春节假期美好计划又双叒破碎？我们帮你问了几个金融精英的返乡故事……

假期永远是短暂的，回到家乡陪陪家人，走走亲戚，时间转瞬即过。但同样的回乡置业、聚餐消费，金融精英们看到的东西又和我们有什么不一样？

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最近，一些券商分析师和基金经理就以研报或接受媒体采访的形式分享了他们的春节回乡见闻——

金融精英眼中的房价

房价，是民众关心的热点，也成为金融精英们返乡调研绕不开的话题。

记者注意到，中信建投房地产团队已经是第三年对三四线城市的进行调研。在今年发布的研报中，他们在调研了4个东部、2个中西部城市后表示：

去库存仍在延续，部分城市继续创新高：我们调研的不少城市成交量继续创历史新高，2017年同比增速高的城市可以达到50%以上，而其他部分城市虽然成交量有所下滑，但并不代表需求萎缩，实际上草根调研楼盘显示的情况依然是供不应求，主要原因在于2016年基数较高，同时供应量没有跟上。

不得不提的棚改政策：2017年三四线城市去库存的效果有一定比例是来自于棚改带来的增量需求。尤其东部浙江的部分三四线城市，棚改的力度和补贴的力度都相当惊人。但是代价也是明显的，慷慨的补贴政策意味着更大的财政压力，这也意味着2018年这些城市仍需要推出更多的地块来弥补现金流。

什么人在买房？刚需、改善、拆迁：三四线城市的买房需求已经大部分转向于改善性需求，其实这也是刚性需求的一种体现，三四线城市虽然存量房屋并不少，但是居住体验、户型、现代化设计等都存在问题，新的增量商品房还是存在客户。另一个重要的需求就是棚改后带来的拆迁需求，部分东部城市拆迁户的购房比例接近50%，因此这类城市的需求延续性得持续关注棚改的力度。

据中国基金报，这个春节，深圳翼虎投资的总经理余定恒回到了家乡江西南昌，在资本市场做了十多年投资他也在当地进行了一些调研。资金链紧！这是余定恒对三四线城市房地产等传统企业最深刻的感受。他认为，这种恶化今后很可能向一线城市蔓延，当中国的人口红利消失之后，老百姓对房地产的投资和投机需求都会缩小。

以地产企业为例，余定恒认为，随着三四线城市房地产形势的恶化，中小房地产上市公司的业绩后市堪忧，但龙头地产企业现金流要好得多，抗压能力相对较强，在地产企业洗牌的过程中会通过收购兼并进一步做大做强，提高行业集中度。因此，从中短期来说，龙头房地产上市公司虽然业绩也许会小幅下滑，但本来就很低的估值将会具有很强的支撑力。而长期，就要看中国经济的转型和实体经济的发展情况了。

大多提到消费升级

在分享回乡见闻时候，这些金融精英们大多数都会提到消费升级。

同样的春节聚餐，他们看到的东西也跟我们不一样。天风证券策略研究院的分析师在其研报中就表示：

今年春节，在家乡江西省广丰县看到的是饭馆、酒店门庭若市的场景。传统白酒仍然是主流，洋酒中出场率最高的红酒扮演的是饮料的角色，更多是服务女士和小孩。

三四线城市空调保有量存在长期提升空间。与此同时，索菲亚、老板电器等家电家居品牌在三四线城市影响力越来越大，消费升级的趋势在装修厨电领域体现更加明显，三四线城市人口的消费习惯向一线城市模仿和同步将只是时间问题。

据中国基金报，南方基金首席策略师杨德龙表示：

春节回家的另一个感受就是大家对电子产品的需求越来越大，特别像iPhone手机、iPad等最新的电子设备，现在从农村到城市几乎人手一台，使用率也特别高，包括智能宽带，在年轻人中也有普遍的应用。

节前，电子板块也是表现比较好的板块，春节期间一些电子产品销售火爆，加之智能手机在未来市场的广阔发展空间，这对电子板块的节后表现将有一定的推动。

特殊的休假方式

尽管春节期间A股休市，但对于许多基金经理来说，对信息的萃取是24小时不间断的。

据中国证券报，星石投资的一位基金经理就表示，其假期的一天通常会是这样：

早上一睁眼，要先逐一打开各个新闻资讯APP，查看相关行业的新闻动态。然后打开金融数据工具类APP，看一下外盘对标公司的行情，看看国际市场相关资产的走势。最后打开常看的几个专业类微信公众号，一般分为两类：第一，宏观层面的，也会有些大V个人公众号，通过这些了解宏观变化。第二，行业和公司层面的如部委网站、行业网站和上市公司官方公众号等。

读“无用书”也成为这些金融精英们的一种特殊休假方式。上述星石投资的基金经理在7天看完3本书——《大秦帝国》、《岛上书店》、《巴菲特致股东的信》。

怎么做到的？——“少喝酒，喝好酒”，这位基金经理说。春节虽然免不了要见各种亲朋好友，但尽量少参加无用的聚会，少被酒宴拖延时间。

刚刚过去的春节假期

你是怎么度过的？

来源：每日经济新闻（nbdnews）