丹东炒房众生相|一浙商:别墅我全要了 本地人:这是坑我们

也许连丹东人自己都没有想到，这座城竟然能起死回生。

随着朝韩关系的突然回暖，和金正恩宣布集中一切力量进行经济建设，丹东猝不及防地被挤到了镁光灯下，而资本的涌入，更为这光环镀上了一层迷人眼的金边。

朝鲜刚刚宣布弃核时，丹东的房价两天涨了57%，详细内容请移步网易财经当时的报道《说出来你可能不信，金正恩正在拯救中国边境一座小城……》，没想到的时，随着房价的不断上涨，炒房客的热情不仅没有被涨幅浇灭，反而越发膨胀。

今天，小编就收集了大量报道，力图还原那座边境小城在炒房下的众生相。

专业炒房客 陈典

-来自浙江-

三十出头的陈典手里资金不多，他刚从三亚楼市中铩羽而归。

看到朝鲜改革开放的消息后，开始对丹东过往房价、人口数据、经济增速、半岛局势等各方面进行分析，几乎看完了市面上所有关于丹东楼市的分析文章，他甚至还加了不少QQ群，试图获取更多一手材料。随后，他从上海飞赴丹东，花费65万买了一套100平的江景房。

“没准我以后有机会参与历史，就像别人说起2004年上海房价才4000元那样，说起2018年的丹东房价也才4000元。”陈典表示，如果用金融学术语来讲，买丹东房子相当于一种看涨朝鲜发展的期权。若如预期发展，丹东就是下个深圳；如果不及预期，房子也可以用来度假住，无非浪费了30多万的机会成本。

“我给浙江炒房团丢脸了。”陈典突然说，因为他刚刚遇到了一位浙江老乡，是专职炒股的中年男人，花了400余万，一次性在丹东新区购买了7套房子。

而此前一位丹东的房地产顾问表示，一名浙商来她们楼盘，直接表示“别墅还剩多少，我全要了”。

炒房客 王先生

-来自北京-

王先生来自北京，5月6日早上七点他从酒店出发，乘上一辆出租车开始转楼盘，到了下午四点多已经买了三套房，傍晚七点多还要赶飞机回北京。

“真便宜！”他挑着大拇指，十分享受这种“砍瓜切菜”的感觉，即使在感慨自己来得有点晚错过了低点，仍旧一脸兴奋。王先生购买的三套房，有两套选在了佳兆业地产，价格都在6000元/平方米左右。

不过丹东新区某热门楼盘销售人员表示，楼盘在市区到新区路上，周围啥也没有，学校医院啥的都没有，干啥都不方便。”在他看来，现在的炒房团有些盲目。

王先生则表示，这些所谓“缺陷”在他看来是优势，他看重的正是楼盘的地理位置：“这个小区离新鸭绿江大桥很近，这里是以后贸易发展的关键，房子未来肯定还有升值空间。我自己又不住，要学校医院有什么用。”

新晋炒房客 赵先生

-来自沈阳-

“大哥大姐，我劝你们别犹豫了，早做决定。现在不是讲价的时候，早买就是赚。一天就这么几套房，您不买别人就买了；这钱您不挣，别人就挣了。”

赵先生和妻子坐在另一处热门楼盘售楼大厅的休息区，用一次性纸杯喝着水，销售人员则在一旁不停劝说。赵先生觉得，自己仿佛不是在售楼处，而是来到了超市打折大卖场。

赵先生夫妇是上午从沈阳坐高铁来到丹东的，听说最近丹东房价飞涨，就想来“看看热闹”，没想到看着看着动了心。“看着涨心里痒，但是没炒过房，不知道靠不靠谱。”

本地市民 郑光

-来自丹东-

家住丹东市的郑光是一名90后， 五一小长假前就不时前往丹东新区几个楼盘看房。虽然现在还没有女朋友，但是郑光也想提前购置一套住房，用郑光的话说“能给自己找对象时加分”。

郑光之所以选择在丹东新区购房，主要是丹东新区的房价要低于丹东老城区的房价。虽然新区的公共交通不如老城区发达，但如果在新区买一套房，还是可以省出购置私家车的钱。郑光在新区买房就是为了以后结婚用，根本没有考虑等待升值后再出售的问题。

“外地人在丹东新区买房，几乎都是以投资为目的，极少会用于自住。推涨了新区房价的同时，也提高了丹东本地人在新区购房的成本。”郑光说，“就我个人而言，真不希望有大量的外地人来丹东新区买房，虽然这不是我能决定的。”

本地市民 刘丽

-来自丹东-

刘丽去年在新区买了房。

这些天，丹东房价飞涨，刘丽高兴得合不拢嘴，几乎每天都要来到滨江凯旋门的售楼处，在沙盘中找到自己购买的房子，算算自己能赚多少钱。

“有空就来看看，眼看着房价就在涨！”

