地产反腐大幕拉开！王健林、郭广昌出手了，又有千亿地产巨头6个人被抓！

又见房企高调反腐！

近日，美的置业发布了一则集团反腐公告，称包括区域公司副总、项目营销经理、置业顾问等在内的数名员工集体舞弊，利用职权牟利。目前，已有6人被当地公安机关采取刑事强制措施。

地产反腐好戏不断。不久前，万达集团和复星集团刚刚出现反腐大案。今年以来，还有包括中粮置地、保利地产、融创等在内的多家房企刮起“反腐风暴”。

营销团队集体舞弊，美的置业高调反腐

美的置业的公告称，审计风控中心接到举报并查实：

原某区域公司副总经理代某，原某项目营销经理欧阳某某，串通下属置业顾问高某等5人利用销控操控房源，对外加价销售牟取非法利益超百万元；

原某区域公司某城市公司总经理胡某某，任职涉案项目总经理期间，利用职务便利，要求营销经理为其操控房源，牟取非法利益，数额较大。

美的置业称，以上违纪违法行为属营销团队集体舞弊与个人利用职权牟利的综合性案件，严重扰乱公司正常营销秩序，损害公司形象，性质恶劣，涉嫌犯罪。

美的置业决定，对代某予以开除处理，并移交司法机关；对欧阳某某前期已做出开除处理决定，现一并移交司法机关；对置业顾问5人予以开除处理，并列入黑名单；对胡某某予以开除处理，并处经济负激励17万元。

目前，代某、欧阳某某、胡某某以及3名置业顾问共6人已被当地公安机关采取刑事强制措施，其中主要责任人代某、欧阳某某目前已被司法机关依法批准逮捕。

美的置业表示，集团审计风控中心再次重申，对于触碰公司管理红线的行为，将一查到底，绝不姑息，情节严重的移交司法机关。

高速发展压力巨大，内设“十条红线”多次反腐

这并非美的置业首次向腐败“挥刀”。

近年来，美的置业先后对多名触碰公司管理红线甚至触犯法律的员工予以开除处理，并或辅以经济处罚措施。

仅2018年，美的置业风险控制中心便查实违法违纪案件9起，其中达到刑事立案标准的5起，其他严重违纪案件4起；涉及查处的违纪违法人员共19人，追缴非法所得近500万元。

今年2月和4月，美的置业先后两次发布反腐处理公告，对涉嫌集体舞弊的某区域公司某项目原销售负责人欧阳某某及置业顾问13人、涉嫌向供应商索贿的某区域公司原项目总监郭某等进行处理。

据了解，美的置业内部设置了“十条红线”，首当其冲就是利用职务之便为个人或他人谋取不正当利益，此外还包括侵占公司财务、与供应商之间存在不正当经济往来等行为。

过去几年，美的置业是复合增速最快的房企之一。此前披露的数据显示，美的置业合约销售额由2015年的111亿元增至2017年的507亿元，复合年增长率达到114%。2018年，登陆资本市场的美的置业实现合约销售金额790亿元，同比上升56%。

不过高速发展之后，美的置业也面临更多管控压力，包括运营成本上涨。2019年半年报显示，上半年其销售及营销开支为10.45亿元，同比增长34%；行政开支为10.31亿元，同比增长52%。

今年年初，美的置业将2019年的销售目标定为1000亿元，比此前公开的“2020年千亿计划”整整提前了一年。

而最新公布的数据显示，2019年前9月，美的置业的合同销售金额约人民币708亿元，同比增长21.65%，但距离全年目标也还有近300亿元的距离。

地产行业掀起反腐高潮，多家房企自曝“家丑”

房企反腐并不鲜见。过去地产行业高速发展的时代，催生出无数财富神话，自然也暗藏无数贪腐行为。近年来，地产行业掀起反腐高潮，不少房企自曝“家丑”，以儆效尤。

仅今年以来，就有包括中粮置地、保利、万达、复星等巨头在内的多家房企曝出高管腐败事件。基金君梳理如下：

2019年1月，中粮置地成都总经理熊启中因严重违纪违法被双开，已被提起公诉，案件正在审理之中。

2019年1月，雅居乐地产海南区域总裁简毓萍、广州区域副总裁蔡小鹏因严重廉政违纪，均被开除解雇。

2019年5月，朗诗绿色集团成都公司常务副总经理邓敏，因涉嫌经济犯罪被开除，并被司法机关采取逮捕强制措施。

2019年5月，保利地产副总经理吴章焰被立案调查并采取留置措施。

2019年6月，融创上海和无锡分公司发生贪腐事件，涉事资金或超亿元，已向公安部门报案。

2019年8月，万达商管集团原总裁助理兼华南运营中心总经理王某、武汉区域原招商营运副总经理密某、黄冈万达广场原总经理付某、孝感万达广场原招商营运副总经理张某等4人向商户、供方及员工索贿，涉案金额近亿元，严重违反集团制度，涉嫌犯罪。万达已与上述4人解除劳动关系，并将其移交司法。

2019年9月，复星旗下海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司副总裁及其两名下属将部分公寓与别墅加价出售给购房者，获利近2亿元。3人已被移交相关司法部门。

2019年10月，美的置业数名员工集体舞弊，以权谋私，目前已有6人被公安机关采取刑事强制措施。此前2月和4月，美的置业两次发布反腐公告。

据易居研究院智库中心研究总监严跃进介绍，地产反腐案例主要有三类：

一是从营销口进行查处，尤其在房源稀缺时，往往“一房难求”，即存在所谓的购房需要托关系等现象；
二是对采购端进行查处，尤其涉及到建材等领域，部分管理层谋求私利，导致工程质量下降；
三是对土地市场的管控，尤其拿地等方面会存在各类腐败机会。

房地产行业的贪腐案例不在少数，而房企反腐从过去多采取“内部劝退”，到近年来越来越明朗化，甚至常常通报警方进行刑事处理。房企反腐风暴为何越刮越猛？

有分析认为，在调控趋严的大背景下，房地产行业从“黄金时代”进入“白银时代”，房企利润空间进一步压缩，行业竞争日益精细化。因此，内部腐败不仅侵蚀着房企利润，甚至威胁到房企生存，反腐势在必行。不仅如此，房企还开始加强内控制度。近年来，万科、恒大、龙湖等房企纷纷建立监察部门，制度反腐成为行业趋势。

  作者：凌云

来源：中国基金报

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