裕彬认为今年以来人民币黄金价格增长了约30%，人民币白银价格增长了约50%，许多A股黄金股，A股白银股的涨幅更是分别显著大于人民币黄金和人民币白银的涨幅。把握好房地产，人民币黄金，人民币白银，A股黄金股，A股白银股，A股大盘，人民币国债这些大类资产的轮动节奏，任凭新常态里经济呈L型增长，哪怕是倒L型，我们的财富增长依然可以爆发。