当时丈夫并不太同意她在新区买房：“你看本地人哪有去那边买房的？你看便宜就想买，也不想想为啥便宜，新区的房根本卖不出去才便宜！家里钱不多，你别糟蹋！”

“我当时不知道怎么了，一门心思想买，感觉当时跟中邪了似的。就觉得市里的房子都要六七千甚至八千了，买着稍微费点劲，新区的三四千，正好。”她想出了一套说辞劝丈夫：“不涨就给姑娘留着过些年当婚房，万一涨了就是赚的。”于是刘丽以4000元/平方米左右的价格，选择了一套100多平方米的期房，当她签下购房合同的时候，其实也有过一瞬间的犹豫。

“还好我坚持住了！”刘丽说。“现在翻番了，看这意思还能涨。每天都涨，下午比上午就能涨几百。”

本地市民 老杨

-来自丹东-

在丹东老城区，老杨一家三代5口人住在一套两房一厅的老房子里。老杨的儿子从事家装、工装设计工作，每月收入5500多元，这在丹东当地年轻人里算是不错的收入水平。去年下半年，老杨的儿子在临近丹东新区的佳兆业买了一套房，当时购房价格是4000元/平米左右。

前几天，儿子告诉老杨说，如果现在将佳兆业的房子出手，至少能赚10万元。不到1年时间就赚10万元，对于老杨这样普通的丹东家庭来说的确不少，但是即便如此，老杨一家也没有打算将房子卖掉。老杨孙子今年已经4岁，2年后就将进入小学。在老杨一家看来，买房子很大程度上是为了给孩子提供一个更好的生活和学习环境。

“普通百姓买一套房子不容易，买房的初衷也不是为了升值后卖掉，所以房价的上涨和我们这些普遍百姓关系不大。”老杨说。

房地产中介 张佳佳、

某顾问 谢志强

售楼处的张佳佳表示，之前卖3000多也没人买的房子，忽然一下就受欢迎了。“以前想了不少促销方式，还是不好卖，现在都不用宣传，涨价也有人买。我们不限购，最近这段时间天天加班到晚上10点多，大晚上的还有人看房买房。”

虽然累，但是张佳佳挺开心，“这个月工资应该不低。”

但滨江壹号的一名置业顾问却希望限购，因为“这几天太累了”，她趁着换班间隙出来透气时说。限贷对炒房团影响不大，“外地人买房如果要贷款，首付不能低于50%。不过对炒房的人一般都是全款购房。”“人家有钱，炒房要是贷款炒，那不累死了。”

紧邻新鸭绿江大桥“新加坡城”楼盘项目负责人谢志强则亲自上马，戴着麦克风向炒房客介绍房源。他手下的15位置业顾问忙得不可开交，只能亲自来介绍。4月24日之前楼盘房价在每平米4500元左右，现在达到5800元左右，涨幅近30%，每天能卖30套～40套房子，“市场情况不好时，一年才卖30套～40套”。

“本地人比较迟疑，一般都问之前卖多少钱，现在每天涨多少，外地人出手几乎不看价格，像划菜单一样，毕竟单价低。”谢志强称，市场火热的情况已经持续十多天了，每天早上8点就来，晚上10点才走，想招人都很难招。

出租车司机 王刚

-来自丹东-

“这些炒房人都太‘天真’。他们根本不懂丹东。”

出租车司机王刚最近每天都要来往新区很多次，接送的大多都是外地来的炒房客。

作为土生土长的丹东人，王刚觉得丹东这座城市非常特别，“因为你永远不会知道接下来会是什么样子”。

年轻时王刚还有些“羡慕”对岸的邻居，他听说那里有免费的大房子住，吃、穿、看病都不用花钱。但几十年过去了，丹东一直在变化，对岸却几乎没变。

“对面几十年了还是那样，唯一几座高楼还是最近才建起来的。”王刚谈到。尤其到了晚上，丹东滨江路上灯火通明，两岸对比更为强烈。

每次路过位于新区的新鸭绿江大桥，王刚都喜欢拿它向游客解释丹东经济复杂多变。新大桥建设初期，周边就曾吹起一股“炒房热”，“当时就有外地人来买房，房价最高炒到了五六千，但桥一直没通，几年后房价也就又回到了三四千。”

王刚的同行丁鹏因为没能在新区买一套房，也有些后悔。“去年朋友劝我来着，我没买，现在买不起了。”他觉得楼市的变化最终会让本地人的日子难过，“丹东人平均工资才两三千，炒房团会走，房价可是下不来了，他们这是坑我们本地人。”

文章资料来源：天津日报、证券日报、《棱镜》、南方周末

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