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地产界“小崔”胡景晖：因为说真话 我被迫有了保镖！不停搬家！
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“我可能是中国最老、最不性感的网红了。大家说我是地产界的小崔，有点悲情。”
“因为说真话 我被迫有了保镖！不停搬家！”
不久前刚从我爱我家“离职”的胡景晖在参加2018网易经济学家年会夏季论坛的演讲分享时，发出了这样的感叹。
中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖表示，因为说真话，自己不得不在一个礼拜之内不断更换住处，且不情愿的有私人保镖和司机。
现在有关方面正在运作他跟崔永元的会面，并且会公开答媒体问。他感叹“在这样一个时代，崔永元比我岁数大，我跟他不同的地方，他做传媒、我做地产，相同的地方我们都走得过忧郁症、都想到过要结束自己的生命，我们都在家人、朋友和亲人的关心下走出了人生最黑暗的时代，我们都说了一些真话，我们都坚守价值观，但是我们都因为说真话。”
感慨之余，针对长租公寓问题，胡景晖也表达了自己的看法。他认为“北京有小100万套房子空着的，既不出租也不自住，我们的房租还在上涨，很多年轻的码农，IT工作者被高租金驱赶到六环以外。在所谓的长租公寓在资本的挟持下，高价收房超出市场平均合理租金20%到40%收房，这是事实。资本在房租上涨过程中起了多大的因素？我个人说凭我十几年的行业经验，权重大概是三分之一，没有他们房租一定不会涨的这么高，涨的这么快。”
在网易经济学家年会夏季论坛间隙，胡景晖接受了网易号外的专访，以下为部分实录：
房产中介对房租上涨的影响权重为1/3
网易号外：经过这几天的风波之后，您认为一线城市房租上涨，最主要的原因是什么？?
胡景晖：比较复杂，本来房租每年都会上涨，包括CPI、货币因素、季节性因素的推动。另一方面从需求的角度来看，一线城市在人口结构上叫做腾笼换鸟，很多高端人士会进来。比如IT、金融管理、高品质服务人才、演艺、明星等等，需求结构的变化也推高了房价。
从供给的角度来看，符合当下品质的有效租房供应是不足和不匹配的。抛开这些因素，我仍然认为在资本挟持下的长租公寓超出市场的平均合理租金，来高价、高租金收房，这仍然起到了很重要的、推波助澜的作用。
这很难评估，根据我这么多年的经验，（中介）至少占到房租上涨因素的1/3。没有这个（中介）一定不会涨这么凶，有了这个，恐怕从蝴蝶效应的角度来讲，整个市场的心态都发生变化了。我觉得这个问题必须重视，不同的利益集团会解释说，（中介）影响不了房租，房租上涨不是我们造成的。
有良知、有理性、有判断的人一定会得出结论，在资本挟持下的长租公寓，对推高房租的影响权重至少是1/3。
不反对资本介入长租公寓
网易号外：您之前提出，“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”。前几天杭州鼎家暴雷，牵扯到长租公寓金融错配的问题。有观点认为，目前中介市场较大的长租公寓就那么几家，认为他们的资金量比较稳定。在您看来，您还是坚持认为中介机构一旦资金链断掉或者风险错配，就会后果很严重吗？
胡景晖：确实是，因为不止是几家（大型中介）。
2003年、2004年的时候，在没有资本介入的情况下，北京就发生了坚石事件，那是15年前，今天有资本挟持，有杠杆，有放大。如果类似坚石案的事件再次发生的话，不是几百几千人，那是几百万人甚至可能上千万人。
网易号外：对于长租公寓将资金进行资产证券化，发ABS，这件事您反对吗？
胡景晖：不反对，我不反对资本介入。资本一半是天使，瞬间就会变成魔鬼。今天市场经济的环境下我们需要资本。如果资本是良性的，可以将市场做大，把规模最大，把效率提升，把体验提升，把产能升级。如果一旦资本不管控，不监管，不控制，没有顶层力量，资本瞬间可以变成魔鬼。
怎么解决？答案非常简单。关乎国计民生的行业资本可以进来，但国有资本必须控股，那就是国家必须控制住。在国家控制的前提下可以搞混合所有制，可以有民间资本，可以有外资。关乎国计民生的行业，比如石油、电信、金融、粮食，还有房产中介和长租公寓。
长租公寓这个词其实并不准确，应该叫住宅规模化运营。
网易号外：您说房租租赁市场应该被国有资本控股，这个观点一旦出来之后，很多人肯定会持反对的意见。
胡景晖：随便，我并不是说所有的中介都要由国资控股，但市场份额最大的，比如前三、前五名公司，我个人认为必须被国资控股。
不是所有的房地产经济行业，中小企业没关系，但在中国的房地产中介行业，在长租公寓领域，前五名的公司，我个人认为应该是被国资控股，不是100%持股，但是要控股，否则你觉得约谈有用吗？
长租公寓不挣钱?跑马圈地toVC
网易号外：长租公寓挣钱吗？
胡景晖：国内98-99%是不挣钱的。
首先国内采用的是租权式的，不是产权式的，美国主要是产权式的。美国是买下来运营，现在中国都是二房东式的，即便这样达到一定规模都很难挣钱。
现在都在跑马圈地，都是toVC，而不是toC，也就是说所有的产品不是服务于终端的租客，而是为下一轮找到“傻钱”去作秀的。一旦没有下一轮的钱进来，这边又不挣钱，怎么可能不爆仓？只不过现在是几千套的爆仓，如果出来几万套呢甚至更多呢？如果有连锁反应的爆仓呢？
胡景晖透露，目前他在北京有两套房，但都不是自己买的。一套房是他父亲过户给他的，还有一套房是岳父过户给他妻子的。
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