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除了房地产税 两会跟我们有什么关系？
最近一周，两会话题一直是大家谈论的重点，讨论最多的还是房地产税的征收问题，然而两会透露的信息量远不止于房地产税，棚改、租赁、资产证券化......这些词汇和我们买房置业到底有什么联系？一篇文章来看清两会的“门道”。
一
房地产税板上钉钉
关于房地产税的消息一波接着一波，现在总算告一段落，各大媒体也有报道，这里不再赘述，我们只需要知道这几点：
1、 两会有关部门发言表示，房地产税会作为地方税种开征，目前全国人大、财政部和相关部门正在起草完善草案；
2、今年的立法工作计划建议中已经将耕地占用税、资源税、消费税、契税等6部税法列入，未提及房地产税，业内预计2020年左右完成立法；
3、征税对象为所有工商业住房和个人住房，也就是公寓、公产房等都在征收范围之内，税制安排中，会有一定减免和优惠；
4、开征房地产税之后，将合并整合相关一些税种，还将合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。
直观来看，开征房地产税更多影响着手握多套房产人群，养房成本提高，一定程度上促进房屋空置率下降，从而缓和市场供需矛盾，居民的置业选择从“买一囤一”变成“买一卖一”，改善诉求会继续抬头。
而此前提到的适当税收优惠，很可能作用在刚需群体身上，所以刚需其实是受波及最小的一类人群，供需调整后市场一旦出现小幅度降价，反而是刚需出手的好时机。
二
新棚改计划：580万套
两会政府报告中，关于棚改透露出这样讯息：棚改的力度不会减弱，棚改对象包括城中村以及老旧小区。
那么天津的棚改工作会如何开展？今年年初，《公仆走进直播间》栏目中，各区区长也相应提出了2018年棚改的重心和目标：
河西区启动14个片区棚改工作，其中包括科技大学片、十三中片和绍兴道片等，涉及居民2700余户，二季度起房屋征收工作陆续启动；
河东区力争实现8个成片项目净地，包括：阳光里、北海里、合兴里、东宿舍、东孙台、汪庄子、郑庄子和振中路，同时加快鲁山道小二楼拆迁进度，推动工业大学周边棚户区、红旗巷项目尽快启动征收工作；
南开区完成灵隐南里老项目收尾工作，拟对昌源里危房片及长虹楼、石化楼等7处零散点位进行改造，涉及征收建筑面积约5万平方米，惠及群众1500户左右；
红桥区重点在西于庄、双环报春里、铃铛阁、运输六场、单家面铺、丁字沽北大街、同义庄、群众影院、西菜园等9个项目开展清片攻坚，将新启动西沽南、丁字沽平房2个超大规模危陋平房改造项目，同时做好航空机电、金潞园、松楠楼、聚顺里、郭家菜园、北菜园等项目的前期准备工作；
和平区正在对全区所有老旧房屋进行科学规划，拟采取分类施策办法，分时序逐片实施改造，初步方案已经形成，其中沈阳道7号院已经启动搬迁签约工作。
棚改力度的加大，对市区老破小和城中村板块居住环境的提升是一个利好。相比开发商主导的旧改，棚改在执行力度上更为强劲，保障房的建设，满足低收入刚需人群的居住改善。
三
租房市场立法
政府工作报告中，培育租赁市场也被反复提及，租购并举、多主体供给等高频词汇，再度出现在两会，全国人大代表、58集团CEO姚劲波针对房屋租赁立法上相对不足提出相关意见，希望政府能加强推动住房租赁制度建设，破除“买房才是安居”的固有观念。
天津并非首批租赁房试点城市，但在租赁市场的动作也不小，政策上落地人才“租房落户”政策，首先面向高知人群伸出了橄榄枝，具体详见《定了！天津租房落户4月1日起正式施行》。
另外，天津的长租市场也开始生根发芽，2018年年初，天津国土房管局发布，2018年天津全市计划新增长期租赁住房2.8万套，鼓励专业化住房租赁企业，开展集中化、规模化长期住房租赁业务，同时表明，2018年天津将为租房群体提供积分落户、子女入学、医疗卫生等基本公共服务。
据了解，天津已有龙湖、万科、住总旗下长租公寓进驻，根据运营方对外披露数据显示，未来三年天津计划供应规模超7500间，供应面积逾40万平米。不过沙拉了解发现，目前长租公寓目标客群多以25-35岁年轻群体，随着人口老龄化形势严峻，后期老年公寓市场也可能是开发商的重点关注领域。
除了上述几大房地产课题，今年两会还提到了诸如严控金融风险——也就是延续房贷从严、房企融资从难的趋势，养老地产的发展，粤港澳大湾区发展计划将要出台等等，总之，房地产政策调整不是限制其发展，而是要找到一条健康发展之路，这对每一个购房者而言，都是一件好事。
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本文作者：沙拉