回老家买房是不是坑？这个春节没人敢返乡置业了……

有一种春节返乡，叫做回家置业。

这样的场景，对于春节仍不能放假的售楼处销售来说，再熟悉不过了。

用中原地产首席分析师张大伟的话说，“一家人相聚时间较少，看房还是中国人过新年的重要活动。”

根据《经济参考报》报道，今年已经是方平第三年没有回家过年了。方平是南京某楼盘的置业顾问，他所在的楼盘今年过年并没有闭门谢客，而是开启假期促销，希望在这个家人团聚的日子获得更多的客户。

然而，尽管人们依旧聚少离多，售楼处依旧开门营业，今年春节，回家买房这件事，还是被泼了一盆冷水。

返乡置业遇冷

猪年的春节，楼市如同此前半年的行情一样，冷。

先说北上广深吧，网签数量基本只有个位数。

这样的数字可以理解，房价高不可攀，加上大量流动人口离城返乡，成交量肯定上不去。

然而，作为春节人口流入主力军的三四线，今年也开始疲软。

根据中原地产研究中心统计数据，从整体看，二线城市环比也明显下调，同比有轻微下降，三四线城市亦出现退烧现象。

张大伟表示，对比2018年春节期间三四线城市的活跃，2019年整体返乡置业明显退烧，购房者愈加理性，大部分三四线城市的市场成交均比去年降温。

一家千亿级房企在返乡周期抢春行动中做出总结：2019年返乡置业热潮降温，返乡客群不再占主力，春节成交客群以本地客群为主。

就连58同城联合36氪发布的《2018-2019返乡置业调查报告》也显示，在大城市工作的人群中，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向，较2018年的58.7%相比，2019年返乡置业意向人群占比略有下降。

在大城市买不起的“漂们”，突然也不想在老家置业了。

在四线城市景德镇某楼盘，小区里突然多了很多外地车辆，几乎每8辆车中就有1辆外地车牌，这意味着，这里的房子，此前不少是被外出务工的返乡人购入的。

事实也是如此，根据《证券日报》的报道，据接近当地房地产行业人士表示，往年随着春节的临近，景德镇房价都有一波上涨的行情。

然而，该人士说，今年就是涨不动，需求太少了。

记者年前也相继走访了陶缘山庄等多个楼盘，发现现场人气明显不足，看房者与签约者寥寥。

返乡置业，已经不再火热。

缘何遇冷？

这波遇冷，可以说是政策左右的结果。

背景是这样的，从2015年开始，房价开始罕见飙升。由下图可以看出，那一年，主要是一线城市房价大涨，接着到了2016年，主要是二线城市和大都市圈暴涨，直到2017年，领涨城市变成了三四线。

于是，春节返乡，见识过大城市房价汹涌无情和炒房致富的“漂们”，看到家乡房价还算平易近人，且正在上涨，心思一动，立刻出手买买买，一方面可以为自己买个面子和后路，另一方面，也希望其能够升值，翻身农奴把歌唱。

返乡置业就这样成了热潮。

另一方面，就又要说道“棚改货币化安置”这个在去年突然走红的名词。（详情请戳网易财经2018年7月2日原创文章《棚改，那个让三四线房价飙升的元凶》）

政府以棚改为由，将货币大量发放到居民手中，坐等他们拿着钱去消化前几年堆积的库存和烂尾，居民老房子没了，生活质量改善了，房价也因此被推高了。

以景德镇为例，2015年其主城区多个楼盘均价在3800元/平方米-4200元/平方米之间，下辖的浮梁县甚至出现大量烂尾楼盘。

而后的2016年，景德镇用3年左右的时间完成了约300万平方米的棚户区改造任务，就在刚刚过去的2018年，景德镇棚改也达到顶峰，计划任务13920户。

这期间，拿着补偿金的拆迁户蜂拥而至售楼处，景德镇房价短短一年间翻倍，一度无房可卖。

同样的场景也发生在杭州。

拆迁大区之一的临安，2015年12月的均价是6578元/平方米，到2017年12月，均价已经达到了1.5万元/平方米，两年间涨幅超过100%，达到了近150%。

根据《每日经济新闻》报道，2017年成为杭州近年来拆迁量最大的一年，整个市场一房难求，不少人“手持千万现金，四处找房”。

那时候，拆迁致富成了很多人的梦想。

可是，梦终究还是要醒的。

2018年下半年，事情发生了转折。

2018年10月8日，国务院常务会议明确指出，因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。

靠棚改拿钱买房致富的好事，没有了。

根据安居客的数据显示，2018年7月后，杭州全城楼市均价在触及2.93万元/平方米的峰值后开始缓慢回落，同年12月为2.87万元/平方米，今年2月为2.81万元/平方米。

缺乏良好的基础设施、城市吸引力不足、人口流出严重……没了大把人民币加持光环的三四线楼市，开始在寒冬里裸奔。辛辛苦苦在外地打工的返乡人，也不敢轻举妄动，押进那些用青春换来的些微积蓄。

易居研究院分析师沈昕表示，返乡置业曾是支持三四线城市房地产市场的重要力量，但近两年三四线城市楼市宏观调控逐步强化，消费者对于楼市未来走势产生观望，也由此导致返乡置业热潮降温。

易居研究院智库研究中心总监严跃进也表示，随着棚改资金收紧、目标有所下调，三四线城市的迁房和旧城改造力度相应减弱，同时业主购房资金稍显紧张，返乡置业出现一定降温趋势。

幸运的是，三四线的房价，终于有望回归正常。

不幸的是，那些操劳奔波的“漂们”，希望有一个属于自己的“家”的梦想，又开始变得畏畏缩缩。

还是那句话，如果是刚需，什么时候出手都是对的。如果不是，只能自求多福了。

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